Ende Mietvertrag der Wohnung - Frist für Rückzahlung der Kaution

Die Abrechnung und Rückzahlung der Kaution durch Vermieter muss grundsätzlich nicht sofort bei Mietvertragsende erfolgen. Gibt es eine Frist für Vermieter für die Rückzahlung der Kaution? 

Vermieter muss nicht sofort die Kaution gegenüber Mieter abrechnen und zurückzahlen

Der Vermieter darf erst einmal in Ruhe prüfen, ob Forderungen offen sind, z.B. Schäden an der Wohnung bestehen für die er die Kaution in Anspruch nehmen will. 

• Außerdem darf der Vermieter für noch nicht abgerechnete Betriebskosten oder Heizkosten einen angemessenen Teil der Kaution zurückbehalten.

• Die Kaution ist (nicht bei einer Bürgschaft) mit Zinsen auszuzahlen. Der sich daraus ergebende Gesamtbetrag ist vom Vermieter bzw. seiner Bank zu berechnen. 

• Auf unserer Seite Mietkaution - Zinsen berechnen finden Sie einen Link zu einem Kautionsrechner.

• Oft ergibt sich bereits aus einer Abrechnung, Zinsberechnung der Bank die am Ende des Mietvertrags zur Verfügung stehende Kautionshöhe.

Angemessene Frist für die Rückzahlung der Kaution der Wohnung durch den Vermieter

Die "angemessene Frist" ist von Fall zu Fall unterschiedlich.

Eine ganz klare Aussage zur Frist ist nicht möglich.
Mietvertragsende - Wie lange kann Vermieter die Kaution behalten? 

Frist für die Rückzahlung der Kaution für den Vermieter - 6 Monate Frist gelten als üblich

In der Regel werden sechs Monate als angemessene Frist für die Abrechnung der Kaution angenommen. 

Viele Gerichte sehen diese Frist als in Ordnung für den Vermieter an. 
Rechtlich verbindlich ist diese Frist aber nicht.

• Der Vermieter sollte mindestens die Teilabrechnung (z.B. wegen Einbehalts eines Teils der Kaution als Sicherheit für Betriebskostenforderungen) und die Teilrückzahlung für den nicht benötigten Teil der Kaution innerhalb dieser Frist erledigen.

Wann muss der Vermieter die Kaution für die Wohnung sofort abrechnen und zurückzahlen?

Nur wenn eindeutig feststeht, dass keine Ansprüche gegen den / die Mieter offen sind, dann ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution gleich zurückzugeben. 

Das ist möglich

• wenn Sie mit dem Vermieter eine Vereinbarung geschlossen haben, dass keine Ansprüche mehr gegen Sie als Mieterin / Mieter bestehen, z.B. in einer Aufhebungsvereinbarung zum Mietvertrag.
  Kaution - Mietvertragsende, wie vom Vermieter  zurückbekommen? 
• und die Höhe der Kaution sofort feststellbar ist (z.B. bei einer Bürgschaft), der Betrag einschließlich Zinsen  fest steht:
  Kaution und Zinsen - Pflichten des Vermieters