​​​​​​​eBooks
Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
Leseproben und Bestellung:
​​​​​​​eBook Reader sind kostenlos erhältlich.
Fachkundige Autoren
- Veröffentlichen Artikel
- Zeigen ihr Fachwissen
- Haben eine Autorenseite​​​​​​​
Schönheitsreparaturen - Mietvertragsende - Dübellöcher verschließen?
Ist die Ausführung der Schönheitsreparaturen wirksam auf Mieter übertragen, steht im Zuge der Wohnungsrückgabe eine Renovierung an, dann kommt es oft zur Frage, wie mit Dübellöchern umzugehen ist.
- Sind die Schönheitsreparaturen nicht wirksam auf den Mieter übertragen, dann bestand bisher die Ansicht, dass Dübellöcher nicht unbedingt zu verschließen sind - das kann sich ändern, siehe am Ende dieses Beitrags.
Wohnungsrückgabe, Schönheitsreparaturen - Bohrlöcher, Dübellöcher fachgerecht verschließen
Bei einer wirksamen Übertragung der Schönheitsreparaturen gilt:
Dübel sind vor dem Streichen von Wänden und Decken zu entfernen und die Bohrlöcher sind vor der Durchführung von Malerarbeiten fachgerecht zu verschließen.
- Fachgerecht in diesem Zusammenhang bedeutet, dass Dübellöcher in einer Wand eben und mit einem überstreichbaren Material verspachtelt werden müssen, dadurch dann ein deckender Anstrich durchgeführt werden kann.
​​​​​​​Für das fachgerechte Verschließen von Bohrlöchern gibt es in Baumärkten entsprechendes Material bzw. Spachtelmasse.
Schönheitsreparaturen in der Wohnung - Dübellöcher sind mit Silikon verschlossen
Das Verschließen mit Silikon ist unbedingt zu vermeiden. Viele Wandfarben enthalten Wasser - Silikon ist aber wasserabweisend.
- Das Überstreichen von mit Silikon geschlossenen Bohrlöchern kann deshalb in der Regel nicht fachgerecht erfolgen, da Wandfarbe nur ungenügend auf diesen Stellen hält, und in der Regel nicht deckt.
- Eine Wand kann wegen überstrichenem Silikon fleckig werden.
Hinweis
Vermieter müssen diesen Zustand nicht akzeptieren, können für eine ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung eine Nachbesserung und ggf. auch Schadenersatz verlangen:
Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Ausführung
Keine Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen - sind Dübellöcher in Wänden zu schließen?
Ein anderer Fall ist es, wenn keine rechtswirksame Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen besteht:
Bisher bestand überwiegend die Ansicht, dass Mieter im Fall einer unwirksamen Klausel zur Ausführung der Schönheitsreparaturen Dübellöcher nur zu verschließen haben, wenn es unangemessen viele sind (z.B. 50 bis 60 Bohrlöcher in einem Zimmer).
Bohrlöcher, Dübellöcher sind für die Wohnungsrückgabe vom Mieter immer zu verschließen
- Allerdings gibt es ein neueres Urteil des Landgerichts Wuppertal, wonach Mieter Dübellöcher immer fachgerecht verschließen müssen:
Wohnungsrückgabe - Dübellöcher sind immer zu beseitigen - Urteil
Lesetipps zum Thema
Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Mietvertragsende
Wohnungsrückgabe, Renovierung für Auszug - Zustand der Wohnung
Wohnungsrückgabe - Wie sind Decken und Wände zu renovieren?
Umfang von Schönheitsreparaturen - was ist alles zu renovieren?
Bohrlöcher in Fliesen - Als Mieter in die Fliesen bohren, Schadenersatz?
Bohrlöcher - unwirksame Vereinbarung zu Schönheitsreparaturen
Redaktion
Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: