Fortsetzung eines befristeten Mietvertrags für Wohnung

Wurde ein befristeter Mietvertrag, ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, dann wissen Mieter schon lange im Voraus, zu welchem Zeitpunkt der Vertrag für die Mietwohnung endet. Es kann möglich sein, den Mietvertrag über den Ablauf der Befristung hinaus fortzusetzen.

Ist der Zeitmietvertrag für die Wohnung rechtlich gültig?

• Prüfen Sie immer, ob der Mietvertrag für die Wohnung zu Recht befristet werden konnte, denn das ist oft nicht der Fall:
  Zeitmietvertrag gültig? Gründe für wirksam befristeten Mietvertrag

Befristeter Mietvertrag - vom Vermieter verlangen, dass Vertrag fortgesetzt wird

Rechtzeitig vor Ablauf des Mietvertrages können Mieter gegenüber dem Vermieter verlangen, den befristeten Mietvertrag fortzusetzen:
Zeitmietvertrag - Fortsetzung verlangen, Auskunft, Verlängerung 

Will der Mieter die automatische Beendigung des Mietvertrags verhindern oder hinauszögern, dann kann frühestens vier Monate vor Ablauf der Mietzeit beim Vermieter, mit Setzung einer Monatsfrist, nachgefragt werden, ob der ehemalige Grund für die Befristung noch besteht: 
Zeitmietvertrag - Vermieter fragen, ob Grund für Befristung besteht

• Grundsätzlich kommt ggf. auch in Betracht, dass Sie durch eine entsprechende Klage bei Gericht die Wirksamkeit der Befristung angreifen oder bei Gericht eine Räumungsfrist beantragen. Rechtsberatung ist erforderlich!

Befristeter Mietvertrag - Rückgabetermin mit dem Vermieter verhandeln, vereinbaren

Häufig ist bei einer langfristig voraussehbaren Vertragsbeendigung eine Verhandlung mit dem Vermieter über den genauen Rückgabetermin oder eine über die Vertragsdauer hinausgehende Räumungsfrist möglich. 

• Der Vermieter wird sich darauf vielleicht einlassen, wenn von Ihrer Seite eindeutig klargestellt wird, dass Sie den Ablauf des Mietvertrags nicht anzweifeln oder angreifen. 

Außerdem muss bei befristeten Mietverträgen oft auch über Einzelheiten der Rückgabe verhandelt werden, z.B. ob eine Renovierung sinnvoll ist, oder der Vermieter sowieso die Wohnung wegen einer bevorstehenden Modernisierung baulich umfangreich ändert, auf eine Renovierung verzichtet. 

Ende des befristeten Mietvertrags - keine rechtzeitige Rückgabe der Mietwohnung

Wird die Wohnung zum Ablauf einer wirksamen Befristung nicht rechtzeitig oder nicht in dem ordnungsgemäßen Zustand zurückgeben, müssen Mieter ggf. so lange Nutzungsentschädigung an den Vermieter zahlen, bis der ordnungsgemäße Zustand hergestellt ist: 
Anspruch des Vermieters auf Nutzungsentschädigung