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Kündigung der Wohnung durch Mieter - Kündigungsfrist

Die gesetzliche Kündigungsfrist für ein normales unbefristetes Mietverhältnis bestimmt, wann der Mietvertrag der Wohnung für Mieter endet.   

Drei Monate Kündigungsfrist für die ordentliche Kündigung des Mietvertrags der Wohnung

Mieter  können ein normales unbefristetes Mietverhältnis, gleichgültig wie lange das Mietverhältnis schon dauert, mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen, § 573 c Abs. 1 Satz 1 BGB.

Diese Kündigungsfrist gilt für die "normale" ordentliche gesetzliche Kündigung eines Mietvertrags. 

  • Bei einer normalen ordentlichen Kündigung müssen Mieter keinen Kündigungsgrund angeben.

Kann für die Kündigung der Wohnung eine kürzere Kündigungsfrist gelten?

In Ausnahmefällen kann eine kürzere Frist für die Kündigung der Wohnung gelten.

Wäre im Mietvertrag eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart, dann können Mieter diese zu ihrem Vorteil nutzen, da dann die Pflicht zur Mietzahlung in der Kündigungsfrist sich verkürzt.

  • Stehen im Mietvertrag für ein normales unbefristetes Mietverhältnis längere Kündigungsfristen, die Mieter einhalten sollen, so sind diese für die Mieter unwirksam - es gilt dann immer die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten bei einer ordentlichen Kündigung.
  • Für Sonderkündungsrechte gilt meist eine Frist von zwei bis drei Monaten - hier müssen Mieter immer überprüfen, bis wann ein bestehendes Sonderkündigungsrecht ausgeübt werden kann.

Wann beginnt für Mieter die Kündigungsfrist für die Wohnung?

Die Kündigungsfrist beginnt, wenn die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats erfolgt ist, dem Vermieter rechtzeitig vorliegt.
​​​​​​​Mietvertrag als Mieter kündigen - an wen die Kündigung schicken? 

Entscheidend ist, dass die Kündigung rechtzeitig beim Vermieter bzw. ggf. bei der vom Vermieter für die Entgegennahme einer Kündigung bevollmächtigten Hausverwaltung ankommt.
Musterbrief, Vorlage - Ordentliche fristgemäße Kündigung Mietvertrag.

Die rechtzeitige Zustellung der Kündigung sollten Mieter auch immer nachweisen können. 
Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Schreiben, Briefe

Rechtzeitiger Zugang der Kündigung für die Wohnung bis zum dritten Werktag
Der rechtzeitige Zugang der Kündigung für die Wohnung bestimmt somit auch, wie lange Mieter noch an den Mietvertrag der Wohnung gebunden sind.

Ist die ordentliche Kündigung des Mietvertrags bis zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter nachweisbar eingegangen, so beendet diese den Mietvertrag zum Ende des darauf folgenden übernächsten Monats - ist der rechtzeitige Zugang nicht nachweisbar, dann kann dies zu einer Verlängerung der Kündigungsfrist führen.

  • Geht die Kündigung auch nur einen Werktag später oder am 3. Werktag zu spät beim Vermieter ein, dann verlängert sich die Kündigungsfrist um einen Monat.
    Es empfiehlt sich nie, bis zum letzten Tag einer Kündigungsmöglichkeit mit der Zustellung der Kündigung zu warten, da es leicht dazu kommen kann, dass sich die Kündigungsfrist verlängert! 

Rechtzeitiger Zugang der Kündigung der Wohnung am 3. Werktag - auch die Uhrzeit ist wichtig

Für die rechtzeitige Zustellung kann es darauf ankommen, bis zu welcher Uhrzeit die Kündigung am dritten Werktag beim Vermieter eingeht.

Mieter sollten immer darauf achten, dass die Kündigung am 3. Werktag zu normalen Bürozeiten zugestellt wird. Ist dies nicht der Fall, dann kann sich die Kündigungsfrist um einen Monat verlängern.

  • Dies wurde vom Landgericht Krefeld so gesehen, weil ein Mieter erst um 22.30 Uhr am 3. Werktag die Kündigung dem Vermieter durch Einwurf in dessen Briefkasten zustellte. Wegen des späten Zugangs der Kündigung wurde die Zustellung der Kündigung erst für den nächsten Werktag festgestellt, die Kündigungsfrist verlängerte sich um einen Monat.

Ordentliche Kündigungsfrist für Mietvertrag der Wohnung als Mieter berechnen

Wie berechnet sich die Kündigungsfrist für die Wohnung:

  • Für Kündigungen der Wohnung zählt der Sonntag (ebenso gesetzliche Feiertage) nicht als Werktag. 
  • Der Samstag ist ein Werktag, wird also bei den drei Werktagen mitgezählt.
Beispiel

Eine Kündigung, die rechtzeitig bis Mittwoch, 2. März beim Vermieter eingeht, beendet den Mietvertrag zum 31. Mai.

Umgekehrt die Kündigungsfrist rückwärts berechnen: 

Wenn Sie Ihren Mietvertrag zum 30. November kündigen wollen, rechnen Sie drei Monate zurück, das wäre der 31. August. 

Dann zählen Sie drei Tage vorwärts bis zum dritten Werktag. 

Sind der 1., der 2. und der 3. September Werktage, dann muss die Kündigung bis zum 3. September beim Vermieter sein. Ist dazwischen ein Sonntag (oder Feiertag), dann haben Sie einen Tag länger Zeit.

  • Ist es aber nicht anders möglich, dann sollte man dafür sorgen, dass die Kündigung durch Boten zugestellt wird, der den Inhalt des Schreibens kennt und Zeuge für die Zustellung ist. Ein Protokoll für die erfolgte Übergabe sollte erstellt werden.

Kündigungsfrist für möblierte Zimmer, wenn der Vermieter in der Wohnung wohnt

Wenn Mieter in einer Wohnung Wohnraum, Zimmer möbliert gemietet haben, in der auch der Vermieter selbst wohnt, dann können Mieter immer bis zum 15. eines Monats kündigen, zum jeweiligen Monatsende. 

Beispiel: Kündigung erfolgt nachweisbar am 12. Juli, zum 31. Juli endet der Mietvertrag - wann gilt die kurze Kündigungsfrist bei Untermietverhältnissen?
Untervermietung - welche Kündigungsfrist gilt in welchem Fall? 

Kündigungsfrist bei einem Zeitmietvertrag, befristeter Mietvertrag mit Verlängerungsklausel

Beachten Sie: Wenn Sie einen (wirksamen) Zeitmietvertrag oder einen Vertrag mit Kündigungsausschluss geschlossen haben, dann finden Sie hier weitere Hinweise: 
Zeitmietvertrag beenden oder wenn Kündigungsausschluss besteht 

In alten Mietverträgen kann ein ursprünglich befristeter Mietvertrag die Verlängerungsklausel enthalten, dass sich der Mietvertrag jeweils um ein Jahr verlängert. Eine Kündigung, bei wirksamer Vereinbarung der Verlängerungsklausel, kann dann immer nur zum Ende des Vertragsjahres erfolgen, und auch dabei ist die Kündigungsfrist zu beachten.

Mietaufhebungsvertrag für die Wohnung statt Kündigung des Mietvertrags

Jederzeit können Mieter mit dem Vermieter einen Mietaufhebungsvertrag schließen.

Gibt es eine Kündigungsfrist bei fristloser Kündigung des Mietvertrags?

Wann und mit Angabe welcher Gründe Sie bei der fristlosen bzw. außerordentlichen Kündigung am kündigen können, ist von den Umständen des Einzelfalles abhängig. Lassen Sie sich für den Fall einer beabsichtigten fristlosen Kündigung zeitnah fachkundig beraten!



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