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Balkon renovieren, streichen, Holzboden ölen - Aufgabe des Mieters?

Den Balkon zu renovieren, zu streichen, zu malern, ist fast immer Sache, die Angelegenheit des Vermieters.

Mieter haben oft keinen durchsetzbaren Anspruch auf die Renovierung eines Balkons, wenn es sich nur um rein optische Mängel handelt.

  • Renovierungsarbeiten am Balkon fallen nicht unter die Schönheitsreparaturen, da sich der Balkon im Außenbereich der Wohnung befindet.

Renovierung, Streichen, Malern des Balkons, gehört nicht zu den Schönheitsreparaturen

Ist der Balkon unansehnlich geworden, dann kann das eventuell trotzdem einen Mangel darstellen, der den Gebrauch beeinträchtigt, z.B. wenn Putz herunterfällt.

  • Es ist dann grundsätzlich Sache des Vermieters, diesen Mangel durch ein neu Verputzen zu beseitigen.

Hinweis


Dies gilt erst recht, wenn Schäden am Balkonbelag bestehen: 

Terrasse, Balkon - Boden muss Vermieter reparieren, instand halten

In solchen Fällen:

Mangel anzeigen, Rechte durchsetzen

Witterungseinflüsse machen den Balkon der Mietwohnung unansehnlich - Renovierung

Der Vermieter ist verantwortlich für Abnutzungen, die sich auf Grund von Witterungseinflüssen oder durch eine normale Abnutzung durch den Gebrauch des Mieters ergeben:
Balkon, Terrasse - Witterungsschäden durch Regen, Schnee, Eis 

Führt dies nicht zu einer Beeinträchtigung in der Nutzung für Mieter, dann kann der Vermieter nicht zur Renovovierung verpflichtet werden.

Der Balkon der Wohnung ist nicht mehr im besten Zustand, muss der Vermieter renovieren?

Mieter haben keinen Anspruch darauf, dass der Vermieter einen Holzbelag oder den Estrich streicht, wenn dieser unansehlich geworden ist -

  • erst wirkliche Schäden am Balkon oder auch der Terrasse (z.B. Holzdielen gebrochen, Estrich bricht auf, Geländer hat sich gelöst) sind vom Vermieter zu reparieren.
Hinweis


Stellen Sie Schäden am Boden, z.B. am Wasserablauf, am Estrich, oder auch sonstige Schäden am Balkon fest (z.B. Putzschäden, Geländer defekt) dann müssen Mieter dies dem Vermieter mitteilen:
Sorgfaltspflichten, Obhutspflichten als Nebenpflichten des Mieters 

Das Balkongeländer Entrosten und Streichen ist die Aufgabe des Vermieters

Ist ein Metallgeländer nicht ausreichend gegen Witterungseinflüsse geschützt, so rostet dieses und kann mangels Schutz mit der Zeit nicht nur sehr unansehnlich sein,

  • sondern auch durchrosten, so dass die Verkehrssicherheit des Balkons nicht mehr gewährleistet ist.

Mieter sollten den Vermieter auf den Rost am Geländer aufmerksam machen.

  • Das Entrosten und Streichen des Geländers ist nicht durchsetzbar, wenn es sich nur um einen optischen Mangel handelt.
  • Viele Vermieter sind aber doch bereit, das Geländer fachgerecht zu entrosten und streichen zu lassen.

Geländer des Balkons ist beschädigt - Vermieter muss reparieren

Ein defektes Geländer muss der Vermieter immer reparieren, ​​auf ein defektes Geländer ist der Vermieter immer hinzuweisen:
Geländer Balkon, Terrasse defekt - Reparatur durch Vermieter 

Holzboden, Dielen auf Balkon, der Terrasse - Streichen, Ölen ist Sache des Vermieters

Wenn sich auf dem Estrich des Balkons ein Holzboden, Holzbelag befindet, der nicht das Eigentum des Mieters ist, so ist das Streichen bzw. das Instandhalten auch immer die Aufgabe des Vermieters.

Renovierung Balkon, Holzboden streichen, ölen soll Mieter machen - Regelung im Mietvertrag

In vielen Mietverträgen steht die Vereinbarung, dass die Schönheitsreparaturen vom Mieter zu tragen sind und vielleicht wurde z.B. (handschriftlich) im Mietvertrag hinzugefügt:

"Das Streichen des Bodenbelags mit Holzschutzmitteln übernimmt 1x jährlich der Mieter."

Lesetipp


Diese Vereinbarungen sind als AGB-Klausel unwirksam, und die Balkonrenovierung gehört sowieso nicht zu den üblichen Schönheitsreparaturen:

Schönheitsreparaturen - Vertragsvereinbarung wirksam oder nicht?

Im Mietvertrag steht als besondere Vereinbarung, dass der Mieter den Balkon renovieren soll

Anders könnte es nur sein, wenn zwischen Mieter und Vermieter eine Individualvereinbarung getroffen wäre, dass der Mieter die Renovierungspflicht für den Balkon übernimmt.

  • Die Anforderungen für die Wirksamkeit einer Individualvereinbarung sind sehr hoch!
  • Selten wird eine solche Vereinbarung zur Renovierungspflicht des Balkons für Mieter führen - lassen Sie eine solche Vereinbarung ggf. anwaltlich prüfen!

Balkonrenovierung - Mieter hat den Anstrich, Boden des Balkons beschädigt

Wurde jedoch der Anstrich oder der Boden des Balkons durch den Mieter beschädigt, z.B. durch Grillen auf dem Balkon, dann ist der Mieter für den Scaden verantwortlich, hat den Schaden verursacht.

  • Es kann übrigens auch als Beschädigung angesehen werden, wenn Mieter den Balkon selbst gestrichen haben, in einer anderen Farbe als zuvor - dann ist z.B. die Einheitlichkeit der Außenansicht ggf. gestört.
  • Es ist auch eine Beschädigung, wenn der Balkon nicht sachgerecht oder auch mit einer nicht geeigneten Farbe gestrichen wurde.

Redaktion


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