Fristsetzung durch Vermieter - Frist als Mieter beachten?

Vermieter, die der Ansicht sind, dass Mieter den Vertrag verletzen, setzen meist eine Frist, bis zu deren Ablauf das vertragswidrige Verhalten eingestellt werden soll.  Manchmal wird mit einer solchen Abmahnung eine Kündigungsandrohung verbunden. Manchmal fehlt auch eine Fristsetzung in dem Schreiben. Was sollten Mieter beachten?

Das Schreiben des Vermieters enthält eine Frist - Mieter sollten die Frist beachten

Grundsätzlich ist anzuraten, dass Fristen, die vom Vermieter gesetzt werden, eingehalten werden.

• Haben Sie ein Schreiben des Vermieters erhalten, in dem etwas von Ihnen verlangt und Ihnen eine Frist gesetzt wird, dann sollten Sie sich umgehend um eine fachkundige Beratung bemühen, damit keine Fehler passieren.
  Versäumen von Fristen - Folgen der Fristversäumung für Mieter

Abmahnung des Vermieters enthält eine Frist - Frist einhalten?

Wird die Abmahnung des Vermieters mit einer vom Vermieter gesetzten Frist (z.B. "Ich fordere Sie auf, die vorstehend beschriebene Ruhestörung bis zum (DATUM) zu beenden") nicht eingehalten, dann kann dies dazu führen, dass der Vermieter gleich nach Fristablauf einen Anwalt beauftragt oder eine Klage einreicht - wenn die Vorwürfe berechtigt sind, hätten Sie die Kosten zu tragen. 

Der Vermieter kann bei Überschreitung der Frist eine Kündigung schicken.

Ist die Forderung des Vermieters berechtigt, kann das sogar zum Verlust der Wohnung führen.
Abmahnung des Vermieters - welche Folgen kann sie haben? 

• Trotzdem haben Mieter das Recht, über Forderungen vom Vermieter nachzudenken und sich beraten zu lassen. 
• Ob eine vom Vermieter eingeräumte Frist angemessen ist, bemisst sich immer am konkreten Einzelfall. 

Post wegen Urlaubs, Abwesenheit nicht rechtzeitig bekommen - Frist vom Mieter versäumt

Wurde wegen Urlaubs, einer Kur etc. eine Frist versäumt, so kann dies unangenehme Folgen haben: 
Urlaub - Wenn wichtige Post kommt, zu erwarten ist, was beachten? 

Fristsetzung für Nachbesserung, Ausführung von Schönheitsreparaturen gegenüber Mietern

Sind Sie als Mieterin oder Mieter zur Ausführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet,

Mieter im Mietvertrag wirksam zur Renovierung verpflichtet?

dann kann der Vermieter wegen einer Nachbesserung oder nicht ausgeführten Schönheitsreparaturen nicht sofort Schadenersatz fordern. In solchen Fällen muss der Vermieter Mietern eine Nachfrist für die Ausführung geben. 
Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Ausführung

Anders aber, wenn Sie einen Schaden verursacht haben, der Vermieter berechtigt Schadenersatz fordert, dann kann der Vermieter gleich Schadenersatz in Geld verlangen.
Schadenersatzanspruch: Vermieter muss keine Frist setzen

Vermieter schickt Zahlungsforderung - mit oder ohne Fristsetzung

Unpünktliche Mietzahlung stellt eine Vertragsverletzung dar.

Unpünktliche Mietzahlung als Kündigungsgrund

• Mahnt der Vermieter die unpünktliche Mietzahlung ab, dann sollten Sie unbedingt dafür sorgen, dass bereits die nächste Monatsmiete pünktlich gezahlt wird.

Mietrückstände aus laufender Miete in Höhe von mehr als 1 Monatsmiete können ohne weiteres zu einer Kündigung führen.

• Fristsetzung und Mahnung sind dafür nicht erforderlich.

Andere Zahlungsforderungen, z.B. aus Nebenkostenabrechnungen, werden meist mit einer Zahlungsfrist verschickt. Diese Zahlungsfrist sollten Sie möglichst einhalten.
Betriebskosten Wohnung - Nachforderung - Frist für Nachzahlung 

• Sind Ihre Gegenforderungen nicht ganz sicher, ist es meist sinnvoll, die vom Vermieter geforderte Zahlung erst einmal zu leisten, aber unter Rückforderungsvorbehalt.