Mietaufhebungsvertrag für Mietwohnung

Mieter und Vermieter können an dem Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags für eine Mietwohnung ein Interesse haben. Welche Gründe bestehen beim Vermieter, welche Gründe für den Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags beim Mieter?

Vermieter will den Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags für die Wohnung

Manchmal kommt es dazu, dass Vermieter ihren Mietern eine Abfindung für die Aufgabe der Wohnung anbieten - Mieter und Vermieter können sich einvernehmlich auf den Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags einigen, dieser sollte immer schriftlich erfolgen, auch wenn ein mündlicher Abschluss möglich ist.
Mietaufhebungsvertrag - mündlicher Abschluss der Vereinbarung. 

Vermieter möchte Mietaufhebungsvertrag zur Vermeidung eines längeren Rechtsstreits

Ein Grund für den Abschluss einer Mietaufhebungsvereinbarung kann sein:

• Der Vermieter will die Vermeidung eines längeren Rechtsstreits wegen der Räumung der Wohnung durch den Mieter - häufiger bei einer Eigenbedarfskündigung und einem zu erwartenden längeren Gerichtsverfahren.
• Mieter können in einem solchen Fall eine Abfindung erhalten.

Mietaufhebungsvertrag zur Umgehung der Sperrfrist bei einer Eigenbedarfskündigung

Besteht für den Vermieter eine Sperrfrist, kann die Wohnung wegen Eigenbedarfs deshalb nicht mit der gekündigt werden, so kann dies vielleicht zum Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags führen.

• Kommt es nach der Umwandlung der Wohnung in Wohnungseigentum zu einer anschließenden Eigenbedarfskündigung, so sind Mieter gemäߠ§ 577a BGB durch eine bestehende Kündigungssperrfrist geschützt - es besteht ein Kündigungsschutz von mindestens 3 Jahren, in Berlin, sogar 10 Jahre. 
• Der Käufer einer vermieteten Eigentumswohnung kann erst nach Ablauf einer bestehenden gesetzlichen Sperrfrist eine Eigenbedarfskündigung aussprechen.
  ​​​​​​​Schutz vor Eigenbedarfskündigungen - Sperrfrist für Kündigung. 

Auch in diesem Fall zahlen Eigentümer einer Wohnung ihren Mietern durchaus eine Abfindung für die Aufgabe der Wohnung.

Vermieter will die Mietwohnung verkaufen, bietet Mietern für den Auszug eine Abfindung

Wollen Vermieter ihre Wohnung verkaufen: Bekanntlich ist eine Wohnung ohne Mieter nicht nur leichter und schneller zu verkaufen, sondern Eigentümer erzielen in der Regel für eine freie Wohnung einen deutlich höheren Kaufpreis.

Ob man sich als Mieter auf ein solches Angebot und einen Mietaufhebungsvertrag einlassen möchte, sollte gut überlegt werden. 

Zahlung einer Abfindung für die Aufgabe der Mietwohnung an Mieter

Machen Vermieter das Angebot zur Zahlung einer Abfindung für die Wohnungsaufgabe, dann sollten Mieter nicht vorschnell auf das Angebot eingehen, sollten sich beraten lassen, nicht nur was die mögliche Höhe einer Zahlung betrifft, sondern auch, was im Rahmen des Abschlusses eines solchen Vertrages inhaltlich alles zu beachten ist. Es ist oft sehr viel zu regeln und zu bedenken.

• Für schwierige Vereinbarungen ist immer eine rechtliche Beratung zu empfehlen.
  Auszug, Aufgabe der Wohnung - Entschädigung, Abfindung - Abstand.

Als Mieter einen Mietaufhebungsvertrag vom Vermieter bekommen

Es gibt verschiedene Gründe für Mieter, einen Mietaufhebungsvertrag mit dem Vermieter schließen zu wollen. Ob der Vermieter dazu bereit ist, das müssen Mieter in Erfahrung bringen.

• Der Vorteil des Vermieters könnte sein, dass er durch den Abschluss früher über die Wohnung frei verfügen kann, ggf. früher eine höhere Miete bekommt, er vielleicht eine umfassende Modernisierung plant, die durch den Mietaufhebungsvertrag früher und einfacher umsetzbar ist, er die Wohnung zu einem höheren Preis verkaufen kann, wenn diese Absicht besteht.
  Mit Mietaufhebungsvertrag den Mietvertrag der Wohnung beenden. 

Gründe, warum Mieter den Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags wünschen

Ein unbefristeter Mietvertrag soll vor Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist enden - häufiger möchten Mieter die Zahlung der Miete in der Kündigungsfrist für die Wohnung vermeiden, sich mit einem Mietaufhebungsvertrag die Miete für die gekündigte Wohnung sparen:
Rückgabe der Mietwohnung vor Ende Kündigungsfrist - Miete sparen. 

Weitere Gründe:

• Ein unbefristeter Mietvertrag soll wegen einer Mieterhöhung des Vermieters, ohne dass das Sonderkündigungsrecht vom Mieter wahrgenommen wird, zu einem mit dem Vermieter zu vereinbarenden Termin enden.
• Ein befristeter Mietvertrag soll vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit enden - ist der Zeitmietvertrag rechtlich wirksam?
  Mietwohnung - Gründe für die Wirksamkeit eines Zeitmietvertrags. 
  Gibt es für Mieter andere Gründe, aus einem Zeitmietvertrag vorzeitig, vor dem Ende der Befristung, heraus zu kommen?
  Kündigung Zeitmietvertrag vor Vertragsende - Gründe für Mieter. 
• Ein Mietvertrag mit einem vereinbarten Kündigungsausschluss soll vorzeitig beendet werden.
  Vertrag mit Kündigungsausschluss vor Ablauf beenden. 
• Ein Altmietvertrag mit wirksamer Verlängerungsklausel soll vorzeitig enden.

Vertragsentwurf für eine Mietaufhebungsvereinbarung wegen Aufgabe der Mietwohnung

Hier finden Sie eine

• Mustervorlage Mietaufhebungsvertrag - Regelungen für Mietwohnung 

Die Mustervorlage ist gemäß den bestehenden Erfordernissen anzupassen.