Logo

Mietvertrag mit Verlängerungsklausel gültig, Vereinbarung wirksam? 

In einem Mietvertrag kann eine sogenannte Verlängerungsklausel vereinbart sein.

Mietvertrag für Mietwohnung enthält eine Klausel zur automatischen Verlängerung

Der Text lautet dann zum Beispiel:

Der Mietvertrag läuft vom 1.12.1999 bis zum 30.11.2000. Er verlängert sich danach jeweils um ein Jahr, wenn er nicht spätestens sechs Monate vorher gekündigt wird“.

Automatische Verlängerung Mietvertrag - ist eine Verlängerungsklausel gültig?

  • Ist der Mietvertrag vor dem 1.9.2001 geschlossen worden, dann gilt diese Klausel auch heute noch.
Hinweis


Für Altmietverträge (vor dem 1.9.2001 abgeschlossen) ist die Rechtslage durchaus kompliziert. Lassen Sie sich daher fachkundig beraten.

Verlängerungsklausel für Mietwohnung - Mietvertrag nach dem 1.9.2001 geschlossen

Hinweis


Achtung: 
Wenn ausdrücklich ein Zeitmietvertrag vereinbart worden ist, gelten andere Regeln.

Mietvertragliche Vereinbarung - wirksame Verlängerungsklausel in Altmietverträgen

Auch wenn die Verlängerungsklausel in dem alten Vertrag (Mietvertrag vor dem 01.09.2001 geschlossen) wirksam ist, bedeutet dies nicht, dass das Mietverhältnis zu irgendeinem Zeitpunkt automatisch endet. 

Der Mietvertrag kann von beiden Seiten nur durch Kündigung beendet werden.

  • Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er einen Kündigungsgrund hat. 
    Kündigung des Vermieters muss den Grund angeben 
  • Als Mieter braucht man keinen Kündigungsgrund.
  • Beide Seiten können den Mietvertrag nur zu dem in der Verlängerungsklausel genannten Endzeitpunkt beenden, müssen die vorgesehene Kündigungsfrist einhalten.

Im oben angegebenen Beispiel: Eine ordentliche Kündigung des Mieters könnte also nur jeweils zum 30. November eines jeden Jahres erfolgen, und zwar spätestens am 3. Werktag im Juni.



Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: