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Als Mieter dem Vermieter eine Frist setzen
Bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter geht es meist darum, dass der Mieter vom Vermieter verlangt, mietvertragliche Pflichten einzuhalten. Zur Durchsetzung sollten Mieter dem Vermieter eine Frist setzen.
Mieter können durch Fristsetzung den Vermieter in Verzug setzen
In den meisten Fällen müssen Sie als Mieterin oder Mieter die andere Seite "in Verzug setzen", bevor weitere Konsequenzen gezogen werden können.
Das bedeutet, es muss eine angemessene Frist gesetzt werden, innerhalb der die Vertragspflicht zu erfüllen ist.
Hinweis
Verstreicht eine ausreichend bemessene Frist, so befindet sich derjenige, dem die Frist gesetzt wurde, "in Verzug".
- Achten Sie darauf, dass Sie den Zugang solcher Schreiben beweisen können.
- Ist der Nachweis nicht möglich, dann muss deshalb zusätzlich noch einmal gemahnt werden:
Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Schreiben, Briefe
Als Mieter dem Vermieter eine Frist zur Zahlung einer Forderung setzen
Schuldet der Vermieter z.B. die Auszahlung eines Betriebskostenguthabens, dann können Sie ihm eine angemessene Frist (z.B. Beispiel: zwei Wochen, immer mit Datum) zur Zahlung setzen.
- Versäumt der Vermieter die angemessene Frist, dann ist der Vermieter in Verzug. Mieter können dann einen Anwalt mit der Durchsetzung der Forderung beauftragen, sie können Zinsen auf das Guthaben verlangen, die Kosten der Durchsetzung der Forderung geltend machen.
- Zur Durchsetzung sollte dann immer der Zugang des ursprünglichen Schreibens beim Vermieter zu beweisen sein.
Frist für die Mängelbeseitigung dem Vermieter setzen - Fristversäumung des Vermieters
Versäumt der Vermieter eine ausreichend bemessene Frist für eine Mängelbeseitigung, oder auch für die Reparatur eines Mangels, dann befindet sich der Vermieter im Verzug:
Frist Mängel beseitigen - wann ist der Vermieter in Verzug?
Lärmbelästigung als Mangel der Wohnung - dem Vermieter eine Frist zur Beseitigung setzen
Oft geht es um Ruhestörungen durch Nachbarn, die der Vermieter beseitigen soll:
Ruhestörung - Lärm durch andere Mieter, Nachbarn, was ist erlaubt?
Frist dem Vermieter setzen - welche Frist setze ich als Mieter dem Vermieter?
Es ist am besten, einen Kalendertag zu benennen, also z.B. "bis zum 13. Mai diesen Jahres" soll ein bestimmter Mangel beseitigt werden.
Werden andere Formulierungen verwenden (z.B. "innerhalb zwei Wochen"), besteht das Problem, dass diese Frist erst beginnt, wenn die Gegenseite das Schreiben erhalten hat. Das kann sich verzögern, und Sie können möglicherweise nicht nachweisen, wann das Schreiben beim Empfänger angekommen ist.
- Für die Länge der Frist sind die Umstände des Einzelfalls maßgeblich.
- Für sehr eilige Notfallmaßnahmen kann eine Ausführung sofort, auch eine Frist nach Stunden ("bis 15:00 Uhr") angemessen sein. Wird der Vermieter nicht erreicht:
Mieter erteilt Auftrag an Notdienst für Reparatur - Erstattung Kosten
Reparatur in Wohnung - angemessene Frist für Mängelbeseitigung dem Vermieter setzen
Je nach zu behebendem Mangel kann für Vermieter eine gewisse Überlegung und Planung erforderlich sein. Handelt es sich nicht nicht um besonders dringliche Angelegenheiten, so wird man eine Frist von zwei oder drei Wochen gewähren müssen.
- Es ist auch zu bedenken, dass der Vermieter einen Mangel besichtigen kann.
Besichtigung der Mietwohnung wegen Mängeln, eines Mangels - Bei umfangreichen Arbeiten, für die womöglich mehrere Angebote eingeholt werden müssen, sollten Sie sich jedenfalls innerhalb von zwei bis drei Wochen schriftlich bestätigen lassen, dass der Auftrag vom Vermieter verbindlich erteilt ist.
Lesetipp
Ein Schreiben des Vermieters enthält eine Frist - Mieter sollten die Frist beachten.
Weitere Hinweise zu einer Fristsetzung des Vermieters finden Sie hier:
Fristsetzung durch Vermieter - Frist als Mieter beachten?
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