Mietvertragsdauer - Vertrag für unterschiedlich lange Zeit abschließen

Die Vereinbarung über die Mietvertragsdauer wirkt sich aus auf die Möglichkeit, den Mietvertrag ordentlich (fristgemäß) zu kündigen.

Achtung: Zu anderen Kündigungsmöglichkeiten siehe am Ende dieses Beitrags.

Bei Abschluss des Mietvertrags auf die Mietvertragsdauer achten

Stehen Sie noch vor einem Vertragsabschluss des Mietvertrags für eine Wohnung, dann sollte geprüft werden, welche Regelung Ihren Interessen entspricht und Sie sollten versuchen, diese auszuhandeln.

Oder haben Sie schon einen Mietvertrag geschlossen, den Sie prüfen wollen?

Dauer des Mietvertrags für die Mietwohnung - Abschluss auf unbestimmte Zeit, unbefristet

Sehr häufig wird ein Mietvertrag unbefristet, über eine unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Für Mieter gilt in solchen Fällen die ordentliche gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten, egal, wie lange ein Mietverhältnis dauert.

Dauer des Mietvertrags für die Mietwohnung - Abschluss auf bestimmte Zeit, befristet

• Ein Mietvertrag kann auch auf eine bestimmte Zeit (qualifizierter Zeitmietvertrag) geschlossen werden.
  ​​​​​​​Damit hat man als Mieter die Sicherheit, dass vor Ablauf dieser Frist der Vertrag vom Vermieter, außer im Falle einer Vertragsverletzung, nicht ordentlich gekündigt werden kann.
• Allerdings kann auch der Mieter den Vertrag in der Regel nicht kündigen, wenn der Vermieter den Vertrag nicht verletzt. 

Für einen wirksamen Zeitmietvertrag müssen die gesetzlichen Gründe vorliegen

Ein Zeitmietvertrag kann nur aus bestimmten Gründen wirksam geschlossen werden. 
Zeitmietvertrag, befristeter Mietvertrag - Voraussetzung für Befristung 

• Zeitmietvertrag, Vertrag vor Ablauf beenden 

Befristeter Mietvertrag für eine Wohnung wurde zu unbefristetem Vertrag

• Ist aus einem ursprünglich befristeten Vertrag (z.B., weil der Grund für die Befristung nicht bestand, oder entfallen ist) ein unbefristeter Vertrag geworden, dann haben Mieter die gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten - für die ordentliche Kündigung des Mietvertrages gilt dann die gesetzliche Kündigungsfrist. 
• Dies gilt dann auch bei einem unwirksamen Zeitmietvertrag.

Fest vereinbarte Vertragsdauer für Mietwohnung - Kündigungsmöglichkeiten für Mietvertrag

Auch bei einer fest vereinbarten Vertragsdauer bleibt die Möglichkeit der fristlosen Kündigung für Mieter, wenn dafür Gründe vorliegen. Ebenso kann bei entsprechenden Gründen auch der Vermieter fristlos gegenüber dem Mieter kündigen. 

Ebenfalls unbeeinflusst bleiben die Sonderkündigungsrechte für Mieter und die Rechte auf der außerordentlichen fristgebundenen Kündigung auf Vermieterseite.