Wohnungsmietvertrag - unbefristet, auf unbestimmte Zeit geschlossen

Im Regelfall ist ein Wohnungsmietvertrag unbefristet abgeschlossen.

Ein unbefrister Mietvertrag endet nicht von selbst, sondern nur dann, wenn Mieter oder Vermieter eine wirksame Kündigung aussprechen. 

Ein unbefristetes Mietverhältnis ist dem Mietvertrag zu entnehmen

Der Text für ein unbefristetes Mietverhältnis lautet dann etwa:

  „Das Mietverhältnis beginnt am (Datum) und läuft auf unbestimmte Zeit“. 

• Bei unbefristeten Mietverträgen besteht die Möglichkeit, das Kündigungsrecht bis zu vier Jahre auszuschließen.
  Weitere Einzelheiten:  
  ​​​​​​​Kündigungsverzicht, Kündigungsausschluss im Mietvertrag für Mietwohnung  
  

Formularmietvertrag für Mietwohnung als unbefristeter Mietvertrag

Meist werden unbefristete Mietverträge mit einem Formularmietvertrag geschlossen, den der Vermieter seinem Mieter vorlegt.

In diesen vorgedruckten Formularen sind viele Klauseln, die sich nicht unbedingt auf die gemietete Wohnung beziehen - diese entfalten dann keine Wirkung. 

• Immer gilt: Vertragsklauseln, die sich auf die gemietete Wohnung beziehen, sind nicht unbedingt wirksam:
  Einzelne Klauseln im Mietvertrag und ihre Wirksamkeit prüfen 

Kündigung des Mietvertrags der Mietwohnung durch Mieter 

• Mieterkündigung:
  Der Mieter muss bei einem unbefristeten Vertrag lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist von (in aller Regel) drei Monaten einhalten. 
• Geht es um eine Kündigung gemäß eines Sonderkündigungsrechtes, dann schauen Sie bitte hier:
  Sonderkündigungsrecht Mietvertrag - In welchen Fällen geht das?  

Mietwohnung - Vermieter muss Kündigungsgrund für die Kündigung des Mietvertrags haben

• Der Vermieter muss, je nach Dauer des Mietverhältnisses, längere Kündigungsfristen einhalten und muss vor allem einen Kündigungsgrund haben.

​​​​​​​Fristlose Kündigung eines unbefristeten Mietvertrags durch Mieter oder Vermieter

Mieter oder Vermieter können fristlos einen unbefristeten Mietvertrag kündigen, wenn dafür Gründe vorliegen, ein schwerwiegender Grund besteht. 

Schauen Sie dazu unter: 
Fristlose Kündigung Mietvertrag durch den Mieter

Mietvertrag fristlos als Mieter kündigen -  Kündigungsfrist möglich? 

oder ggf. unter:

Fristlose Kündigung des Vermieters.