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Mietaufhebungsvertrag für Wohnung - Widerrufsrecht für Mieter

Auch für einen sogenannten Mietaufhebungsvertrag gilt das gesetzliche Widerrufsrecht, wenn die Voraussetzungen dafür vorliegen.

Von einem Mietaufhebungsvertrag spricht man, wenn Mieter und Vermieter sich einig werden, dass das bestehende Mietverhältnis (sofort bzw. zu einem bestimmten Zeitpunkt) beendet werden soll.

Aufhebung eines Mietvertrags - Einigung zwischen Vermieter und Mieter

Die Aufhebung eines Mietverhältnisses kann aus vielen Gründen der Fall sein, z.B.:

  • Der Mieter möchte sofort umziehen (in die Wohnung seines neuen Partners, berufsbedingt in eine andere Stadt), sein Mietvertrag ist aber nicht sofort kündbar;
  • wegen Modernisierung seiner bisherigen Wohnung ist der Mieter vorübergehend in eine andere Wohnung seines Vermieters umgezogen und möchte jetzt lieber auf Dauer in dieser Wohnung bleiben, statt zurück in seine frühere Wohnung zu ziehen - dann muss der Mietvertrag über die bisherige Wohnung beendet werden.
  • der Vermieter ist mit einem vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter einverstanden, etc.

Gesetzliche Voraussetzungen für den Widerruf eines Mietaufhebungsvertrages

Haben Mieter und Vermieter einen Mietaufhebungsvertrag geschlossen, kann der Mieter auch diesen Vertrag gemäß § 312 g BGB, § 355 BGB widerrufen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Widerruf vorliegen:

  • Der Mietaufhebungsvertrag ist - bei Anwesenheit beider Seiten - außerhalb des Geschäftsraums des Vermieters abgeschlossen worden (Außergeschäftsraumvertrag), oder er ist ausschließlich "durch Fernkommunikationsmittel zustande gekommen" (Fernabsatzvertrag)
  • Der Vermieter ist Unternehmer. 
    Wegen der Einzelheiten finden Sie hier weitere Hinweise:
    Mietvertragsänderung - Recht auf Widerruf durch Mieter besteht .

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage, wenn der Vermieter auf das Widerrufsrecht hingewiesen hat.

Hinweis


Hat der Vermieter nicht auf das Widerrufsrecht hingewiesen, kann innerhalb von einem Jahr plus 14 Tage widerrufen werden. 

  • Ob sich ein solcher Widerruf empfiehlt, welche nachteiligen Konsequenzen dieser haben könnte, sollte zuvor sorgfältig rechtlich geprüft werden.

Redaktion


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