Renovierung der Wohnung ist Pflicht des Vermieters - Durchsetzung 

Bei einer unwirksamen mietvertraglichen Regelung, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen in der Wohnung auszuführen hat, kann die Renovierungspflicht für die Mietwohnung beim Vermieter liegen.

Vermieter soll die Schönheitsreparaturen machen - Prüfung der Renovierungspflicht

Ist eine im Mietvertrag stehende Vertragsregelung unwirksam:

• Der Vermieter muss in solchen Fällen dann auch während der Mietzeit eventuell fällige Schönheitsreparaturen ausführen. 
• Voraussetzung ist, dass die im Gesetz vorgesehene Pflicht des Vermieters, die Wohnung renoviert zu übergeben, dann auch besteht, wenn während der Mietzeit zu renovieren ist.
  Renovierung, Schönheitsreparaturen - Regelung im Mietvertrag 

Durchsetzung notwendiger Renovierungsarbeiten gegen den Vermieter

In diesem Zusammenhang ist immer zu prüfen, ob über mietvertragliche Regelungen, oder durch eine wirksame spätere Vertragsvereinbarung die Pflicht zur Ausführung der Schönheitsreparaturen aufgehoben bzw. abgeändert wurde: 
Schönheitsreparaturen - wann der Vermieter renovieren muss 

Vermieter muss die Schönheitsreparaturen machen - als Mieter das Renovieren durchsetzen

Mieter können dann vom Vermieter verlangen, dass er renovierungsbedürftige Teile der Wohnung renoviert.

• Sie müssen dann eine konkrete Forderung stellen, welche Teile der Wohnung renoviert werden müssen (z.B.: Die Fenster im Wohnzimmer müssen allseitig gestrichen werden).
• Sie werden dem Vermieter, dem Verwalter oder auch einer beauftragten Handwerksfirma eine Besichtigung ermöglichen müssen.
• Sie sollten eine - geräumige - Frist nennen, als Datum (z.B. bis zum 30. Mai), spätestens aber dann eine Frist setzen, wenn der Vermieter auf Ihr erstes Schreiben nicht reagiert.
• Wenn der Vermieter Ihrem Verlangen nicht folgt, können Sie den Anspruch einklagen.
• Abzuraten ist davon, dass Sie die Arbeiten nach Fristablauf mit einer Ersatzvornahme selbst ausführen.
  Vermieter muss Schönheitsreparaturen machen - Farbwünsche Mieter 

Ehemals unrenovierte Wohnung - Pflicht Vermieters zur Renovierung - Kostenanteil vom Mieter

Der BGH hat in zwei Urteilen entschieden, dass sich Mieter an den für Vermieter entstehenden Renovierungskosten beteiligen müssen, wenn Mieter während eines laufenden Mietverhältnisses die Ausführung der Schönheitsreparaturen verlangen, weil sich der Renovierungszustand der Wohnung im Laufe der Zeit verschlechtet hat:
Renovierung Mietwohnung durch Vermieter - Kostenanteil Mieter - BGH