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Wohnungsbesichtigung durch Vermieter, Makler, Interessenten

Ohne Ihre Erlaubnis kann niemand Ihre Wohnung besichtigen - aber es kann durchaus sein, dass Sie verpflichtet sind, Besichtigungen zu erlauben.

Hinweis


Verweigert der Mieter wegen berechtigter Besichtigungen den Zutritt, so kann der Vermieter dieses Recht gerichtlich durchsetzen. Auch eine Abmahnung durch den Vermieter ist möglich. Je nach Fall kann dann sogar ein Kündigungsrisiko entstehen.

  • Wer Ihre Wohnung besichtigen will, muss dafür Gründe nennen, und es gehört sich, dass Ihnen mitgeteilt wird, wer kommen will. 
  • Hat der Eigentümer eine Verkaufsabsicht, dann darf er, auch mit beteiligten Personen (z.B. Makler), Ihre Wohnung besichtigen.

Welche Personen dürfen die Wohnung besichtigen?

Zweifel bestehen oft darüber, wer die Wohnung besichtigen darf. Eine Besichtigung kommt in Betracht durch den Vermieter, den Verwalter und auch durch einen im Auftrag des Vermieters handelnden Makler, wenn ein Termin vereinbart wurde.

Massenbesichtigungen einer Wohnung - Wie viele Personen können gleichzeitig besichtigen?

Massenbesichtigungen von Miet- oder Kaufinteressenten müssen Sie nicht zulassen - 

  • Sie können dem Vermieter hierzu schreiben, dass z.B. zu einem Termin nicht mehr als 3 fremde Personen gleichzeitig die Wohnung besichtigen können - Musterbrief hierzu.

Kaufinteressenten dürfen die Wohnung besichtigen

  • Im Falle einer Verkaufsabsicht für die Wohnung dürfen auch Kaufinteressenten im Beisein des Vermieters, der Hausverwaltung oder eines beauftragten Maklers besichtigen.
  • Kommen Kaufinteressenten unangemeldet, dann müssen Sie keine Besichtigung ermöglichen.

Wohnungsbesichtigungen müssen für Mieter zumutbar sein

  • Dabei muss auf Ihre Bedürfnisse Rücksicht genommen werden — es ist z.B. nicht zumutbar, dass Sie auf Ihrer Arbeitsstelle Urlaub nehmen, um Besichtigungen zu ermöglichen. Auch müssen Sie nicht unbegrenzt oft Besichtigungen dulden. 
  • Besichtigungen dürfen in der Regel nicht zu jeder Tageszeit erfolgen: 
    Besichtigung Wohnung - wie oft, zu welchen Zeiten und Tagen üblich? 
  • Sie können verlangen, dass eine genaue Terminvereinbarung stattfindet, und Sie müssen bei starker Verspätung niemanden mehr hereinlassen, zumindest wenn Sie vernünftige Gründe dafür haben.
Es kann sich empfehlen, eine Person Ihres Vertrauens zu bitten, dass sie während der Besichtigung anwesend ist. Dann können Sie mehrere Personen besser im Auge behalten, und Sie können auch beweisen, was während einer Besichtigung vorgefallen ist.

Hinweise


Sind Arbeiten auszuführen, dann dürfen auch Handwerker, Architekten besichtigen

Müssen Reparaturen in der Wohnung durchgeführt, Mängel behoben werden, ist eine Modernisierung geplant, dann können auch Firmen, Handwerker, Architekten und auch Gutachter eine Wohnungsbesichtigung durchführen, wenn eine Terminvereinbarung stattgefunden hat.

Bei einer Wohnungsbesichtigung kommt es zu Beleidigungen, Unhöflichkeiten

Wenn es bei der Besichtigung zu Unhöflichkeit kommt, können Sie die Personen ermahnen und sie – jedenfalls bei Wiederholung bitten, Ihre Wohnung zu verlassen, denn Sie haben das Hausrecht: Hausrecht des Mieters - Was bedeutet das? Hausverbot aussprechen .

Verlassen die Personen danach Ihre Wohnung nicht, handelt es sich um Hausfriedensbruch.

Notfalls können Sie die Polizei rufen.

Mietinteressenten dürfen die Wohnung besichtigen

  • Am Ende Ihres Mietverhältnisses dürfen auch Mietinteressenten die Wohnung besichtigen, ebenfalls in Begleitung des genannten Personenkreises, wie bei einem Verkauf.
  • Kommen Mietinteressenten unangemeldet, dann müssen Sie diese nicht in Ihre Wohnung lassen.

Lesetipps zum Thema


Besichtigung der Wohnung - Grund, wer darf Zutritt verlangen? 

Hier finden Sie einen Musterbrief, wenn Sie im Falles eines Verkaufs oder einer Neuvermietung anstehende Wohnungsbesichtigungen einschränken möchten.



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