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Wohnungsbesichtigung durch Vermieter, Makler, Interessenten

Ohne Ihre Erlaubnis kann niemand Ihre Wohnung besichtigen, denn Mieter haben ihr Hausrecht - aber es kann sein, dass Sie verpflichtet sind, Besichtigungen zu erlauben.

Hinweis


Verweigert der Mieter wegen berechtigter Besichtigungen den Zutritt, so kann der Vermieter dieses Recht gerichtlich durchsetzen. Auch eine Abmahnung durch den Vermieter ist möglich. Je nach Fall kann dann sogar ein Kündigungsrisiko entstehen.

  • Wer Ihre Wohnung besichtigen will, muss dafür Gründe nennen, und es gehört sich, dass Ihnen mitgeteilt wird, wer kommen will. 

Welche Personen, wer darf die Mietwohnung besichtigen?

Eine Besichtigung kommt in Betracht durch den Vermieter, den Verwalter und auch durch einen im Auftrag des Vermieters handelnden Makler, wenn ein Termin vereinbart wurde.

Besichtigung der Mietwohnung durch Kaufinteressenten

Hat der Eigentümer eine Verkaufsabsicht, dann darf er, auch mit beteiligten Personen (z.B. dem Makler), Ihre Wohnung besichtigen. Kaufinteressenten dürfen im Beisein des Vermieters, der Hausverwaltung oder eines beauftragten Maklers die Wohnung besichtigen.

  • Kommen Kaufinteressenten unangemeldet, dann müssen Sie keine Besichtigung ermöglichen.

Mietinteressenten dürfen die Wohnung am Ende des Mietvertrags besichtigen

Am Ende Ihres Mietverhältnisses dürfen Mietinteressenten die Wohnung besichtigen, ebenfalls in Begleitung des genannten Personenkreises, wie bei einem Verkauf.

  • Kommen Mietinteressenten unangemeldet, dann müssen Sie diese nicht in Ihre Wohnung lassen.

Massenbesichtigungen einer Wohnung - Wie viele Personen können gleichzeitig besichtigen?

Massenbesichtigungen von Miet- oder Kaufinteressenten müssen Sie nicht zulassen - 

  • Sie können dem Vermieter hierzu schreiben, dass z.B. zu einem Termin nicht mehr als 3 fremde Personen gleichzeitig die Wohnung besichtigen können - Musterbrief hierzu.

Geplante Arbeiten in der Mietwohnung - Besichtigung durch Handwerker, Architekten

Müssen Reparaturen in der Wohnung durchgeführt, Mängel behoben werden, ist eine Modernisierung geplant, dann können auch Firmen, Handwerker, Architekten und auch Gutachter eine Wohnungsbesichtigung durchführen, wenn eine Terminvereinbarung stattgefunden hat.

    Wohnungsbesichtigungen müssen für Mieter zumutbar sein

    Auf Ihre Bedürfnisse muss Rücksicht genommen werden — es ist z.B. nicht zumutbar, dass Sie Urlaub nehmen, um Besichtigungen zu ermöglichen.
    Auch müssen Sie nicht unbegrenzt oft Besichtigungen dulden. 

    Es kann sich empfehlen, eine Person Ihres Vertrauens zu bitten, dass sie während der Besichtigung anwesend ist. Dann können Sie mehrere Personen besser im Auge behalten, und Sie können auch beweisen, was während einer Besichtigung vorgefallen ist.

    Bei einer Wohnungsbesichtigung kommt es zu Beleidigungen, Unhöflichkeiten

    Wenn es bei der Besichtigung zu Unhöflichkeit kommt, können Sie die Personen ermahnen und sie – jedenfalls bei Wiederholung auffordern, Ihre Wohnung zu verlassen, denn Sie haben das Hausrecht: Hausrecht des Mieters - Was bedeutet das? Hausverbot aussprechen.

    Verlassen die Personen danach Ihre Wohnung nicht, handelt es sich um Hausfriedensbruch.

    Notfalls können Mieter die Polizei rufen.

      Lesetipps zum Thema


      Hier finden Sie einen Musterbrief, wenn Sie im Falles eines Verkaufs oder einer Neuvermietung anstehende Wohnungsbesichtigungen einschränken möchten.



      Hinweis

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