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Wohnungsbesichtigung durch Vermieter, Makler, Interessenten

Ohne Ihre Erlaubnis kann niemand Ihre Wohnung besichtigen, denn Mieter haben Hausrecht in ihrer Wohnung.

  • - Aber es kann sein, dass Mieter verpflichtet sind, Besichtigungen zu erlauben.

Wer Ihre Wohnung besichtigen will, muss dafür Gründe nennen, und es gehört sich, dass Ihnen mitgeteilt wird, wer kommen will. 

Hinweis


Verweigert ein Mieter wegen berechtigter Besichtigungen den Zutritt zur Wohnung, so kann der Vermieter dieses Recht gerichtlich durchsetzen.
Auch eine Abmahnung durch den Vermieter ist möglich.
Je nach Fall kann dann sogar ein Kündigungsrisiko entstehen.

Vermieter beauftragt Personen mit Besichtigung der Mietwohnung 

Eine Besichtigung kommt nicht nur in Betracht durch den Vermieter. Auch durch den Verwalter (z.B. wegen Mängeln) und auch durch einen im Auftrag des Vermieters handelnden Makler (bei Verkauf, Neuvermietung), ist ein Grund für eine Besichtigung gegeben, wenn ein Termin vereinbart wurde.

Hinweis


Der Vermieter kann nicht einfach fremde Personen, z.B. als Zeugen, zu einer Besichtigung mitbringen.
Urteil: Wohnungsbesichtigung durch Vermieter - weitere Personen erlaubt? 

Geplante Arbeiten in der Mietwohnung - Besichtigung durch Handwerker, Firmen

Auch für die Besichtigung der Wohnung durch Handwerker, Architekten, Firmen, Gutachter kann es wichtige Gründe geben, z.B. Reparaturen in der Wohnung, Besichtigung von Mängeln oder es ist eine Modernisierung geplant. Auch dann müssen Termine mit Ihnen abgestimmt sein:Wohnungsbesichtigung - Terminvereinbarung mit Vermieter 

Wohnung soll verkauft werden - Besichtigung der Mietwohnung durch Kaufinteressenten

Hat der Eigentümer eine Verkaufsabsicht, dann darf er, auch mit beteiligten Personen (z.B. dem Makler), Ihre Wohnung besichtigen.

  • Kaufinteressenten dürfen im Beisein des Vermieters, der Hausverwaltung oder eines beauftragten Maklers die Wohnung besichtigen.
  • Kommen Kaufinteressenten unangemeldet, dann müssen Mieter keine Besichtigung ermöglichen.

Neuvermietung - Mietinteressenten dürfen die Wohnung besichtigen

Am Ende Ihres Mietverhältnisses dürfen Mietinteressenten die Wohnung besichtigen, ebenfalls in Begleitung des genannten Personenkreises, wie bei einem Verkauf.

  • Kommen Mietinteressenten unangemeldet, dann müssen Sie diese nicht in Ihre Wohnung lassen.

Massenbesichtigungen einer Wohnung - Wie viele Personen können gleichzeitig besichtigen?

Massenbesichtigungen von Miet- oder Kaufinteressenten müssen Sie nicht zulassen. 

  • Sie können dem Vermieter hierzu schreiben, dass z.B. zu einem Termin nicht mehr als 3 fremde Personen gleichzeitig die Wohnung besichtigen können - Musterbrief hierzu.
  • Bestehen durch die Corona-Pandemie Kontakbeschränkungen, so sind diese einzuhalten.

Wohnungsbesichtigungen müssen für Mieter zumutbar sein

Spezielle Wünsche für Besichtigungen: Bei Besichtigungen muss auf die Bedürfnisse des Mieters Rücksicht genommen werden — es ist z.B. nicht zumutbar, dass Mieter Urlaub nehmen, um Besichtigungen zu ermöglichen.

Besichtigungen der Wohnung - wie oft und zu welchen Zeiten?

Auch müssen Sie nicht unbegrenzt oft Besichtigungen dulden und Besichtigungen dürfen in der Regel nicht zu jeder Tageszeit erfolgen: 
Besichtigung Wohnung - wie oft, zu welchen Zeiten und Tagen üblich? 

    • Sie können verlangen, dass eine genaue Terminvereinbarung stattfindet, und Sie müssen bei starker Verspätung niemanden mehr hereinlassen, zumindest wenn Sie vernünftige Gründe dafür haben.

    Es kann sich empfehlen, eine Person Ihres Vertrauens zu bitten, dass sie während einer vereinbarten Besichtigung anwesend ist. Dann können Sie mehrere Personen besser im Auge behalten, und Sie können auch beweisen, was während einer Besichtigung vorgefallen ist.

    Bei einer Wohnungsbesichtigung kommt es zu Beleidigungen, Unhöflichkeiten

    Wenn es bei der Besichtigung zu Unhöflichkeit kommt, können Sie die Personen ermahnen und sie – jedenfalls bei Wiederholung auffordern, Ihre Wohnung zu verlassen, denn Sie haben das Hausrecht: Hausrecht des Mieters - Was bedeutet das? Hausverbot aussprechen.

    Verlassen die Personen danach Ihre Wohnung nicht, handelt es sich um Hausfriedensbruch.

    Notfalls können Sie als betroffener Mieter die Polizei rufen.

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      • Hier finden Sie einen Musterbrief, wenn Sie im Falles eines Verkaufs oder einer Neuvermietung anstehende Wohnungsbesichtigungen einschränken möchten.


      Hinweis

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