Kündigung Wohnung durch Vermieter - Verhandlungen für Rückgabe

Ist die Wohnung rechtmäßig vom Vermieter gekündigt, dann ergibt sich der Zeitpunkt für die Rückgabe der Wohnung an den Vermieter aus dem Gesetz, aus der Einhaltung von Kündigungsfristen. Wegen dem Zeitpunkt der Rückgabe und auch wegen Einzelheiten der Rückgabe (z.B. Schönheitsreparaturen) kann mit dem Vermieter verhandelt werden.

Vermieter hat die Wohnung gekündigt, wann ist die Wohnung zurückzugeben?

Grundsätzlich ist die Wohnung spätestens in dem Zeitpunkt zurückzugeben, in dem der Mietvertrag endet.

• Mit dem Vermieter kann aber auch ein anderer Zeitpunkt vereinbart werden, oder Mieter können - wenn Sie das beantragen  - den Zeitpunkt für die Rückgabe der Wohnung durch das Gericht festlegen lassen.  
  Kündigung des Vermieters - Räumungsfrist bei Gericht beantragen
  
• Sind Ihnen die Einzelheiten klar, was Sie vor einer Rückgabe noch erledigen müssen, brauchen Sie z.B. noch Zeit für die Renovierung?
  
• Im Rahmen einer Vorabnahme können viele Einzelheiten geklärt werden:
  Vorbereitung der Wohnungsrückgabe durch Vorabnahme mit Vermieter 
  

Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Kündigung berechtigt oder unwirksam?

Prüfen Sie in diesem Zusammenhang:

• Bestehen ernsthafte Gründe, dass die Kündigung des Vermieters unwirksam sein könnte?
• Für die Kündigung der Mietwohnung durch den Vermieter bestehen formelle Anforderungen:
  Kündigung Mietvertrag durch Vermieter - Prüfung Anforderungen 
  

Kündigung des Mietvertrags durch Vermieter - sind Verhandlungen mit dem Vermieter möglich?

Haben Sie Interesse daran, die Wohnung unbedingt zu halten, oder geht es Íhnen eher um einen günstigeren Zeitpunkt, Verlängerung der Frist für die Rückgabe?

Ist es für Sie eine Option, die Wohnung aufzugeben?

Ist es aussichtsreich ist, mit dem Vermieter darüber zu verhandeln?

Konkrete Aussichten auf eine andere Wohnung sollten natürlich vorhanden sein.

Aufgabe der Mietwohnung durch Mieter - mit Vermieter die Rückgabe vertraglich regeln

Falls es möglich ist, mit dem Vermieter einen ggf. für beide Seiten vorteilhaften Mietaufhebungsvertrag zu schließen, dann können in einem solchen Vertrag genau die Einzelheiten geregelt werden, z.B.:

- Verzicht des Vermieters auf Forderungen (z.B. auch Mietrückstände / Betriebskostennachzahlungen),

- Verzicht auf die Ausführung von Schönheitsreparaturen,

- Verzicht auf einen Rückbau von Einbauten,

- Abfindung für Mietereinbauten,

- es kann der genaue Zeitpunkt für die Wohnungsrückgabe vereinbart werden, also eine frühere oder spätere Rückgabe,

- es kann sogar möglich sein, eine generelle Abfindung für den Auszug zu erhalten.

Einzelheiten für einen Mietaufhebungsvertrag für die Mietwohnung:
Muster Mietaufhebungsvertrag für Mietwohnung - Inhalt des Vertrages

Ordentliche Kündigung des Mietvertrags der Mietwohnung durch Vermieter

Bei der ordentlichen Kündigung des Vermieters muss sich der verlangte Rückgabetermin aus der Kündigung ergeben:
Ordentliche Kündigung Mietvertrag - zulässige Gründe  

Allerdings kann der dort angegebene Rückgabetermin falsch sein.

• Dies kommt durchaus häufiger vor, auch bei Kündigungen wegen Eigenbedarfs, die Kündigungsfristen nicht richtig beachtet werden:

Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate

5 - 8 Jahre Mietdauer: 6 Monate

ab 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate.

• Eine längere Kündigungsfrist kann möglich sein , wenn Ihnen der Vermieter oder das Gericht eine längere Räumungsfrist gewährt hat.

Kündigung der Wohnung durch Vermieter - über Räumungsfrist, Räumungstermin verhandeln

Manchmal lässt sich mit dem Vermieter über den Räumungstermin verhandeln, insbesondere wenn der Vermieter damit eine größere Sicherheit erhält, dass Sie überhaupt bzw. schnell ausziehen, z.B. wenn Sie die Kündigung ausdrücklich akzeptieren.

• Hier bietet sich ein Mietaufhebungsvertrag an.

Vermieter kündigt wegen einem Sonderkündigungsrecht den Mietvertrag - Kündigungsfrist

Wenn der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht ausgeübt hat, ergibt sich ebenfalls aus dem Gesetz die Kündigungsfrist und damit den Zeitpunkt, wann die wirksame Kündigung den Vertrag beendet. 

• Wiederum kann es sein, dass der im Kündigungsschreiben genannte Rückgabetermin falsch ist, oder das Gericht Ihnen eine längere Räumungsfrist gewährt hat.

Vermieter hat fristlos die Mietwohnung gekündigt - gibt es eine Kündigungsfrist für Mieter?

Eine fristlose Kündigung beendet - wenn sie wirksam ist -  den Mietvertrag mit sofortiger Wirkung. 

• Aus praktischen Gründen nennen die Vermieter meist in dem Kündigungsschreiben selbst eine Räumungsfrist. 
• Das Gericht kann, auch wenn es die fristlose Kündigung des Vermieters für wirksam hält, eine längere Räumungsfrist festlegen, wenn Sie das rechtzeitig beantragt haben.
• Wenn Sie die Wohnung nicht rechtzeitig oder nicht in dem erforderlichen ordnungsgemäßen Zustand zurückgeben, müssen Sie unter Umständen so lange Nutzungsentschädigung an den Vermieter zahlen, bis der ordnungsgemäße Zustand hergestellt ist.