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Ratgeber Untervermietung
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Austausch Wasserhahn, Armatur in Mietwohnung - Kleinreparatur?
Wasserhahn und Armaturen werden häufig vom Mieter benutzt - dies ist eine wichtige Voraussetzung dafür, dass die Reparatur eines defekten Wasserhahns, einer Armatur eine Kleinreparatur sein kann, für die man dann als Mieter, unter bestimmten Voraussetzungen, die dafür anfallenden Kosten tragen muss.
Vereinbarung der Kostenübernahme von Kleinreparaturen durch Mieter
Nach dem Gesetz ist grundsätzlich der Vermieter für die Instandhaltung und Instandsetzung der vermieteten Wohnung zuständig.
- In vielen Mietverträgen steht aber, dass sogenannte Kleinreparaturen (Kostenübernahme für Bagatellschäden) vom Mieter zu zahlen sind - dies ist bei einer wirksamen Klausel möglich.
Eine Klausel im Mietvertrag wie z.B.:
"Der Mieter ist verpflichtet, Installationsgegenstände für Elektrizität, Wasser und Gas, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster und Türverschlüsse sowie die Verschlussvorrichtungen von Fensterläden in gebrauchsfähigem Zustand zu erhalten, ... " ist unwirksam.
- Die Folge: Der Vermieter muss insgesamt die Kosten für die Kleinreparaturen in der Mietwohnung selbst tragen.
Reparatur, Austausch eines verkalkten Wasserhahns, der Mischbatterie ist keine Kleinreparatur
Werden solche Reparaturen allerdings durch örtlich stark kalkhaltiges Wasser erforderlich, dann hat der Vermieter die Reparaturkosten zu zahlen, denn dies ist dann keine Kleinreparatur, sondern eine Instandsetzung, für die der Vermieter zuständig ist.
Reparatur, Austausch eines Wasserhahns als Kleinreparatur
- Nur, wenn hinsichtlich der zulässigen Einzelkosten und anfallender vom Mieter zu zahlender jährlicher Gesamtkosten eine wirksame Vereinbarung zu den Kleinreparaturen getroffen ist, kann überhaupt in Betracht kommen, dass Mieter solche Kosten tragen müssen:
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag - Was ist zu beachten?
Kleinreparatur eines Wasserhahns - die Kosten der Reparatur müssen im zulässigen Rahmen sein
- Übersteigen die Kosten einer Reparatur für den Wasserhahn die zulässigen Kosten einer Einzelreparatur für Kleinreparaturen (oder den zulässigen jährlichen Gesamtbetrag), dann hat der Vermieter die gesamten Reparaturkosten zu tragen.
Regelung zu Kleinreparaturen - Beispiele für typische Kleinreparaturen
Austausch des defekten Wasserhahns in der Mietwohnung - Mieter soll Auftrag erteilen
Manchmal möchten Vermieter, dass der Mieter den Auftrag für die Reparatur, den Austausch des defekten Wasserhahns erteilt. Dies ist nicht zu empfehlen:
Kleinreparaturen als Mieter beauftragen? Besser nicht!
Auch wenn im Mietvertrag steht, dass Sie als Mieter*in verpflichtet sein sollen, die Instandsetzung vorzunehmen, bzw. selbst einen Handwerker für die Vornahme von Kleinreparaturen beauftragen sollen, so ist diese Klausel unwirksam.
- Für die Beauftragung ist Ihr Vermieter zuständig.
- Für die Vornahme der Reparatur sollten Sie den Vermieter mit Fristsetzung auffordern.
- Wird nicht repariert, dann kommt eine Ersatzvornahme in Betracht, wenn sich der Vermieter in Verzug befindet.
Redaktion
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