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Wohnungsbesichtigung durch Vermieter, Makler, Interessenten

Ohne die Erlaubnis des Mieters kann niemand die Wohnung besichtigen, denn Mieter haben das Hausrecht in ihrer Wohnung. Mieter können verpflichtet sein, Wohnungsbesichtigungen für den Vermieter, Interessenten und den Makler zu erlauben, aber Wohnungsbesichtigungen müssen zumutbar sein.

Wann müssen Mieter eine Besichtigung der Wohnung zulassen?

Will der Vermieter die Wohnung besichtigen, dann muss er einen berechtigten Grund nennen, und es gehört sich, dass mitgeteilt wird, wer kommen will. Dies gilt auch, wenn der Vermieter einen Makler mit der Vermittlung eines Mieters oder dem Verkauf der Wohnung beauftragt hat.

Vermieter beauftragt Personen mit Besichtigung der Mietwohnung 

Eine Besichtigung kommt nicht nur in Betracht durch den Vermieter. Auch durch den Verwalter (z.B. auch wegen Mängeln) und auch durch einen im Auftrag des Vermieters handelnden Makler (bei Verkauf, Neuvermietung). Die Besichtigung durch Makler (und Interessenten) ist ein Grund für eine vom Mieter zu erlaubende Besichtigung, wenn ein Termin vereinbart wurde.

Der Vermieter kann eine Besichtigung der Wohnung durchsetzen

Verweigert ein Mieter wegen berechtigter Besichtigungen den Zutritt zur Wohnung, so kann der Vermieter dieses Recht gerichtlich durchsetzen.
Auch eine Abmahnung durch den Vermieter ist möglich.
Je nach Fall kann dann sogar ein Kündigungsrisiko entstehen.

Hinweis


Der Vermieter kann nicht einfach fremde Personen, z.B. als Zeugen, zu einer Besichtigung mitbringen.
Urteil: Wohnungsbesichtigung durch Vermieter - weitere Personen erlaubt? 

Mietwohnung soll verkauft werden - Besichtigung der Wohnung durch Kaufinteressenten

Hat der Eigentümer die Absicht die Wohnung zu verkaufen, dann darf er, auch mit beteiligten Personen (z.B. dem Makler), die Wohnung besichtigen.

  • Kaufinteressenten dürfen im Beisein des Vermieters, der Hausverwaltung oder eines beauftragten Maklers die Wohnung besichtigen.
    Auch hier wieder: Termine müssen vereinbart sein.
  • Kommen Kaufinteressenten unangemeldet, dann müssen Mieter keine Besichtigung ermöglichen.

Neuvermietung - Mietinteressenten dürfen die Wohnung besichtigen

Am Ende eines Mietverhältnisses, zur Vorbereitung einer Neuvermietung, dürfen Mietinteressenten die Wohnung besichtigen, ebenfalls in Begleitung des genannten Personenkreises, wie bei einem Verkauf.

  • Kommen Mietinteressenten unangemeldet, dann muss eine Besichtigung nicht zugelassen werden.

Wohnungsbesichtigungen müssen für Mieter zumutbar sein

Spezielle Wünsche für Besichtigungen: Bei Besichtigungen muss auf die Bedürfnisse des Mieters Rücksicht genommen werden — es ist z.B. nicht zumutbar, dass Mieter Urlaub nehmen, um Besichtigungen zu ermöglichen.

Massenbesichtigungen der Wohnung - wie viele Personen können gleichzeitig besichtigen?

Massenbesichtigungen von Miet- oder Kaufinteressenten müssen Sie nicht zulassen. 

  • Sie können dem Vermieter hierzu schreiben, dass z.B. zu einem Termin nicht mehr als 3 fremde Personen gleichzeitig die Wohnung besichtigen können.
    Musterbrief für das Einschränken von Wohnungsbesichtigungen:
    Wohnungsbesichtigungen als Mieter einschränken - Musterbrief ​​​​​​​
  • Bestehen durch eine erneute Corona-Pandemie Kontakbeschränkungen, so sind diese einzuhalten.

Besichtigungen der Wohnung - wie oft und zu welchen Zeiten?

Sehr häufige Besichtigungen müssen Mieter nicht dulden und Besichtigungen dürfen in der Regel nicht zu jeder Tageszeit erfolgen: 
Besichtigung Wohnung - wie oft, zu welchen Zeiten und Tagen üblich? 

    • Mieter können verlangen, dass eine genaue Terminvereinbarung stattfindet - bei starker Verspätung müssen Mieter niemandem mehr eine Besichtigung ermöglichen, zumindest wenn dafür vernünftige Gründe vorliegen.

    Es kann sich empfehlen, dass Mieter eine vertrauenswürdige Person zu Besichtigungen hinzu bitten, die während der vereinbarten Besichtigung anwesend ist. Dadurch können mehrere Personen besser im Auge behalten werden, und es kann auch beweisbar sein, was während einer Besichtigung vorgefallen ist.

    Geplante Arbeiten in der Mietwohnung - Besichtigung durch Handwerker, Firmen

    Manchmal ist, wenn es z.B. um die Beseitigung von Mängeln geht, die Besichtigung durch eine Firma, Handwerker erforderlich.

    Auch für die Besichtigung durch einen Architekten oder für einen Gutachter können wichtige Gründe bestehen, z.B. wegen einem Schaden in der Wohnung, oder auch, wenn eine Modernisierung geplant ist. 

    Bei der Wohnungsbesichtigung kommt es zu Beleidigungen, Unhöflichkeiten

    Kommt es bei der Besichtigung zu Unhöflichkeit, so können Personen ermahnt werden. Je nach Vorfall,  - jedenfalls bei Wiederholung -  können Mieter diese Personen auffordern, die Wohnung zu verlassen, denn Mieter haben in ihrer Wohnung das Hausrecht: 
    Hausrecht des Mieters - was bedeutet das? Hausverbot aussprechen.

    Verlassen Personen danach die Wohnung nicht, dann handelt es sich um Hausfriedensbruch und betroffene Mieter können die Polizei rufen.



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