Einzug, Ãœbergabe der Mietwohnung - muss der Vermieter renovieren?

Nach dem Gesetz muss der Vermieter die Mietwohnung instand gesetzt und gebrauchsfertig dem Mieter bei Einzug übergeben.

Einzug in die Mietwohnung - Vereinbarung zur Ãœbernahme der Renovierung mit dem Mieter

Es kommt vor, dass zum Einzug zwischen Vermieter und Mietern die Vereinbarung getroffen wird, dass der neue Mieter die Renovierung übernimmt.

Es kann auch eine Vereinbarung geschlossen werden zwischen dem Vermieter, dem neuem Mieter und dem Vormieter geschlossen sein, dass der neue Mieter die Renovierungsarbeiten des Vormieters übernimmt.
Schönheitsreparaturen - Renovierung der Wohnung durch Nachmieter

Darf der Vermieter eine unrenovierte Wohnung zum Einzug übergeben?

• Die Ãœbergabe einer unrenovierten Wohnung kann "vertragsgemäß" sein:
  Wohnungsübergabe, Einzug in die Mietwohnung - Mängel, Schäden 

Muss der Vermieter die neue Wohnung mit einem Bodenbelag übergeben?

Es besteht für Vermieter keine Verpflichtung, die Wohnung mit einem Fußbodenbelag zu vermieten bzw. vor Einzug eines neuen Mieters mit einem neuen Bodenbelag auszustatten.

• Wesentlich ist nur, dass der Fußboden für die Verlegung eines üblichen Bodenbelags (Laminat, Teppich, PVC etc.) geeignet ist.
  Einzug in die Mietwohnung - die Wohnung hat keinen Bodenbelag 

Einzug in unrenovierte Mietwohnung - Renovierung gegen Vermieter durchsetzen

Steht gemäß den Umständen fest, bzw. haben Mieter sogar unterschrieben, dass die Wohnung in dem Zustand (wie besichtigt) als vertragsgemäß akzeptiert ist, dann kann in der Regel kein Renovierungsanspruch und auch keine Mietminderung gegen den Vermieter durchgesetzt werden.
Neue Mietwohnung - von Anfang an Mängel, Schäden vorhanden 

Ãœbergabe einer unrenovierten Mietwohnung an neuen Mieter - Einzug ohne Renovierung

Ist der unrenovierte Zustand vom Mieter aber nicht akzeptiert, dann stellt sich die Frage, ob Mieter nach dem Einzug darauf bestehen können, dass der Vermieter die Wohnung renoviert.

Hierzu bedarf es einer genauen juristischen Prüfung der mietvertraglich getroffenen Vereinbarungen und der Umstände des Einzelfalls.

Unrenovierte Wohnung zum Einzug - Renovierung gegen den Vermieter durchsetzen

Wird Mietern eine zum Teil bzw. insgesamt unrenovierte Wohnung übergeben, obwohl im Mietvertrag ein renovierter Zustand vereinbart ist, auch sonst keine Vereinbarung wegen der unrenovierten Wohnung besteht, so kann die Durchsetzung der Renovierung gegenüber dem Vermieter möglich sein. 

• Auch eine Mietminderung kann durchgesetzt werden. Eine direkte Kürzung der Miete sollte nicht vorgenommen werden:
  Mietminderung - wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 

Zur Durchsetzung einer Mietminderung und der Prüfung einer bestehenden Renovierungspflicht des Vermieters bedarf es einer juristischen Einschätzung der Sachlage. 

Einzug in die neue Wohnung - Protokoll über den Zustand der Mietwohnung machen

Beweise für den Zustand der Wohnung bei Einzug sichern

Achten Sie darauf, dass Sie den Zustand, in dem Ihnen die Wohnung übergeben worden ist, auch später noch beweisen können, z.B. mit Zeugen und Fotos, damit für bereits vorhandene Mängel später (z.B. bei der Wohnungsrückgabe) keine Pflicht zur Beseitigung entsteht: 
Wohnung nicht renoviert übernommen - wie als Mieter beweisen?

Wird bei Einzug vom Vermieter kein Ãœbergabeprotokoll gemacht, oder ist ein erstelltes zu ungenau:

Ãœbergabe einer unrenovierten Mietwohnung - bei Auszug keine Renovierung

Wurde eine unrenovierte Wohnung übergeben, dann müssen Mieter bei Auszug, trotz einer womöglich bestehenden wirksamen Vereinbarung über die Schönheitsreparaturen im Mietvertrag, die Wohnung nicht renovieren.

• Dies gilt aber nur, wenn der ehemals unrenovierte Zustand der Wohnung zu beweisen ist
  (und wenn auch z.B. keine von den aktuellen Mietern hergestellten bunten Wände und Decken hinterlassen werden)

Einzug in unrenovierte Wohnung - Renovierung während des laufenden Mietvertrags

Wurde die Wohnung nachweisbar unrenoviert übergeben, und wurde Mietern wegen dem unrenovierten Zustand kein oder kein ausreichender Ausgleich gewährt, dann stellt sich, gerade bei schon länger laufenden Mietverhältnissen, die Frage, wer im laufenden Mietverhältnis renoviert, wenn sich der Bedarf an der Ausführung von Schönheitsreparaturen ergibt.

Ausführung von Schönheitsreparaturen im laufenden Mietvertrag durch Vermieter

In einem schon lange bestehenden Mietverhältnis:

War die Wohnung ehemals nicht renoviert, dann können Mieter die Ausführung der Renovierung vom Vermieter fordern, da dieser zur Renovierung verpflichtet ist, müssen sich aber ggf., so der Bundesgerichtshof, an den Renovierungskosten beteiligen:
Renovierung Mietwohnung durch Vermieter - Kostenanteil Mieter - BGH 

Mieter macht zu Mietvertragsbeginn Renovierung der Wohnung - Renovierung bei Auszug

Bestand eine mit dem Vermieter getroffene Vereinbarung, dass Mieter bei Einzug in die Wohnung die Renovierung übernehmen,

• so kann dies dazu führen, dass bei Auszug keine Schönheitsreparaturen zu machen sind, insbesondere dann
• wenn Mieter keinen angemessenen Ausgleich für die Ãœbernahme der Renovierung erhalten haben, z.B. Erlass von Mieten oder eine Zahlung, die dem Wert der Arbeiten in etwa entspricht: 
  Urteil: 
  Geld, Ausgleich für unrenovierte Wohnung vom Vermieter bekommen? 

Vor Ausführung von Schönheitsreparaturen den Mietvertrag prüfen!

Prüfen Sie, wie die Vertragslage ist, bevor Sie selbst irgendwelche Arbeiten ausführen oder ausführen lassen! 

• Wenn Sie die Ausführung von Arbeiten, das Renovieren durch den Vermieter durchsetzen wollen, nehmen Sie frühzeitig fachlichen Rat in Anspruch!

Die Beantwortung der Frage, welche Vereinbarungen in Ihrem Mietvertrag enthalten sind, und ob diese wirksam sind, ist für die laufende Mietzeit und später auch für die Rückgabe der Wohnung von großer Bedeutung.