Altschäden in Mietwohnung - Schadenersatz bei Auszug vom Mieter

Wenn bei der Rückgabe einer Mietwohnung Schäden vom Vermieter festgestellt werden und der Mieter angibt, dass diese bereits zu Mietvertragsbeginn vorhanden waren, es sich um Altschäden von anderen, früheren Mieter handelt, dann muss diese Angabe beweisbar sein.

Schäden in der Wohnung sollen zu Beginn des Mietvertrags bereits vorhanden gewesen sein

In dem vor dem Amtsgericht Saarbrücken (Ueil vom 12.1.2017, Az. 120 C 12/16) verhandelten Fall, war es dem Mieter nicht möglich nachzuweisen, dass die vom Vermieter bei der Wohnungsrückgabe festgestellten Schäden nicht von ihm verursacht wurden, schon bei Einzug in die Wohnung bestanden haben.

Übergabeprotokoll zum Einzug - kein Hinweis auf Beschädigungen, Mängel der Wohnung

Ein Ãœbernahmeprotokoll hat in solchen Fällen erhebliche Bedeutung: 

• Sind Mängel aufgeführt, so kann der Mieter beweisen, dass diese nicht von ihm verursacht wurden und diese dann nicht vom Mieter bei Auszug behoben werden müssen.
• Da sich im Wohnungsübergabeprotokoll kein Hinweis auf die Beschädigungen fand, musste der Mieter Schäden ersetzen.