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Mietvertrag wegen Mieterhöhung kündigen - Sonderkündigungsrecht

Verlangt der Vermieter eine Mieterhöhung für die Mietwohnung auf die ortsübliche Miete oder eine Modernisierungsmieterhöhung, dann haben Mieter ein Sonderkündigungsrecht, den Mietvertrag wegen der Mieterhöhung zu kündigen.

Ausübung des Sonderkündigungsrecht im Fall einer Mieterhöhung

Für die Ausübung des Sonderkündigungsrechts (  § 561 BGB ) ist es schon ausreichend, wenn dem Mieter das Schreiben zur Mieterhöhung zugestellt wird.  

Praktisch gesehen ist das Sonderkündigungsrecht meist nur dann deutlich vorteilhaft, wenn ein Zeitmietvertrag abgeschlossen ist, oder ein Kündigungsverzicht vereinbart ist, denn in allen anderen Fällen kann der Mietvertrag durch eine ordentliche Kündigung sowieso schnell beendet werden:
Mieterhöhung für Mietwohnung - aus welchen Gründen möglich? 

Hinweis


Mieter können das Sonderkündigungsrecht auch wahrnehmen, wenn der Vermieter eine formell unwirksame Mieterhöhung zugesendet hat, z.B.:
Mieterhöhung auf Vergleichsmiete - Formelle Anforderungen  

    Staffelmietvertrag - Sonderkündigungsrecht bei Erhöhung wegen Vereinbarung gibt es nicht

    Ein Sonderkündigungsrecht wegen einer Mieterhöhung haben Mieter jedoch nicht, wenn eine Staffelmiete vereinbart ist, sich dadurch die Miete erhöht.

    Kein Sonderkündigungsrecht bei Indexmieterhöhung für die Wohnung

    Das Sonderkündigungsrecht gilt nicht, wenn der Vermieter die Miete für die Wohnung auf Grund einer Indexmieterhöhung erhöhen darf. Mieter können den Mietvertrag aber mit der gesetzlichen Kündigungsfrist beenden.

    Das Sonderkündigungsrecht für Mietvertrag der Mietwohnung bei Mieterhöhung

    Das Sonderkündigungsrecht gilt immer, wenn der Vermieter die Zustimmung zu einer Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete verlangt.​​​​​

    • Das Sonderkündigungsrecht gilt auch immer bei der Umlage von Modernisierungskosten, also der Durchführung einer Modernisierungsmieterhöhung.
    Tipp


    Mieter können versuchen, mit einer Teilzustimmung zur Mieterhöhung eine geringere Mieterhöhung zu erreichen:
    ​​​​​​​Mieterhöhung auf ortsübliche Miete - Teilzustimmung zur Mieterhöhung ​​​​​​

    • Und es kann auch durchaus möglich sein, sich mit dem Vermieter einvernehmlich zu einigen, dass dieser die Mieterhöhung zurücknimmt oder die Mieterhöhung niedriger ausfällt.

    Wie lange gilt das Sonderkündigungsrecht bei einer Mieterhöhung für die Wohnung?
    Das Sonderkündigungsrecht können Wohnungsmieter nur begrenzte Zeit ausüben:
    Entscheidend ist, wann das Schreiben zur Mieterhöhung, die Mieterhöhungserklärung oder das Zustimmungsverlangen zur Mieterhöhung erhalten haben. 

    • Bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhung können Sie kündigen.
    • Sie müssen schriftlich kündigen, den Kündigungsgrund nennen und die Kündigung unterschreiben.
      Die Kündigung muss rechtzeitig beim Vermieter eingehen.
    • Die Kündigung beendet dann Ihren Mietvertrag zum Ablauf des übernächsten Monats.

    Kündigung des Mietvertrages wegen Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete

    Macht der Vermieter diese Mieterhöhung geltend, so kann der Mieter 

    • bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Mieterhöhungserklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. 
    • Durch diese Regelung besteht für Mieter eine Überlegungsfrist,
      ob das Sonderkündigungsrecht ausgeübt werden soll
    • oder auch die verlangte Mieterhöhung hinsichtlich der formellen Anforderungen und auch wegen der Höhe und wegen inhaltlicher Anforderungen zu prüfen.
    Hinweis


    Haben Sie als Mieter der Mieterhöhung bereits zugestimmt, dann ist die Ausübung des Sonderkündigungsrechts nicht mehr möglich, es bleibt aber natürlich die Möglichkeit der ordentlichen Kündigung.

    Beispiel für zeitlichen Ablauf - Ausübung des Sonderkündigungsrechts bei Mieterhöhung

    Beispiel

    Sie erhalten ein Mieterhöhungsschreiben z.B. am 8. Mai. Spätestens bis zum Ablauf des zweiten Monats muss das Sonderkündigungsrecht wegen der Mieterhöhung beim Vermieter sein,

    • also gemäß unserem Beispiel spätestens am 31. Juli.
    Wirksam wird die Kündigung danach zum übernächsten Monat. 
    • Die Kündigung beendet dann den Mietvertrag zum 30. September.
    Während dieser Zeit bleibt es bei der bisherigen, niedrigeren Miete.

    Bei Ausübung des Sonderkündigungsrechts muss eine Mieterhöhung nicht gezahlt werden

    Wird das Sonderkündigungsrecht wahr genommen:



    Hinweis

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