Schönheitsreparaturen - wann muss der Vermieter diese machen?

Es kann sein, dass der Vermieter die Pflicht hat die Wohnung zu renovieren, die Schönheitsreparaturen ausführen muss. Dies ist z.B. dann der Fall, wenn die Regelung im Mietvertrag Mieter benachteiligt, die Regelung nicht wirksam ist. Es kann auch weitere Gründe geben, die zu einer Renovierungspflicht der Wohnung durch den Vermieter führen.

Unwirksame Vereinbarung Schönheitsreparaturen - Renovierung der Wohnung durch Vermieter

Der Vermieter ist zur Renovierung der Wohnung verpflichtet, wenn im Mietvertrag stehende Vereinbarungen (Klauseln), wonach der Mieter zur Renovierung verpflichtet sein soll, unwirksam sind:
Schönheitsreparaturen - unwirksame Regelungen im Mietvertrag  

Im Mietvertrag der Wohnung fehlt das Kreuz bei der Vereinbarung zu Schönheitsreparaturen

Ist im Formularvertrag ein dafür vorgesehenes Feld nicht angekreuzt, dass Mieter die Renovierung, die Schönheitsreparaturen tragen müssen, dann fehlt die Vereinbarung.

Ist im Mietvertrag der Wohnung keine Vereinbarung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen enthalten, dann ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung instand zu halten - dazu zählt dann auch die Durchführung der Schönheitsreparaturen.

Mietwohnung wurde nicht renoviert oder in Teilen unrenoviert dem Mieter übergeben 

Ist dem Mieter eine nicht vollständig renovierte Wohnung übergeben worden, und hat er dafür auch keine angemessene Ausgleichszahlung oder Entschädigung erhalten, dann müssen Mieter nicht renovieren.

BGH: Keine Renovierungspflicht nach Einzug in renovierte Wohnung

Renovierungspflicht für die Mietwohnung beim Vermieter - Mieter möchte Renovierung

Es kann zu zwei grundsätzlich unterschiedlichen Situationen kommen:

• Sie wollen, dass der Vermieter Ihre Wohnung renoviert.
  Renovierungspflicht des Vermieters durchsetzen 
  Dann müssen Sie prüfen, ob und wie weit ein Renovierungsbedarf besteht.
  Sie sollten auch überlegen, ob Sie Ihren Vermieter durch diese Forderung verärgern wollen, oder ob es sinnvollere Lösungen gibt.

Vermieter will während der Mietzeit die Mietwohnung renovieren

• Ihr Vermieter will in Ihrer Wohnung renovieren.
  Renovierungsarbeiten des Vermieters als Mieter dulden? 

Es macht einen Unterschied, ob Sie gerade einziehen:

Einzug, Ãœbergabe der Mietwohnung - muss Vermieter renovieren? ,

oder sich mitten in der Mietvertragszeit befinden:

Renovierung der Mietwohnung während des laufenden Mietvertrags 

oder ob Sie die Wohnung gerade zurückgeben möchten:

Ende Mietvertrag, Schönheitsreparaturen - muss renoviert werden? 

Vermieter hat die Renovierung der Mietwohnung zu machen - Miete kann teurer sein

Es bestht die Möglichkeit, bei der Miethöhe zu berücksichtigen, ob die Renovierung vom Mieter oder vom Vermieter zu leisten ist.

Das gilt insbesondere für Genossenschaftswohnungen und für den preisgebundenen Wohnraum.