Wohnungsmietvertrag - unbefristet, auf unbestimmte Zeit geschlossen

Im Regelfall ist ein Mietvertrag für eine Wohnung unbefristet abgeschlossen. Ein unbefristeter Mietvertrag der Wohnung endet nur, wenn Mieter oder Vermieter eine wirksame Kündigung aussprechen. 

Wohnungsmietvertrag - ein unbefristetes Mietverhältnis ist dem Mietvertrag zu entnehmen

Der Text für ein unbefristetes Mietverhältnis lautet dann etwa:

  „Das Mietverhältnis beginnt am (Datum) und läuft auf unbestimmte Zeit“. 

Unbefristeter Mietvertrag für Wohnung - Recht zur Kündigung ist zeitlich ausgeschlossen

• Bei unbefristeten Mietverträgen besteht die Möglichkeit, das Kündigungsrecht bis zu vier Jahre auszuschließen.
  Weitere Einzelheiten:  
  ​​​​​​​Kündigungsverzicht, Kündigungsausschluss im Mietvertrag für Mietwohnung  
  

Formularmietvertrag für Mietwohnung als unbefristeter Mietvertrag

Meist werden unbefristete Mietverträge mit einem Formularmietvertrag geschlossen, den der Vermieter seinem Mieter vorlegt.

• Mit diesen Formularmietverträgen kann aber auch ein
  

- Zeitmietvertrag
Zeitmietvertrag, befristeter Mietvertrag - Voraussetzung für Befristung 

- Staffelmietvertrag
Staffelmietvertrag Mietwohnung - Regelungen, Vereinbarung wirksam? 

- Indexmietvertrag
Indexmietvertrag - Mieterhöhung wegen Indexänderung wirksam? 

geschlossen werden. Daher ist der geschlossene Mietvertrag eingehend zu prüfen, um was für einen Mietvertrag es sich handelt.

In diesen vorgedruckten Formularen sind viele Klauseln, die sich nicht unbedingt auf die gemietete Wohnung beziehen - diese entfalten dann keine Wirkung. 

• Und immer gilt auch: Vertragsklauseln, die sich auf die gemietete Wohnung beziehen, sind nicht unbedingt wirksam:
  Einzelne Klauseln im Mietvertrag und ihre Wirksamkeit prüfen 
  

Mietvertrag der Wohnung läuft auf unbestimmte Zeit - die ordentliche Kündigung

Besteht kein zeitlicher Kündigungsausschluss, dann kann ein unbefristet, auf unbestimmte Zeit abgeschlossener Mietvertrag vom Mieter mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden:
Kündigung der Wohnung durch Mieter - Kündigungsfrist 
Kündigung des Mietvertrags für Mietwohnung als Mieter 

• Ein Mietvertrag kann auch immer mit einem Aufhebungsvertrag beendet werden:
  Abschluss Mietaufhebungsvertrag - Mietvertrag der Wohnung beenden
  

Kündigung des Mietvertrags der Mietwohnung durch Mieter 

• Mieterkündigung:
  Der Mieter muss bei einem unbefristeten Vertrag lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist von (in aller Regel) drei Monaten einhalten. 
  Kündigung der Wohnung durch Mieter - Kündigungsfrist 
  
• Geht es um eine Kündigung gemäß eines Sonderkündigungsrechtes, dann schauen Sie bitte hier:
  Sonderkündigungsrecht Mietvertrag - In welchen Fällen geht das?  

Mietwohnung - Vermieter muss Kündigungsgrund für die Kündigung des Mietvertrags haben

• Vermieter müsseneinen Kündigungsgrund haben und Vermieter müssen, je nach Dauer des Mietverhältnisses, längere Kündigungsfristen einhalten:
  Ordentliche Kündigung Mietvertrag - Kündigungsfrist für Vermieter 
  

​​​​​​​Fristlose Kündigung eines unbefristeten Mietvertrags durch Mieter oder Vermieter

Mieter oder Vermieter können fristlos einen unbefristeten Mietvertrag kündigen, wenn dafür Gründe vorliegen, ein schwerwiegender Grund besteht. 

Schauen Sie dazu unter: 
Fristlose Kündigung Mietvertrag durch den Mieter

Mietvertrag fristlos als Mieter kündigen -  Kündigungsfrist möglich? 

oder ggf. unter:

Fristlose Kündigung des Vermieters.