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Kündigung der Mietwohnung - Vermieter muss Grund angeben
In einer Kündigung des Mietvertrags für eine Wohnung durch den Vermieter - Vermieterkündigung - muss ein Kündigungsgrund angegeben sein.
Die Kündigung eines Mietvertrags über eine Wohnung ist grundsätzlich nur möglich, wenn der Vermieter sich auf einen der ausdrücklich im Gesetz genannten Kündigungsgründe berufen kann.
WICHTIG: Eine ordentliche Kündigung des Vermieters, ohne Angabe eines Grundes oder mehrerer Gründe, ist formunwirksam.
Fristlose Kündigung der Mietwohnung durch den Vermieter
Kündigt der Vermieter fristlos, dann ist das nur wegen schwerer Vertragsverletzung des Mieters / der Mieterin möglich. Der Vermieter muss dann diese schwere Vertragsverletzung in seinem Kündigungsschreiben angeben und zwar so klar, dass Sie als Mieter genau nachvollziehen können, welche Vertragsverletzung Ihnen vorgeworfen wird.
Kündigung des Vermieters wegen Vertragsverletzung
Schreibt der Vermieter eine ordentliche (fristgemäße) Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters / der Mieterin, dann muss er wiederum diese Vertragsverletzung in seinem Kündigungsschreiben so klar angeben, dass Sie als Mieter genau nachvollziehen können, welche Vertragsverletzung Ihnen vorgeworfen wird.
Ordentliche Kündigung des Vermieters wegen Eigenbedarfs an der Wohnung
Eine ordentliche (fristgemäße) Kündigung kann auch auf Gründe gestützt werden, die nichts mit einem schuldhaften Verhalten zu tun haben.
Will sich der Vermieter auf einen dieser Kündigungsgründe stützen, muss er diesen Grund ausdrücklich angeben und auch mitteilen, wodurch dieser Grund entstanden sein soll.
Häufig ist die Eigenbedarfskündigung:
​​​​​​​Eigenbedarfskündigung, Grund - Vermieter kündigt Mietvertrag, Wohnung
Außerordentliche Kündigung der Mietwohnung durch den Vermieter
- Will der Vermieter ein Recht zur außerordentlichen Kündigung in Anspruch nehmen, muss er den Grund dafür nachvollziehbar angeben.
- Einzige Ausnahme ist die außerordentliche Kündigung gegenüber den Erben des verstorbenen Mieters, bei der vom Gesetz kein Kündigungsgrund gefordert wird.
Gericht kann überprüfen, ob die Kündigung des Vermieters berechtigt ist
In einem Gerichtsverfahren kann überprüft werden, ob die Kündigung berechtigt ist.- Dabei gelten für die jeweilige Kündigung immer nur die Gründe, die dafür vom Vermieter im jeweiligen Kündigungsschreiben angegeben wurden. Schreibt der Vermieter mehrere Gründe hinein, oder auch mehrere Kündigungen, dann kann es sein, dass ein Grund / eine Kündigung als berechtigt angesehen wird, andere nicht.
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