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Besucher, Gäste in der Mietwohnung - Erlaubnis des Vermieters

Grundsätzlich dürfen Mieterinnen und Mieter in ihrer Wohnung jederzeit Besuch empfangen, ob regelmäßig oder unregelmäßig. 

Bei einem länger andauernden Besuch kann es zu Nachfragen des Vermieters kommen.

Verbot des Vermieters - Mieter darf keinen Besuch in seiner Wohnung empfangen

Klauseln im Mietvertrag (oder in der Hausordnung), durch die Besuche vom Vermieter eingeschränkt werden sollen, sind unwirksam. 

Dies gilt auch, wenn sich der Besuch mit seinem Hund in der Wohnung des Mieters aufhält - es handelt sich dann nicht um eine verbotene Tierhaltung:

Als Mieter Besuch bekommen - Besuch bringt Haustier, Hund mit 

Vermieter erteilt Hausverbot gegen Besucher des Mieters

Der Vermieter kann auch nicht einfach ein Verbot aussprechen - ein Hausverbot kann bei vorliegenden Gründen (siehe weiter unten) möglich sein.
Besuch, Gäste in der Mietwohnung - Verbot durch Vermieter 

Besuch darf auch mehrere Wochen in der Wohnung des Mieters bleiben, wohnen

Es dürfen auch ohne weiteres Gäste, Freunde für mehrere Wochen in der Mietwohnung Besucher sein.
Wie lange dürfen Mieter Besuch haben -  Erlaubnis des Vermieters 

Keine Überbelegung durch Besuch beim Mieter

Allerdings darf die Wohnung dadurch nicht überbelegt sein. Mieter müssen sich darauf einstellen, dass bei einem längerem Aufenthalt des Besuchs (über mehrere Wochen) beim Vermieter der Verdacht einer unbefugten Gebrauchsüberlassung oder Untervermietung aufkommen kann, er also annimmt, dass es sich nicht um einen Besuch handelt. 

Vermieter verlangt Auskunft über Besuch des Mieters

Ist der Besuch bereits mehrere Wochen in der Wohnung, so kann der Vermieter Auskunft verlangen, ob es sich tatsächlich um einen Besuch von Gästen des Mieters handelt - es könnte sich um eine nicht erlaubte Untervermietung handeln. ​​​​​​​

  • Hat der Vermieter den Eindruck, es handele sich um eine unerlaubte Untervermietung, dann kann eine Abmahnung die Folge sein, durch die der Vermieter Sie auffordert, eine nicht erlaubte Untervermietung zu beenden. 

Vermieter schickt dem Mieter wegen dessen Besuchern, Gästen eine Abmahnung

Mieter sind für ihre Besucher verantwortlich. Gehen von Besuchern z.B. Störungen aus, und schickt der Vermieter eine Abmahnung, dann lassen Sie sich umgehend rechtlich beraten:

  • Wird nach Abmahnung das vom Vermieter abgemahnte Verhalten fortgesetzt, dann kann der Vermieter grundsätzlich eine Kündigung aussprechen. 
  • Ob die Kündigung berechtigt ist, muss dann ggf. vor Gericht geklärt werden.

Vermieter erteilt Hausverbot gegenüber Besuchern des Mieters

Der Vermieter kann eventuell ein Hausverbot gegenüber Besuchern aussprechen, wenn

  • Besucher den Hausfrieden stören, Straftaten begehen, andere bedrohen oder beleidigen.
  • Mieter sind gegenüber dem Vermieter im Vertragsverhältnis für Störungen, die von ihrem Besuch ausgehen, immer verantwortlich.

Wenn es zu erheblichen Störungen durch Besucher gegenüber anderen Mietern oder dem Vermieter kommt, dann erhalten Sie als Mieter der Wohnung möglicherweise eine Abmahnung - Sie sollten umgehend anwaltlichen Rat in Anspruch nehmen, da eine Kündigung der Wohnung drohen kann.

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