Nachmieter für Mietwohnung vorschlagen - Vereinbarungen

Mieter können für ihre Wohnung dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen, der Vermieter muss aber einen vorgeschlagenen Nachmieter meist nicht akzeptieren. Trotzdem sind Vermieter manchmal bereit einen Nachmieter zu akzeptieren. Akzeptiert der Vermieter einen Nachmieter, so können Mieter mit diesem keine Vereinbarungen treffen, die ihr Vertragsverhältnis mit dem Vermieter betreffen.

Anspruch auf die Stellung eines Nachmieters für die Wohnung - Regelung im Mietvertrag

Ist in einem Mietvertrag vereinbart, dass Mieter einen Nachmieter vorschlagen dürfen, so stellt sich trotzdem immer die Frage:
Müssen Vermieter einen Nachmieter für die Wohnung akzeptieren? 

Mieter ist an den Mietvertrag der Wohnung länger gebunden - Stellung eines Nachmieters

Bei einem Zeitmietvertrag oder einem Mietvertrag mit Kündigungsausschluss kann der Vermieter nicht unbedingt auf die Vertragserfüllung seines Mieters bestehen, wenn z.B. besondere Umstände beim Mieter dazu führen, dass er nicht länger an den abgeschlossenen Mietvertrag gebunden sein sollte. Dadurch lassen sich Vermieter durchaus auf einen Nachmieter ein. 

Mietvertrag mit längerer Laufzeit - Vermieter einen Nachmieter vorzuschlagen

In solchen mietvertraglichen Situationen können Vermieter nicht einfach einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter ablehnen. ​Besonders dann, wenn bei Mietern eine Lebenssituation eingetreten ist, durch die eine weitere Bindung an die Wohnung nicht zugemutet werden kann.

• Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn Mieter längere Zeit (bei Zeitmietvertrag, bei Kündigungsausschluss) einen Mietvertrag erfüllen müssten, aber bei Mietern wesentliche Gründe dafür vorliegen, dass die längerfristige Vertragserfüllung nicht zumutbar ist.
  
• Nachmieter stellen, suchen - wann ist das möglich? 
  
• Lehnt der Vermieter es ab, dass der Mieter sich von einem noch länger laufenden Mietvertrag (bei Vorliegen wesentlicher Gründe) lösen kann, dann kann für den Vermieter der Anspruch auf Weiterzahlung der Miete aus einem längerfristigen Mietvertrag, oder der Anspruch auf Nutzungsentschädigung, verloren gehen.
  Als Mieter Nachmieter suchen, stellen - besteht ein Anspruch darauf? 
  
• Solche Fälle sind schwierig, müssen im Detail rechtlich überprüft werden.
  

Als Mieter mit dem Nachmieter Vereinbarungen schließen, die den Vermieter betreffen

Keinesfalls können Mieter mit dem Nachmieter Dinge regeln, die eigentlich gemäß mietvertraglicher Regelungen und Verpflichtungen zwischen den Vertragspartnern geregelt werden müssen.

• Immer gilt: Solche Regelungen mit dem Nachmieter binden den Vermieter nicht, wenn der Vermieter nicht ausdrücklich zustimmt, z.B. zu einer Ãœbernahme der Renovierung der Wohnung etc.
  Schönheitsreparaturen - Renovierung der Wohnung durch Nachmieter 
  

Vereinbarung mit dem Nachmieter zur Ãœbernahme von Einbauten

Auch wenn eine Vereinbarung mit dem Nachmieter getroffen wird, dass die Einbauten übernommen werden, kann der Vermieter verlangen, dass die Einbauten in der Wohnung zu entfernen sind. Das gilt auch für eine dem Vormieter gehörende Einbauküche.

• Sicherheit erhalten Mieter nur durch die schriftliche Zustimmung des Vermieters für eine Ãœbernahme der Einbauten durch den Nachmieter.
  

Möbel und Einrichtung an Nachmieter der Mietwohnung verkaufen

Die Ãœbernahme von Möbeln und sonstigen Einrichtungsgegenständen und die Zahlung eines Abstands kann mit dem Nachmieter vertraglich vereinbart werden.
Abstand für Möbel, Einrichtung - Sachen an Nachmieter verkaufen 

Verkauf von Einrichtung und Möbeln an Nachmieter - nur wenn der Nachmieter Mieter wird

Es muss bei solchen Regelungen darauf geachtet werden, ob die wechselseitigen Verpflichtungen bestehen sollen, und zwar unabhängig davon, ob der Nachmieter den Mietvertrag erhält, oder ob sie nur unter der Bedingung gelten sollen, dass ein Mietvertrag für den Nachmieter zustande kommt.

Es kann schon mal vorkommen, dass ein in der Wohnung stehender Schrank trotzdem von dem Käufer, der dann nicht Mieter wird, gekauft wird.