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Besteht für Mieter das Recht, der Anspruch einen Nachmieter zu stellen?

Es besteht für Mieter grundsätzlich kein Anspruch darauf, dass der Vermieter einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren muss.

Drei Nachmieter benannt - muss der Vermieter einen davon akzeptieren?

  • Immer wieder findet man die Meinung, dass der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren muss, wenn ihm drei Nachmieter vorgeschlagen werden - dies ist nicht richtig: 
    Drei Nachmieter vorschlagen

Wenn nicht ausdrücklich im Mietvertrag etwas Günstigeres vereinbart ist, spielt die Benennung von Nachmietern meist keine Rolle.

Nachmieter - bei einem längerfristigen Mietvertrag kann ein Nachmieter gesucht werden 

Ausnahmsweise kann es sein, wenn der Vermieter einen solchen Mietvertrag bei Vorliegen besonderer Umstände beim Mieter nicht lösen will, bzw. einen durchaus geeigneten Nachmieter nicht akzeptiert, dass diese Weigerung für den Vermieter nachteilig, für Mieter vorteilhaft ist:
Nachmieter Mietwohnung - Wahl eines Nachmieters durch Vermieter 

Zeitmietvertrag oder Vertrag mit Kündigungsausschluss vorzeitig beenden

Geeigneter solventer Nachmieter abgelehnt - Mietzahlungspflicht?

In solchen besonderen Fällen ist der Vermieter zwar immer noch nicht verpflichtet, mit einem (solventen und vertrauenswürdigen) Nachmieter einen Vertrag zu schließen, aber: 

  • Der Vermieter kann dann möglicherweise für die Folgezeit keine Forderung auf Mietzahlung mehr gegen seine Mieter durchsetzen, wenn er einen Nachmieter nicht akzeptiert, gegen den keine wesentlichen Gründe sprechen, und der auch in der Lage ist, die Miete zu zahlen. 

Mieter müssen in solchen Fällen für die Stellung eines Nachmieters alles selbst organisieren, damit der Vermieter prüfen kann, ob ein vorgeschlagener Nachmieter geeignet ist: 
Nachmieter für Mietwohnung suchen, stellen - wann ist das möglich? 

Vertragliche Regelung über Stellung eines Nachmieters zwischen Mieter und Vermieter

Eine vertragliche Regelung, dass der Vermieter sich verpflichtet, die Wohnung an einen vom Mieter benannten Nachmieter zu vermieten, ist selten. 

  • Eine solche Vereinbarung steht in der Regel unter dem Vorbehalt einer Bonitätsprüfung, d.h. dass der Vermieter sich vor Abschluss eines Vertrages mit einem vorgeschlagenen Nachmieter davon überzeugen kann, dass dieser Nachmieter die vertraglichen Verpflichtungen auch einhalten kann.

Vermieter muss einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter prüfen können

Hinweis


Manche Vermieter lassen sich am Ende eines Mietverhältnisses darauf ein, dass Nachmieter benannt werden können,

  • der Vermieter kann dann aber frei entscheiden, an wen er die Wohnung vermieten will, wenn der jetzige Vertragspartner die Wohnung aufgibt bzw. aufgeben will. 

Vermieter akzeptiert Nachmieter - Vereinbarungen mit dem Nachmieter

Lässt sich der Vermieter darauf ein, dass Sie einen Nachmieter stellen dürfen, dann müssen Sie 

  • besonders sorgfältig darauf achten, dass mit allen Seiten rechtlich verbindliche Vereinbarungen zustande kommen.
  • Daher müssen Sie Ihren Vermieter einbinden, da der Vermieter für die Wirksamkeit vielen Vereinbarungen zustimmen muss.
    Weitere Informationen zur Vereinbarung mit Mieter und Nachmieter
    finden Sie auch hier.
  • Achten Sie darauf, dass Vereinbarungen mit dem Nachmieter (und dem Vermieter) eindeutig und beweisbar sind.
Hinweis


Häufig treffen der Vormieter und der Nachmieter die Regelung, dass der Nachmieter die Schönheitsreparaturen übernimmt - ohne Mitwirkung des Vermieters ist eine solche Vereinbarung rechtlich nicht wirksam: Renovierung durch Nachmieter - Übernahme Schönheitsreparatur




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