Nachmieter vorschlagen - Prüfung Unterlagen durch Vermieter

Möchte der Mieter einen Nachmieter suchen und dem Vermieter vorschlagen, dann muss sich der Mieter selbst um alles kümmern, damit der Vermieter in der Lage ist, anhand von Unterlagen die Prüfung potentieller Nachmieter vorzunehmen.

Der Vermieter muss in der Regel keinen Nachmieter akzeptieren

Der Vermieter kann entscheiden, ob er einen Nachmieter für seine Mietwohnung akzeptiert.

• Es gibt das Gerücht, dass der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren muss, wenn drei Nachmieter dem Vermieter vorgeschlagen werden.
• Das stimmt nicht. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, Mieter einfach vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen: 
  Nachmieter suchen, stellen - besteht für Mieter ein Anspruch darauf? 

Länger laufenden Mietvertrag für Mietwohnung durch Nachmieter vorzeitig beenden

Mieter, die aus einem Mietvertrag, der noch längere Zeit nicht beendet werden kann (Zeitmietvertrag, Vertrag mit Kündigungsausschluss), vorzeitig herauskommen wollen, dürfen sich nicht darauf verlassen, dass dies auch klappt,

• Ein Anspruch auf die Stellung eines Nachmieters kann nur bestehen, wenn sich auf der Seite des Mieters besondere Gründe ergeben haben: Wenn beispielsweise ein Festhalten des Vermieters an einem noch länger laufenden Mietvertrag dem Mieter nicht zuzumuten ist. 
  Zeitmietvertrag, Vertrag mit Kündigungsausschluss vorzeitig beenden.  

Mieter hat Anspruch, Nachmieter dem Vermieter vorschlagen zu können

Auch wenn ausnahmsweise ein solcher Anspruch besteht, müssen betroffene Mieter sich bezüglich des Nachmieters um alles kümmern, so dass der Vermieter nur noch auswählen und entscheiden muss, ob er einen / mehrere Nachmieter akzeptiert.

• Mieter müssen selbst den oder die Nachmieter suchen.
• Der Vermieter braucht sich um nichts für eine solche Prüfung kümmern - das hat der Bundesgerichtshof entschieden:
  Nachmieter dem Vermieter vorschlagen - Mieter muss sich kümmern.

Vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter für die Mietwohnung muss Vermieter prüfen können

Wenn Mieter Interessenten gefunden haben, müssen Vermieter über den / die Interessenten umfassend informiert werden. Denn der Vermieter hat das Recht, sorgfältig zu prüfen, ob er mit dieser Person einen Vertrag schließen will.

Unterlagen für die Prüfung eines Nachmieters durch den Vermieter einer Wohnung

Dafür sind aussagekräftige Unterlagen für eine Prüfung erforderlich, um die sich der Mieter kümmern muss. 

• Der Vermieter muss sich ein ausreichendes Bild über die persönliche Zuverlässigkeit und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des / der Interessenten machen können. 

Dazu gehören z.B. Verdienstbescheinigungen, Bonitätsauskünfte (Schufa-Auskunft), Selbstauskunft des potentiellen Nachmieters, Beruf, Arbeitsstätte, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

• Mieter müssen auch selbst dafür sorgen, dass sich potentielle Nachmieter die Wohnung ansehen können. 
• Mieter müssen auch den Kontakt mit dem Vermieter herstellen, ihm den / die Kandidaten sozusagen vorstellen, aussagekräftige Unterlagen übergeben.
  Es reicht nicht, Nachmietinteressenten zu bitten, sich selbst an den Vermieter zu wenden.

Recht zur Benennung eines Nachmieters steht im Mietvertrag

Manchmal enthalten Mietverträge bereits das Recht, dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen zu können. 

• Auch wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass Mieter berechtigt sein, einen Nachmieter zu stellen, ist alles so vorzubereiten, dass der Vermieter ohne weiteren Aufwand entscheiden kann, ob er mit diesem Nachmieter einen Vertrag schließen will.