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Schönheitsreparaturen in der Wohnung sind nicht fachgerecht

Eine Renovierung der Mietwohnung muss fachgerecht sein - das gilt auch für die Durchführung von Schönheitsreparaturen.

Nicht fachgerechte Ausführung von Schönheitsreparaturen für die Wohnungsrückgabe

Es ist egal, ob Mieter zu einer Ausführung von Schönheitsreparaturen für die Wohnungsrückgabe verpflichtet sind, oder ob Mieter während der Mietzeit eine Renovierung ausführen, ob sie diese Arbeiten selbst machen oder jemanden beauftragen. 

Fachgerechte Ausführung einer Renovierung, fachgerechte Schönheitsreparaturen

Immer müssen Mieter darauf achten, dass Renovierungsarbeiten in einer mittleren Art und Güte ausgeführt werden. Was bedeutet das?
Schönheitsreparaturen fachgerecht ausführen - mittlere Art und Güte

Nicht fachgerechte Ausführung von Schönheitsreparaturen in der Mietwohnung durch Mieter 

Sind Fehler bei der Ausführung der Schönheitsreparaturen entstanden, dann muss der Vermieter solche nicht akzeptieren.
Umfang von Schönheitsreparaturen - was ist zu renovieren?

Dem Vermieter kann dadurch ein Schaden entstehen. Mieter machen sich z.B. schadenersatzpflichtig, weil die Wohnung nicht direkt nach Ende des Mietvertrags weitervermietet werden kann.

Renovierung, Ausführung von Schönheitsreparaturen Pflicht für die Wohnungsrückgabe?

Mieter sollten immer prüfen, ob für die Wohnungsrückgabe an den Vermieter überhaupt eine Pflicht zur Ausführung von Schönheitsreparaturen besteht: 
Rückgabe der Mietwohnung - Pflicht zur Renovierung durch Mieter? 

Viele Renovierungsklauseln sind unwirksam, daher sind die 
einzelnen Klauseln im Mietvertrag und ihre Wirksamkeit prüfen

Beispiele für die nicht fachgerechte Ausführung von Renovierungen, Schönheitsreparaturen

Fachwidrig, nicht fachgerecht (bzw. nicht dem Anspruch an eine mittlere Art und Güte genügend) wäre die Ausführung, wenn z.B:

Nicht fachgerechte Ausführung von Renovierungsarbeiten durch Mieter

Mieter müssen ggf. Schadenersatz für die nicht fachgerechte Ausführung von Renovierungsarbeiten zahlen.
Schadenersatzanspruch des Vermieters wegen nicht fachgerechter Renovierung.

Mieter hat Wohnung in bunten Farben renoviert

Schadenersatz kann auf Mieter auch zukommen, wenn:

  • Wände und Tapeten in bunten Farben gestrichen sind.
  • Anders ist es nur, wenn die Wohnung mit bunten Wänden zu Vertragsbeginn vom Vermieter dem Mieter übergeben wurde und dem Mieter kein ausreichender finanzieller Ausgleich für die Ãœbernahme der Wohnung mit bunten Wänden gegeben wurde - die Ãœbernahme der Wohnung mit bunten Wänden müssten Mieter dann beweisen.

Wohnung war unrenoviert, wurde mit farbigen Wänden zu Beginn des Mietvertrags übergeben

Wurde die Wohnung unrenoviert übergeben, dann sind keine Schönheitsreparaturen auszuführen, wenn der Mieter zu Vertragsbeginn keinen angemessenen, zu geringen Ausgleich für die Ãœbernahme der nicht renovierten Wohnung erhalten hat.

Zustand der Mietwohnung lässt eine fachgerechte, ordentliche Renovierung nicht zu

Manchmal ist der Zustand der Mietwohnung in einem so schlechtem Zustand (z.B. Wände mit größeren Rissen, aufgequollene Holzfenster, etc.), dass Mieter eine fachgerechte Renovierung gar nicht ausführen können. 

  • In solchen Fällen sollten Mieter vor Ausführung von irgendwelchen Schönheitsreparaturen zunächst die erforderlichen Instandsetzungsarbeiten gegenüber dem Vermieter durchsetzen.
  • Da es in solchen Fragen leicht zu unterschiedlichen Meinungen kommen kann, ist eine Rechtsberatung sehr zu empfehlen.

Mieter in der Wohnung ohne bestehende Verpflichtung Schönheitsreparaturen gemacht

Vermieter können wegen einer vom Mieter durchgeführten Renvierung zu Schadenersatz gegenüber dem Mieter verpflichtet sein, wenn trotz einer unwirksamen Schönheitsreparaturvereinbarung die Renovierung ordnungsgemäß durchgeführt wurde - Mieter können in einem solchen Fall die ihnen entstandenen Renovierungskosten vom Vermieter zurückfordern.



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