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Mietvertragsabschluss für Wohnung- was beachten?

Bevor ein Mietvertrag für eine Wohnung geschlossen wird, sollten auf Seiten der künftigen Mieter verschiedene Punkte geklärt sein, nicht nur die Frage, ob die Miete leistbar ist.

Abschluss neuer Mietvertrag für eine Wohnung - was überlegen, was berücksichtigen?

Alles was für Sie wesentlich ist, sollte in dem Vertrag ausdrücklich schriftlich geregelt sein - über mündliche Vereinbarungen gibt es durchaus öfter Streit: Mündliche Vereinbarungen sind schwer zu beweisen. 

Am besten ist es, wenn Ihnen der vom Vermieter vorgeschlagene Mietvertrag zur Prüfung überlassen wird, und innerhalb einer Überlegungsfrist dieser fachkundig geprüft werden kann.

Neuen Mietvertrag für Wohnung abschließen - Mietvertrag sorgfältig prüfen

Wenn ein Entwurf des Mietvertrags zuvor nicht geprüft werden kann, sollten Sie den Vertrag vor Abschluss sorgfältig durchlesen, schauen, was unklar ist, bzw. nicht geregelt wurde, dies möglichst mit dem Vermieter besprechen.

  • Ist man gegenüber dem Vermieter sehr kritisch, dann kann das auch dazu führen, dass ein Mietvertrag für die Wohnung nicht zustande kommt.

Nicht alle Klauseln, Regelungen im Mietvertrag der Wohnung müssen gültig sein

Ob Formularklauseln gültig sind, dies kann oft nur fachlich beurteilt werden:
Formularmäßige Vereinbarung im Mietvertrag - Bedeutung im Mietrecht 

Was für den Mietvertragsabschluss für eine Wohnung beachten?

Tipps:
  • Wer soll Mieter werden?
    Vor allem wenn mehrere Personen eine Wohnung bewohnen sollen, muss das gut überlegt sein.
  • Soll es ein reiner Wohnraummietvertrag sein, oder sind Sie darauf angewiesen, auch eine andere Nutzung dort ausüben zu können, zum Beispiel ein Büro, wo Sie Besucher empfangen?
  • Sind Sie darauf angewiesen, unterzuvermieten?
  • Was genau wollen Sie wie in der Wohnung nutzen? 
  • Sollen auch außenliegende Bereiche wie z.B. Garten, eine Garage oder Stellplatz genutzt werden?
  • Gibt es Bereiche, die Sie mit mehreren gemeinsam nutzen wollen?
  • Brauchen Sie eine Genehmigung für Haustiere?
  • Für welche Vertragsdauer wollen Sie sich binden? Auf welche Vertragsdauer wollen Sie sich verlassen können? Hinweise zum Zeitmietvertrag und Kündigungsausschluss
  • Ist Ihnen der Energieausweis für die Wohnung bekannt? Kennen Sie die in etwa entstehenden Kosten der Energieeffizienzklassen? Wenn nicht, schauen Sie hier!
  • Wie hoch soll die Miete sein und wie setzt sie sich zusammen?
  • Prüfen Sie sorgfältig, ob die Betriebskosten, die Ihnen genannt werden, dem aktuellen Stand der Kosten entsprechen, damit keine unangenehmen Überraschungen entstehen. Lassen Sie sich die letzte Betriebskostenabrechnung für die Wohnung zeigen. Weiterhin gibt es auch Durchschnittswerte für Betriebskosten je m², die in Betriebskostenspiegeln veröffentlicht sind.

Tipp: 

Hier gibt es kostenlos die
Checkliste - Vor dem Vertragsabschluss.



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