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Freiberufliche Nutzung der Mietwohnung - Erlaubnis erforderlich?

Wenn Sie Ihre Mietwohnung nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Ihre freiberufliche Tätigkeit nutzen oder nutzen wollen, gelten dafür Regeln.

In welchem Rahmen ist eine freiberufliche Nutzung der Mietwohnung möglich?

Solange Sie Texte schreiben oder redigieren, Pläne zeichnen, Zahlen prüfen oder sich mit ähnlichen Dingen beschäftigen, die nicht nach außen dringen, ist das ohne weiteres rechtlich möglich und zulässig, es gehört mit zur Wohnnutzung. 

Die (nicht ganz einfach zu ziehende) Grenze liegt u.a. dort, wo Sie nicht nur vereinzelt Publikum empfangen oder Ihre Berufstätigkeit in sonstiger Weise außerhalb der Wohnung bemerkbar wird.

  • Eine unzulässige oder unerlaubte freiberufliche Nutzung der Wohnung kann den Vermieter zur Kündigung berechtigen.

Freiberufliche Tätigkeit in der Mietwohnung - Erlaubnis des Vermieters

Wenn man freiberuflich in seiner Wohnung arbeiten möchte, so sollte man immer prüfen, ob die Tätigkeit Auswirkungen auf andere Mieter haben kann: 

  • Kann durch die Tätigkeit störender Lärm entstehen?
  • Muss ich häufiger im Rahmen meiner Arbeit Besuch empfangen? 
  • Will ich Mitarbeiter beschäftigen? 
  • Soll ein Schild oder Schilder an der Klingel, der Wohnungstür, im Hausflur, am Briefkasten oder sogar auf dem Grundstück für den Hinweis auf die Tätigkeit angebracht werden?
    - Ein Schild mit Hinweis auf Ihre Berufstätigkeit dürfen Sie ohne Zustimmung des Vermieters nicht anbringen! 
    Ein Risiko für eine Kündigung kann dadurch entstehen, wenn Mieter die Wohnanschrift als Geschäftsadresse nutzen: Wenn Mieter die Wohnung dafür nutzen
  • Bauliche Veränderungen: Soll für die Aufteilung von Zimmern z.B. eine Trennwand gestellt werden?
Hinweis


Müssen Sie auch nur einen vorstehenden Punkt bejahen, so sollten Sie mit Ihrem Vermieter wegen einer Erlaubnis Ihrer in der Wohnung beabsichtigten Tätigkeit sprechen, eine Erlaubnis sich auch schriftlich geben lassen.
Tut man das nicht, dann ist eine Kündigung der Wohnung wegen unerlaubter Benutzung durchaus möglich.



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