Als Mieter dem Vermieter eine Frist setzen

Bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter geht es meist darum, dass der Mieter vom Vermieter verlangt, mietvertragliche Pflichten einzuhalten und zur Durchsetzung von bestehenden Rechten sollten Mieter dem Vermieter eine ausreichende Frist setzen.

Mieter können durch Fristsetzung den Vermieter in Verzug setzen

In den meisten Fällen müssen Sie als Mieterin oder Mieter den Vermieter "in Verzug setzen", bevor Mieter weitere Konsequenzen ziehen können:

• In Verzug gerät derjenige, dem für die Erledigung einer bestehenden Pflicht eine angemessene Frist gesetzt wurde. 
• Verstreicht eine ausreichend bemessene Frist, in der die Vertragspflicht nicht erfüllt wird, so befindet sich derjenige "in Verzug".
  

Achten Sie darauf, dass Sie den Zugang solcher Schreiben beim Vermieter beweisen können.

• Ist der Nachweis nicht möglich, dann muss in der gleichen Angelegenheit zusätzlich noch einmal geschrieben bzw. gemahnt werden:  
  Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Schreiben, Briefe. 

Als Mieter dem Vermieter eine Frist zur Zahlung einer Forderung setzen

Schuldet der Vermieter z.B. die Auszahlung eines Betriebskostenguthabens, dann können Sie ihm eine angemessene Frist (z.B. Beispiel: zwei Wochen, immer mit Datum) zur Zahlung setzen.

Frist dem Vermieter setzen - welche Frist setze ich als Mieter dem Vermieter?

Es ist am besten, einen Kalendertag zu benennen, also z.B. "bis zum 13. Mai diesen Jahres" soll ein bestimmter Mangel beseitigt werden.

Werden andere Formulierungen verwenden (z.B. "innerhalb zwei Wochen"), besteht das Problem, dass diese Frist erst beginnt, wenn die Gegenseite das Schreiben erhalten hat. Das kann sich verzögern, und Sie können möglicherweise nicht nachweisen, wann das Schreiben beim Empfänger angekommen ist.

• Für die Länge der Frist sind die Umstände des Einzelfalls maßgeblich. 
• Für sehr eilige Notfallmaßnahmen kann eine Ausführung sofort, auch eine Frist nach Stunden ("bis heute 15:00 Uhr") angemessen sein. Wird der Vermieter nicht erreicht:
  Mieter erteilt Auftrag an Notdienst für Reparatur - Erstattung Kosten. 

Reparatur in Wohnung - angemessene Frist für Mängelbeseitigung dem Vermieter setzen

Je nach zu behebendem Mangel kann für Vermieter eine gewisse Überlegung und Planung erforderlich sein. Handelt es sich nicht um besonders dringliche Angelegenheiten, so wird man eine Frist von zwei oder drei Wochen gewähren müssen.

• Es ist auch zu bedenken, dass der Vermieter einen Mangel besichtigen kann.
  Besichtigung der Mietwohnung wegen Mängeln, eines Mangels. 
• Bei umfangreichen Arbeiten, für die womöglich mehrere Angebote eingeholt werden müssen, sollten Sie sich jedenfalls innerhalb von zwei bis drei Wochen schriftlich bestätigen lassen, dass der Auftrag vom Vermieter verbindlich erteilt ist.

Fristversäumnis des Vermieters - Vermieter versäumt Frist für die Mängelbeseitigung 

Versäumt der Vermieter eine ausreichend bemessene Frist für eine Mängelbeseitigung, für die Reparatur eines Mangels, dann befindet sich der Vermieter ebenfalls im Verzug: 
Frist Mängel beseitigen - wann ist der Vermieter in Verzug?

In diesen Fall kommt eine Klage gegen den Vermieter in Betracht:
Mängel der Mietwohnung - Klage auf Instandsetzung, Reparatur. 

oder ggf. eine Mängelbeseitigung im Rahmen einer Ersatzvornahme - Mieter sollten mit ihrem Anwalt klären, welche Vorgehensweise gewählt werden sollte.
Ersatzvornahme - Auftrag für Reparatur von Mängeln durch Mieter.