Logo

Kündigung - Vermieter und Mieter wohnen in derselben Wohnung

Es gilt in solchen Fällen für eine Kündigung des Mietverhältnisses ein eingeschränkter Kündigungsschutz.  

Eingeschränkter Kündigungsschutz - Vermieter und Mieter wohnen in der gleichen Wohnung

Wohnt der Vermieter auch in derselben Wohnung - egal, ob es sich um eine Eigentumswohnung handelt, die der Wohnungseigentümer teilweise vermietet, oder ob der "Vermieter" selbst nur Mieter (sogenannter Hauptmieter) ist, es sich also für den Mitbewohner um ein Untermietverhältnis handelt - dann ist der Kündigungsschutz meist eingeschränkt:

  • Hier kann der Vermieter seinem Mieter auch ohne Angabe von Gründen - also ohne ein berechtigtes Intereresse wie z.B. Eigenbedarf - kündigen. 
  • Der Vermieter muss dann ausdrücklich erklären, dass er seine Kündigung nicht auf ein berechtigtes Interesse (z.B. Eigenbedarf) stützt. 
  • In diesem Fall verlängert sich die jeweils eigentlich zwischen den Parteien geltende gesetzliche Kündigungsfrist um drei Monate. Dies sind dann 6 Monate Kündigungsfrist bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahren; 5-8 Jahre Mietdauer 9 Monate; ab 8 Jahre Mietdauer 12 Monate.

Vermieter wohnt in Wohnung, hat Zimmer möbliert vermietet - was gilt für Kündigung?

Achtung: All dieses gilt unter bestimmten Voraussetzungen nicht, wenn der Vermieter nicht nur selbst ebenfalls in derselben Wohnung wohnt, sondern  die vermieteten Räume überwiegend möbliert hat.

Hinweis


Das Zusammenspiel von grundsätzlicher Regel und Ausnahme, und andererseits Fällen, in denen die Ausnahme wiederum nicht gilt, ist schwer zu durchschauen. 

Wenn Sie in einem solchen Mietverhältnis leben, sollten Sie bei Problemen im Falle einer Kündigung unbedingt frühzeitig anwaltlichen Rat in Anspruch nehmen.

Tipp


Auch bei der Kündigung des Mietvertrages für Wohnraum, in dem auch der Vermieter selbst wohnt, kann der Mieter einen Widerspruch nach der Sozialklausel einlegen, wenn er Härtegründe geltend machen kann.



Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: