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Nachmieter für Mietwohnung vorschlagen - Vereinbarungen

Mieter können für ihre Wohnung dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen, der Vermieter muss aber in der Regel nicht darauf eingehen.

  • Es kann Ausnahmen geben und Vermieter erklären sich bereit einen Nachmieter zu akzeptieren. 

Nachmieter stellen, suchen - wann ist das möglich? 

Drei Nachmieter vorschlagen - muss der Vermieter das akzeptieren?

Hinweis


  • In manchen mietvertraglichen Situationen können Vermieter nicht einfach, also ohne wesentliche Gründe, einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter ablehnen. 
    ​​​​​​​Insbesondere, wenn Mieter längere Zeit (bei Zeitmietvertrag, bei Kündigungsausschluss) einen Mietvertrag erfüllen müssten und bei Mietern wesentliche Gründe dafür vorliegen, dass eine längerfristige Vertragserfüllung, ein weiterer Verbleib in der Wohnung, als nicht zumutbar gilt. 

Bei einem Mietvertrag mit langer Kündigungsfrist kann der Vermieter nicht unbedingt auf die Vertragserfüllung seines Mieters bestehen: Dadurch lassen sich Vermieter durchaus auf einen Nachmieter ein. 

Anspruch auf die Stellung eines Nachmieters für die Wohnung kann ausnahmsweise bestehen

Das kann sein, wenn in einem Mietvertrag geregelt ist, dass der Mieter einen Nachmieter vorschlagen darf.

Als Mieter mit dem Nachmieter Vereinbarungen schließen, die den Vermieter betreffen

Keinesfalls können Mieter mit dem Nachmieter Dinge regeln, die eigentlich gemäß mietvertraglicher Regelungen und Verpflichtungen zwischen den Vertragspartnern geregelt werden müssen.

Vereinbarung mit dem Nachmieter zur Übernahme von Einbauten

Auch wenn eine Vereinbarung mit dem Nachmieter getroffen wird, dass die Einbauten übernommen werden, kann der Vermieter verlangen, dass die Einbauten in der Wohnung zu entfernen sind. 
Sicherheit erhalten Mieter nur durch eine schriftliche Zustimmung des Vermieters.

Möbel und Einrichtung an Nachmieter der Mietwohnung verkaufen

Die Übernahme von Möbeln und sonstigen Einrichtungen und die Zahlung eines Abstands kann mit dem Nachmieter vertraglich vereinbart werden.
Abstand für Möbel, Einrichtung - Sachen an Nachmieter verkaufen 

Verkauf von Einrichtung und Möbeln an Nachmieter - nur wenn der Nachmieter Mieter wird

Es muss bei solchen Regelungen darauf geachtet werden, ob die wechselseitigen Verpflichtungen bestehen sollen, und zwar unabhängig davon, ob der Nachmieter den Mietvertrag erhält, oder ob sie nur unter der Bedingung gelten sollen, dass ein Mietvertrag für den Nachmieter zustande kommt.

Es kann schon mal vorkommen, dass ein in der Wohnung stehender Schrank trotzdem von dem Käufer, der dann nicht Mieter wird, gekauft wird.

Hinweis


Hat der Vermieter mit dem Nachmieter einen Mietvertrag geschlossen, dann kann es passieren, dass sich der Nachmieter plötzlich ganz anders verhält.

Denn er hat nun erreicht, was er wollte, und erinnert sich vielleicht nicht mehr gern an seine Zusagen.

Daher achten Sie darauf, dass Vereinbarungen mit dem Nachmieter klar schriftlich vereinbart sind, oder ggf. wenigstens ein zuverlässiger Zeuge diese bestätigen kann.

Wenn Schwierigkeiten bestehen oder abzusehen sind, lassen Sie sich rechtlich beraten.




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