Renovierung der Mietwohnung - Vereinbarung mit Vermieter

Mieter können am Mietvertragsende mit dem Vermieter eine Vereinbarung schließen über vorzunehmende Renovierungsarbeiten, Schönheitsreparaturen.

Vereinbarung zur Ausführung von Schönheitsreparaturen mit Vermieter

Bevor eine Vereinbarung geschlossen wird, sollte immer die im Mietvertrag enthaltene Regelung zur Ausführung von Schönheitsreparaturen geprüft werden - die kann möglicherweise nicht wirksam sein, dann müsste der Vermieter die Schönheitsreparaturen ausführen, nicht der Mieter.

Wohnungsrückgabe - Vereinbarung mit Vermieter zur Ausführung der Schönheitsreparaturen

• Besteht am Ende des Mietvertrags Bedarf für eine gütliche Regelung / Vereinbarung über die Schönheitsreparaturen, dann kann dies z.B. bei einer Vorabnahme besprochen und verbindlich vereinbart werden.
  Vorabnahme für Mietwohnung - Vorbereitung Wohnungsrückgabe.

Laufender Mietvertrag - Renovierung, Schönheitsreparaturen muss der Vermieter machen

Ist es so, dass während des laufenden Mietvertrags der Vermieter verpflichtet ist, die Renovierung auszuführen, so kann es sein, dass der Vermieter nur eine einfache Art der Renovierung schuldet, Mieter aber eine aufwändigere Ausführung wünschen. 

In diesem Fall kann sich auch während eines laufenden Mietvertrags eine einvernehmliche Regelung für eine Renovierung anbieten, wenn der Vermieter für diese Arbeiten zuständig ist.
Schönheitsreparaturen - Pflicht zur Renovierung beim Vermieter? 

• Dann kann z.B. geregelt werden, wer welche Arbeiten ausführt, oder ob man als Mieter dem Vermieter Geld zum Ausgleich einer höherwertigen Renovierung gibt.
• Tipp: Renovierung der Mietwohnung Pflicht des Vermieters - Durchsetzung. 

Vertragliche Vereinbarung über die Ausführung von Renovierungsarbeiten mit dem Vermieter

Solche Einzelvereinbarungen sind wirksam - Mieter können daraus Ansprüche ableiten, umgekehrt können sich daraus auch Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter ergeben.

Grundsätzlich gilt: Was in Ihrer Vereinbarung nicht ausdrücklich und klar geregelt wird, kann Streit bringen.

• Eine Vereinbarung sollte schriftlich geschlossen werden!
  

Fehlt es an einer klaren Vereinbarung, dann kann nur verlangt werden, dass die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. 

Soll eine Vereinbarung über Renovierungsarbeiten geschlossen werden: Mieter sollten sich zuvor fachkundig beraten lassen, worauf besonders zu achten ist.

Regelung über Renovierung im Zusammenhang mit Modernisierung oder Instandsetzung

Oft entsteht ein Regelungsbedarf auch im Zusammenhang mit Instandsetzungsarbeiten oder Modernisierungsarbeiten des Vermieters.

Tritt der Renovierungsbedarf durch Instandsetzungsarbeiten ein - zB wird eine Leitung repariert und dabei die Tapete beschädigt, dann ist der Vermieter auch zur Ausführung der entsprechenden Renovierung verpflichtet. Ob sich ein Streit darüber lohnt, ist eine andere Frage.

Führt der Vermieter Modernisierungsarbeiten aus, und es werden dadurch Renovierungsarbeiten erforderlich, dann kann der Vermieter die Kosten mit der Modernisierungsmieterhöhung auf die Mieter umlegen.