Zeitmietvertrag - die Befristung des Mietvertrags für eine Wohnung

Zeitmietvertrag - es gibt Mietverträge für Wohnungen, die befristet sind, die dann zu einem bestimmten Zeitpunkt enden, wenn die Befristung wirksam ist.

Zeitmietvertrag, befristeter Mietvertrag - Vereinbarung im Wohnungsmietvertrag

Der Vertragstext lautet dann zum Beispiel bei den Regelungen zur Vertragsdauer:

„Das Mietverhältnis endet am (Datum)“ oder „Das Mietverhältnis beginnt am (Datum) und ist auf ... Jahre abgeschlossen“.

Wurde der Zeitmietvertrag für die Wohnung rechtlich wirksam abgeschlossen?

Immer wieder stellt sich die Frage, ob ein Zeitmietvertrag wirksam zustande gekommen ist, denn ein solcher Vertrag kann nur dann eine verbindliche Wirkung entfalten, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.

Befristeter Mietvertrag, Zeitmietvertrag für die Wohnung - gesetzliche Gründe Voraussetzung

Der Gesetzgeber lässt die Befristung von Wohnungsmietverträgen nur noch in einigen wenigen, gesetzlich genau festgelegten Fällen zu. Zum Schutz der Mieter sind Befristungen in Mietverträgen nur noch möglich, 

• wenn eine der im Gesetz stehenden Voraussetzungen vorliegt. 
• Die gesetzliche Regelung findet sich in § 575 BGB.
  Ein Zeitmietvertrag unterliegt keiner zeitlichen Beschränkung, aber es muss für eine Befristung ein gesetzlich möglicher Grund vorliegen.

​​​​​​​Wann sind befristete Mietverträge für eine Wohnung zulässig?

Zulässig und wirksam sind Zeitmietverträge:

• beim sogenannten echten Zeitmietvertrag - welche Gründe gibt es dafür:
  Zeitmietvertrag gültig? Gründe für wirksam befristeten Mietvertrag,
• bei nur zu vorübergehendem Gebrauch gemietetem Wohnraum:
  Wohnung, Wohnraum zeitweise mieten - vorübergehender Gebrauch,
• bei Wohnraum mit Zweckbestimmung:
  für Personen mit dringendem Wohnbedarf.​​​​​​​

Für Untermieter kann ein Zeitmietvertrag geschlossen werden - Voraussetzungen, Vorteile

Es kann für den Hauptmieter, manchmal auch für einen Untermieter von Vorteil sein, wenn mit dem Untermieter ein Zeitmietvertrag geschlossen werden kann:
Zeitmietvertrag für Untermieter - Befristung Untermietvertrag, auf Zeit. 

Zeitmietvertrag kann für vom Vermieter selbst bewohnte Wohnung möglich sein

Bei Wohnraum in der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist eine nach dem Gesetz in Frage kommende Befristung nur möglich, wenn der Vermieter den Wohnraum auch möbliert hat.

Zeitmietvertrag für Wohnung über 5 Jahre möglich?​​​​​​​

Die nach altem Mietrecht (vor der Mietrechtsrefom 2001) zulässigen qualifizierten Zeitmietverträge mit einer Laufzeit von maximal 5 Jahren gibt es nicht mehr. Soweit solche Verträge abgeschlossen wurden, die heute noch bestehen, sind sie längst in Mietverträge auf unbestimmte Zeit übergegangen, können also nur durch eine Kündigung beendet werden.

Für alle seit 2001 abgeschlossenen Zeitmietverträge gibt es keine zeitliche Obergrenze für die Dauer einer Befristung. Meist werden Zeitmietverträge mit einer Laufzeit zwischen 1 und 4 Jahren abgeschlossen.
Zeitmietvertrag gültig? Gründe für wirksam befristeten Mietvertrag.

Im Zeitmietvertrag für die Mietwohnung steht eine Verlängerungsklausel

Möglicherweise steht im Vertrag eine sogenannte Verlängerungsklausel:
Mietvertrag mit Verlängerungsklausel gültig, Vereinbarung wirksam?

Unwirksam befristeter Zeitmietvertrag für Wohnung gilt als unbefristeter Mietvertrag

Ein unwirksam befristeter Mietvertrag ist nicht insgesamt unwirksam, sondern gilt dann als "normaler" unbefristeter Mietvertrag, der mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten seitens des Mieters kündbar ist.

Liegt ein Kündigungsverzicht vor, so kann das anders sein:
Kündigungsverzicht, Kündigungsausschluss im Mietvertrag wirksam?

Kündigungsausschluss, Kündigungsverzicht im Untermietvertrag. 

Zeitmietvertrag für die Wohnung überprüfen lassen - Befristung wirksam?

Haben Sie einen befristeten Vertrag abgeschlossen, dann kann sich die Prüfung des Mietvertrags lohnen. 

• Soll die Wohnung über die Befristung hinaus behalten werden, lassen Sie fachkundig prüfen, ob die Befristung des Vertrages wirksam ist und was ggf. zu tun ist. Das sollten Sie frühzeitig tun.
  Zeitmietvertrag - Fortsetzung, Verlängerung als Mieter verlangen.