Schönheitsreparaturen - Renovierung der Wohnung durch Nachmieter

Mieter können eine bestehende Verpflichtung zur Renovierung nicht einfach durch eine Vereinbarung mit dem Nachmieter loswerden, selbst wenn der Nachmieter zur Ãœbernahme der anstehenden Schönheitsreparaturen des ehemaligen Mieters bereit ist.

Nachmieter für eine Wohnung vorschlagen - Übernahme von Schönheitsreparaturen

Nur selten ist es möglich, dass Mieter einen Anspruch darauf haben, dass ein von ihnen benannter Nachmieter die Wohnung erhält - der Vermieter entscheidet frei, wer als Nachmieter einzieht.

Dennoch können Mieter dem Vermieter einen Vorschlag machen für Nachmieter, und können versuchen mit dem Nachmieter Vereinbarungen zu treffen, die für beide von Vorteil sind:
Nachmieter vorschlagen - Vereinbarungen mit Nachmieter.

Vereinbarungen zwischen Vormieter und Nachmieter wegen Ãœbernahme der Mietwohnung

• Ohne Mitwirkung des Vermieters ist es nicht möglich, mit einem Nachmieter Dinge zu regeln, die das bestehende Vertragsverhältnis und die Rechte des Vermieters betreffen.

Das betrifft nicht nur Schönheitsreparaturen, sondern ggf. auch die Übernahme von baulichen Veränderungen, Einbauten.
Wohnungsrückgabe - Einbauten sollen in der Wohnung bleiben. 

Vormieter und Nachmieter treffen Vereinbarungen über Einbauten

Auch für die Übernahme von Einbauten durch den Nachmieter gilt: Vormieter und Nachmieter können keine für den Vermieter vertraglich wirksame Vereinbarungen treffen, die das bestehende Vertragsverhältnis zwischen Vormieter und Vermieter betreffen.
Wohnungsrückgabe - Nachmieter, Vermieter soll Einbauten übernehmen.

Vereinbarungen zwischen Vormieter und Nachmieter - der Vorbehalt des Vermieters

Voraussetzung ist zunächst, dass der Vermieter einen bestimmten Nachmieter auswählt, damit Vereinbarungen überhaupt möglich sind, zum Beispiel die Übernahme von Möbel und Einrichtung.
Möbel, Einrichtung der Wohnung an Nachmieter verkaufen.

Aber, alle Verhandlungen mit einem Nachmieter, die das bestehende Vertragsverhältnis und Rechte des Vermieters betreffen, stehen unter dem Vorbehalt, dass der Vermieter den zwischen dem Mieter und dem Nachmieter getroffenen Regelungen, ausdrücklich zustimmt bzw. bereit ist, bestehende Rechte gegenüber seinem bisherigen Mieter nicht geltend zu machen, und einverstanden ist, dass der Nachmieter die Erfüllung anbietet oder auch bereit ist Einbauten zu übernehmen.

• Die Vereinbarung und Zustimmung des Vermieters sollten schriftlich festgelegt werden.

Zustimmung des Vermieters für Übernahme der Renovierung der Wohnung durch Nachmieter

Eine verbindliche Renovierungsübernahme, die Ãœbernahme der Ausführung von Schönheitsreparaturen durch den Nachmieter, ist ohne Zustimmung des Vermieters nicht möglich. Der Vermieter kann trotz einer solchen Vereinbarung verlangen, dass der alte Mieter die Schönheitsreparaturen durchführt.

• Aber die Pflicht zur Ausführung von Schönheitsreparaturen sollte fachlich geprüft werden, denn viele Regelungen sind unwirksam. Ist dies der Fall, so müssen eventuell gar keine Schönheitsreparaturen ausgeführt werden - aber der Vermieter ist dann auch nicht sehr bereit, einen Nachmieter zu akzeptieren: 
  Schönheitsreparaturen - unwirksame Regelungen im Mietvertrag.

Ãœbernahme Wohnung durch Nachmieter - Vermieter gibt keine Zustimmung zu Vereinbarungen

• Wird die Zustimmung vom Vermieter nicht erteilt, dann bleibt der bisherige Mieter gemäß seinem Mietvertrag in der Verantwortung für die sich aus dem Mietvertrag ergebenden Pflichten.
• Der Vermieter kann dann vom bisherigen Mieter verlangen, dass fällige Schönheitsreparaturen (soweit vertraglich wirksam übertragen) und auch der Rückbau von Einbauten gemäß dem Mietvertrag durchgeführt werden: 
  Einbauten für Rückgabe der Mietwohnung entfernen, ausbauen?  
• Die Wohnung ist dann im vertragsgemäßen Zustand an den Vermieter zurückzugeben: 
  Ende Mietvertrag, Wohnungsrückgabe - Renovierung vor Rückgabe.