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Als Mieter Nachmieter für die Wohnung suchen

Mieter können einen Nachmieter für ihre Mietwohnung suchen, dem Vermieter vorschlagen, aber es besteht für Vermieter in der Regel keine Verpflichtung, einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter als neuen Mieter zu akzeptieren - die Stellung eines Nachmieters kann jedoch bei einem berechtigten Interesse des Mieters möglich sein.

Bei berechtigtem Interesse des Mieters kann es möglich sein einen Nachmieter zu stellen

Die Stellung bzw. der Vorschlag von Nachmietern kann bei einem vorliegenden berechtigten Interesse ("schutzwürdiges Interesse") des Mieters aber eine Möglichkeit sein, sich aus einem noch länger laufenden Mietvertrag vorzeitig zu lösen, auch wenn es dazu im Mietvertrag keine Vereinbarung gibt.

Nachmieter soll in der gesetzlichen Kündigungsfrist Wohnung übernehmen

Soll die Wohnung aufgegeben, gekündigt werden, dann kann auf Seiten des Mieters das Interesse bestehen, dass ein Nachmieter bereits zu Beginn oder in der gesetzlichen Kündigungsfrist die Wohnung übernimmt, z.B. um die weiter zu zahlende Miete zu sparen oder auch, um in der Wohnung vorhandene Einrichtung an den Nachmieter zu verkaufen, oder wegen der Bereitschaft des Nachmieters, die Wohnung zu renovieren.

Berechtigtes Interesse des Mieters zur Stellung eines Nachmieters für die Wohnung

Dieses kann insbesondere von Bedeutung sein, wenn Mieter einen wirksamen Zeitmietvertrag abgeschlossen haben oder der Mietvertrag einen wirksamen Kündigungsverzicht enthält. 

Für die Umsetzung einer vorzeitigen Kündigung, bei Vorliegen eines berechtigten Interesses, können Mieter Nachmieter suchen und dem Vermieter vorschlagen.

Immer ist der Grund für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags dem Vermieter nachvollziehbar mitzuteilen.

  • Wegen Vorliegen und Prüfen eines berechtigten Interesses sollten Mieter sich rechtlich beraten lassen.

Als Mieter dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen - Anspruch auf Abschluss Mietvertrag

Stellung des Nachmieters für die Wohnung - Beispiele für das berechtigte Interesse des Mieters

Mögliche Gründe für ein berechtigtes Interesse beim Mieter. Beispiele: 

  • wenn berufsbedingt der Umzug in eine andere Stadt erforderlich ist, dadurch der Arbeitsweg viel zu weit von der jetzigen Wohnung entfernt ist, oder 
  • weil die Wohnung wegen veränderter Lebensverhältnisse in Folge der Geburt eines Kindes zu klein ist, oder 
  • weil Sie mit dem Lebenspartner zusammenziehen wollen, deshalb eine größere Wohnung brauchen,

dann kann Ihr Interesse über dem Interesse des Vermieters stehen, dass dieser Sie weiterhin an den Mietvertrag bindet, der Vermieter Sie am Mietvertrag festhalten will. 

Zeitmietvertrag, Vertrag mit Kündigungsausschluss durch Stellung eines Nachmieters beenden

Wesentlich ist, dass dem Vermieter solvente Nachmieter angeboten werden, dann kann das in Ausnahmefällen dazu führen, dass Mieter einen Anspruch auf die vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag haben:
Zeitmietvertrag oder Vertrag mit Kündigungsausschluss vorzeitig beenden.

Nachmieter für Wohnung suchen - Mieter muss die Einzelheiten für den Vermieter klären

In jedem Fall müssen Mieter sich um alles kümmern, was den Nachmieter betrifft, die wichtigen Informationen dem Vermieter zur Verfügung stellen, so dass der Vermieter nur noch auswählen und entscheiden muss, ob er und mit welchem Nachmieter er einen Vertrag schließen will:
Nachmieter suchen, stellen - Mieter muss sich um alles kümmern.

    Kündigung eines Zeitmietvertrags, Mietvertrags mit Kündigungsverzicht durch Mieter

    Unter den nachfolgenden Links sind weitere Einzelheiten zu einer möglichen Kündigung, weil der

    oder der Mietvertrag einen

    Hinweis


    Im Mietvertrag ist ein Kündigungsausschluss für Studenten vereinbart - dies ist meist unwirksam.

    Im Mietvertrag ist vereinbart, dass Mieter einen Nachmieter vorschlagen dürfen

    Oft handelt es sich dann um eine sogenannte unechte Nachmieterklausel: Mieter können Vorschläge für einen Nachmieter machen, aber die Entscheidung, den Nachmieter zu akzeptieren, liegt beim Vermieter. 

    Bei einer echten Nachmieterklausel wäre der Vermieter an den Nachmieter gebunden, wenn der Mietvertrag von diesem übernommen wird, der Nachmieter wirtschaftlich in der Lage ist die Miete zu tragen.

    Mieter und Vermieter können sich übrigens jederzeit über eine Auflösung des Mietvertrags mit einer Aufhebungsvereinbarung verständigen:


    Redaktion


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