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Mischmietverhältnis - Gemischte Nutzung, Wohnen und Gewerbe

Wenn Sie die gemieteten Räume, die Wohnung, gemäß Vereinbarung mit Ihrem Vermieter sowohl zu Wohnzwecken als auch zu Gewerbezwecken nutzen können, spricht man von einem Mischmietverhältnis.

Beispiel

Die Anmietung einer Wohnung durch einen Steuerberater oder einen Anwalt, der dort sein Büro hat und auch wohnt, ist ein Mischmietverhältnis.

Ebenso, wenn einem Gastwirt im gleichen Mietvertrag auch eine über der Gaststätte liegende Wohnung vermietet wird.

Mischmietverhältnis - Wohnraummietrecht oder Gewerbemietrecht?

Für ein solches Mietverhältnis kann nur insgesamt entweder das Wohnraummietrecht gelten, oder aber die Vorschriften über die Geschäftsraummiete.

  • Das entscheidet sich danach, in welchem Bereich der Schwerpunkt des Mietverhältnisses liegt.

Hinweis

Das hängt u.a. davon ab, welche Vorstellungen Mieter und Vermieter bei Vertragsabschluss über die Nutzung des Objekts hatten und welche Nutzung vorrangig sein sollte. Dazu kann man z.B. prüfen, welches Vertragsformular verwendet worden ist und was dort im Einzelnen steht, welche Flächen jeweils für Wohnung und für Gewerbe genutzt werden sollen, ob die Miete dafür jeweils gesondert angegeben ist, wie die baulichen Gegebenheiten sind, wie sich die Vertragspartner bei Vertragsabschluss verhalten haben.

Vermietung einer Wohnung für gemischte Nutzung - Wann gilt das Wohnraummietrecht?

Sollte der Mieter vor allem in den Räumen wohnen und nur nebenbei einen Teil der Räume auch gewerblich nutzen dürfen, gilt das Wohnraummietrecht. 

Auch wenn Wohnen und Gewerbeausübung gleichwertig sind, gilt der Kündigungsschutz des Wohnraummietrechts.

  • Im Zweifel, wenn die Gewerbenutzung nicht eindeutig überwiegt, ist zum Schutz der Mieter in der Regel von einem Wohnraum-Mietvertrag auszugehen. 

Sonderregelungen gelten, wenn zusätzlich zum Mietvertrag eine Garage angemietet wird. 

 



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