Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Mietvertragsende 

Die ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung kann für Mieter die Ausführung von Schönheitsreparaturen beinhalten und für die ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung bestehen für Mieter am Mietvertragsende weitere Anforderungen.

Ende des Mietvertrags - Mietverträge regeln Einzelheiten zur Übergabe der Wohnung

Nach dem Gesetz muss die Wohnung am Mietvertragsende nur „geräumt“ zurückgegeben werden, das heißt, es müssen alle Gegenstände aus der Wohnung entfernt sein, die nicht mitvermietet waren.

In vielen Mietverträgen sind für die Rückgabe der Wohnung aber weitere Einzelheiten vereinbart, z.B. zur Ausführung von Schönheitsreparaturen, zur Entfernung von Einbauten und auch, bis zu welchem Termin muss die Wohnung zurückgegeben sein.

Weitere Einzelheiten zum Thema, Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe finden Sie hier:
Kündigung Mietvertrag durch Mieter - Rückgabe Wohnung, Zeitpunkt. 
Mietvertrag durch Wohnungsrückgabe an Vermieter vorzeitig beenden. 

• Die vorzeitige Rückgabe, also vor Ablauf der entsprechenden Kündigungsfrist, kann möglich sein: Vorzeitige Wohnungsrückgabe an Vermieter - endet der Mietvertrag.

Wenn Sie bald vor der Rückgabe stehen, nützt Ihnen ggf. unsere Checkliste

Ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung - Ausführung der Schönheitsreparaturen

Nach dem Gesetz ist der Vermieter für die Ausführung der Schönheitsreparaturen zuständig - allerdings ist es zulässig, dass abweichend vom Gesetz im Mietvertrag die Ausführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen ist.

• Sind die Schönheitsreparaturen mietvertraglich wirksam vereinbart, dann werden durch ein alleiniges Räumen der Wohnung die mietrechtlichen Verpflichtungen nicht erfüllt - es muss ggf. vom Mieter auch renoviert werden. 

Sind Schönheitsreparaturen in der Wohnung tatsächlich auszuführen?

Bevor Schönheitsreparaturen ausgeführt werden, sollten Mieter immer prüfen, ob die mietvertragliche Vereinbarung zu den Schönheitsreparaturen wirksam ist - eine unwirksame Regelung führt für Mieter dazu, dass keine Schönheitsreparaturen ausgeführt werden müssen:
Mieter im Mietvertrag wirksam zur Renovierung verpflichtet?

• Da es bei der Prüfung der Vereinbarung über die Schönheitsreparaturen vieles zu beachten gibt, sollte die Prüfung durch einen Anwalt erfolgen.

Ordnungsgemäße Wohnungsrückgabe - fachgerechte Ausführung der Renovierung

Hat die Prüfung ergeben, dass Schönheitsreparaturen ausgeführt werden müssen, so ist darauf zu achten, dass die Renovierung fachgerecht erfolgt:
Schönheitsreparaturen in Mietwohnung - fachgerechte Ausführung. 

Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Umfang der Renovierungsarbeiten

• Oft stellt sich dann auch die Frage, was muss für die Ausführung der Schönheitsreparaturen renoviert werden:
  Umfang von Schönheitsreparaturen - was ist zu renovieren? 

Einzelheiten zur ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohnung mit Vermieter vereinbaren

Es kann sinnvoll sein, mit dem Vermieter eine Vorabnahme vor der Wohnungsrückgabe durchzuführen, gemeinsam die Einzelheiten für die Wohnungsrückgabe zu besprechen: 
Vorabnahme - Vorbereitung der Wohnungsrückgabe

Manchmal einigen sich Mieter mit dem Vermieter, dass Schönheitsreparaturen nicht auszuführen sind, leisten dafür eine Zahlung.

• Stellt sich dann heraus, dass die Vereinbarung über Schönheitsreparaturen unwirksam ist bzw. war, dann hat der Mieter Anspruch darauf, dass Renovierungsaufwendungen bzw. eine Zahlung erstattet wird:
  Renovierungsklausel unwirksam, Zahlung an Vermieter zurückbekommen. 

Ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung - in der Mietwohnung sind Einbauten

Haben Mieter etwas in die Wohnung eingebaut, dann muss dem Vermieter rechtzeitig die Ãœbernahme der Einbauten (gegen Entschädigung) angeboten werden.
Auszug - Einbauten des Mieters am Ende des Mietvertrags. 

Ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung - Schäden in der Wohnung

Die Beseitigung von Schäden ist die Sache des Vermieters, egal durch wen oder was diese entstanden sind. Sind vom Mieter verursachte Schäden in der Wohnung, dann ist es häufig nicht sinnvoll, dass die Beseitigung vom Mieter selbst vorgenommen oder beauftragt wird - denn im Falle nicht fachgerechter Ausführung drohen weitere Schadenersatzansprüche.

Rückgabe der Wohnung - Reparatur eines Schadens durch Mieter. 

Besenreine Ãœbergabe steht im Mietvertrag der Wohnung - was bedeutet das? 

Das bedeutet, dass die Räume ordentlich ausgefegt, nicht nass gewischt an den Vermieter zurückzugeben sind - aber trotzdem kann die Renovierungspflicht für die Rückgabe der Wohnung bestehen, wenn die Vereinbarung zur Ausführung der Schönheitsreparaturen wirksam ist.
Wohnungsrückgabe, Renovierung für Auszug - Zustand der Wohnung. 

• Ist die Vereinbarung zu den Schönheitsreparaturen nicht wirksam, dann kann die besenreine Rückgabe der Wohnung genügen.
• Weitere Einzelheiten:
  Besenreine Ãœbergabe, Rückgabe der Wohnung - Bedeutung für Mieter, 
  (aber Fenster sind z.B. nicht zu putzen)

Sehr wichtig ist das Übergabeprotokoll. Dies sollte immer erstellt werden, ggf. auch durch die Mieter selbst, die ihre Wohnung zurückgeben, wenn keines erstellt wird oder wenn man als Mieter mit dem Inhalt des Protokolls des Vermieters nicht einverstanden ist.

• Sind Mieter mit einem Protokoll des Vermieters nicht einverstanden, so sollte dieses nicht unterschrieben werden.
  Abnahmeprotokolle - Unterschrift kann der Vermieter nicht verlangen. 
  Das Ãœbergabeprotokoll bei Rückgabe der Mietwohnung. 

Keine rechtzeitige, ordnungsgemäße Wohnungsrückgabe führt zu Schadenersatz

Wird die Wohnung nicht rechtzeitig oder nicht in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückgegeben, müssen Mieter unter Umständen so lange Nutzungsentschädigung an den Vermieter zahlen, bis der ordnungsgemäße Zustand der Wohnung hergestellt ist.

• Wurden Schönheitsreparaturen nicht ordnungsgemäß ausgeführt - es gibt eine Nachfrist:
  Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Ausführung.
• Bestehen Schäden an der Wohnung:
  Achtung: 
  Schaden durch Mieter - Vermieter muss keine Frist für Beseitigung geben.

Wohnungsrückgabe - an wen die Schlüssel der Wohnung zurückgeben?

Die Schlüsselrückgabe ist wesentlich für die Wohnungsrückgabe.
Wem sind die Schlüssel zurückzugeben?

• ​​​​​​​Welche Möglichkeiten bestehen für eine nachweisbare Schlüsselrückgabe?
  ​​​​​​​Wohnungsrückgabe - Schlüsselrückgabe an Vermieter Voraussetzung. 

Praktisch gesehen ist es ein Unterschied, durch wen und aus welchem Grund der Mietvertrag beendet wird. Insbesondere ist davon abhängig, wie frühzeitig der Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe bekannt ist bzw. beeinflusst werden kann:

• Endet der Mietvertrag durch eine fristgemäße oder fristlose Kündigung des Mietvertrags durch die Mieter,

• dadurch, dass ein befristeter Mietvertrag sein planmäßiges Ende erreicht:
  Befristeter Mietvertrag endet - Termin für Rückgabe verhandeln 

• oder durch Kündigung des Vermieters?