Besichtigung der Mietwohnung - Grund, wer darf Zutritt verlangen?

Hat der Vermieter einen tatsächlichen Grund für eine Wohnungsbesichtigung, so kann er Zutritt für die Besichtigung der Wohnung verlangen. Der Grund ist Mietern mitzuteilen.

Besichtigung der Mietwohnung  durch Vermieter - ein sachlicher Grund muss vorliegen

Die Wohnung ist geschützter Raum für die Mieter. Will der Vermieter sie besichtigen, dann muss er einen sachlichen Grund nennen. Er kann für die Besichtigung auch einen geeigneten Vertreter bestimmen, z.B. den Hausverwalter. 

• Ohne wirklichen Grund ist in der Regel keine Besichtigung möglich.
  Besichtigung der Mietwohnung durch Vermieter - mögliche Gründe 
  BGH:
  Besichtigung, Betreten nur bei sachlichen Gründen und nach ordentlicher Ankündigung

Sachliche Gründe des Vermieters für die Besichtigung der Mietwohnung

Je nach Anlass der Besichtigung kann der Vermieter Dritte hinzuziehen, z.B. Handwerker, Architekten, Sachverständige.

• Kommt der Vermieter nicht selbst, dann können Mieter von den Personen, die für den Vermieter kommen, die Vorlage einer schriftlichen Vollmacht verlangen.
  Für die Hausverwaltung bzw. den Verwalter wird oft schon beim Abschluss des Mietvertrages die Vollmacht vorgelegt und dem Mietvertrag beigefügt, so dass dann der Verwalter oder ein Mitarbeiter der Hausverwaltung, bei Vorliegen eines berechtigten Grundes, besichtigen darf.
• Auch ein Schreiben des Vermieters, bzw. der Auftrag des Vermieters, dass eine Person bzw. Firma für eine Besichtigung (z.B. wegen einer Reparatur oder wegen eines Schadens usw.) beauftragt ist, reicht aus. 

Mängel der Mietwohnung sind ein Besichtigungsgrund

Ist Anlass der Besichtigung ein vom Mieter mitgeteilter Mangel,

• dann kann der Vermieter nicht verlangen, dass die gesamte Wohnung besichtigt wird, sondern nur der Raum oder die Räume, wo sich der Mangel zeigt (auch zusammen mit fachkundigen Personen).

Kaufinteressenten oder Mietinteressenten wollen die Wohnung besichtigen

Kaufinteressenten oder Mietinteressenten sind im Regelfall nur in Begleitung des Vermieters oder des beauftragten Maklers zutrittsberechtigt,

• es sei denn, der Vermieter hat die Interessenten ausdrücklich zur Besichtigung ermächtigt - Mieter können verlangen, dass Ihnen diese Ermächtigung / Vollmacht im Original vorgelegt wird.

In solchen Fällen muss der Vermieter außerdem diese Personen vorab namentlich benennen.

In diesem Fall können Sie sich dann ggf. Personaldokumente zeigen lassen, um prüfen zu können, ob die Personen die sind, die angekündigt wurden: 
Wohnungsbesichtigung durch Vermieter, Makler, Interessenten

• Wohnungsbesichtigungen einschränken - Musterbrief