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Nachmieter für Mietwohnung vorschlagen - Vereinbarungen

Sie können einen Nachmieter vorschlagen, der Vermieter muss aber nicht darauf eingehen: 

Nachmieter stellen, suchen - wann ist das möglich? 

Drei Nachmieter vorschlagen - muss der Vermieter das akzeptieren?  

Hinweis


Bei einem Mietvertrag mit langer Kündigungsfrist kann der Vermieter „verpflichtet“ sein, sich auf einen Nachmieter einzulassen.

Mehr dazu hier: 
Als Mieter Nachmieter suchen, stellen - besteht ein Anspruch darauf? 

Tut er das nicht, dann kann dann der Vermieter den Anspruch auf Weiterzahlung der Miete oder eine Nutzungsentschädigung verlieren.

Können Mieter mit dem Nachmieter Vereinbarungen zu Lasten des Vermieters schließen?

Keinesfalls können Sie mit dem Nachmieter Dinge regeln, die eigentlich zwischen Ihnen und dem Vermieter geregelt werden müssen.

  • Regelungen mit dem Nachmieter binden den Vermieter nicht, wenn der Vermieter nicht ausdrücklich zustimmt. 
  • Auch wenn Sie mit dem Nachmieter vereinbaren, dass die Renovierung oder Ihre Einbauten übernommen werden, kann der Vermieter Ihnen gegenüber verlangen, dass Sie Ihre Einbauten entfernen, und dass Sie die Renovierung ausführen:
    Schönheitsreparaturen - Renovierung soll Nachmieter übernehmen
  • Sicherheit haben Sie nur durch eine schriftliche Zustimmung des Vermieters.
  • Solange der Vermieter mit dem Nachmieter keinen Mietvertrag geschlossen hat, ist der Nachmieter nicht mehr als ein weitgehend rechtloser Interessent.

Möbel und Einrichtung an Nachmieter der Mietwohnung verkaufen

Die Übernahme von Möbeln und sonstigen Einrichtungen und die Zahlung eines Abstands kann mit dem Nachmieter vertraglich vereinbart werden.
Abstand für Möbel, Einrichtung - Sachen an Nachmieter verkaufen 
Hier müssen Sie besonders darauf achten, ob die wechselseitigen Verpflichtungen bestehen sollen unabhängig davon, ob der Nachmieter einen Mietvertrag erhält, oder ob sie nur unter der Bedingung gelten sollen, dass ein Mietvertrag für den Nachmieter zustande kommt.

Hinweis


Hat der Vermieter mit dem Nachmieter einen Mietvertrag geschlossen, dann kann es passieren, dass sich der Nachmieter plötzlich ganz anders verhält.

Denn er hat nun erreicht, was er wollte, und erinnert sich vielleicht nicht mehr gern an seine Zusagen.

Daher achten Sie darauf, dass Vereinbarungen mit dem Nachmieter klar schriftlich vereinbart sind, oder ggf. wenigstens ein zuverlässiger Zeuge diese bestätigen kann.

Wenn Schwierigkeiten bestehen oder abzusehen sind, lassen Sie sich rechtlich beraten.




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