Zimmer in Wohnheim gemietet - Kündigungsschutz eingeschränkt

Auch bei der Vermietung von Zimmern in einem Wohnheim wird Wohnraum vermietet. Der Kündigungsschutz ist aber eingeschränkt.

Zimmer im Wohnheim - es gilt Wohnraum-Mietrecht

Auch für Zimmer im Wohnheim gilt das Wohnraummietrecht, §§ 549 ff. BGB.

Aber teilweise mit Einschränkungen, wie sich aus § 549 Abs.2 BGB ergibt.

Zimmer im Wohnheim - Kündigungsschutz eingeschränkt

Vor allem ist der Kündigungsschutz durch das Gesetz eingeschränkt:

• Für eine Kündigung braucht der Heimbetreiber keine Gründe.

Widerspruch gegen Kündigung wegen Härtegründen

• Der Mieter kann sich aber gegenüber einer Kündigung auf Härtegründe berufen - sogenannte Sozialklausel, § 574 BGB.
  Widerspruch wegen sozialer Härte 
• Ausnahme:
  ​​​​​​​Der Wohnheimplatz ist nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet,
  dann gilt auch diese Schutzbestimmung nicht, wie sich wiederum aus § 549 Abs.2 BGB ergibt.

Studentenwohnheim - Sozialklausel für Studenten bei Kündigung durch Vermieter

Studenten könnten wegen der Sozialklausel der Kündigung widersprechen.

• Denn für Studentenwohnheime ist anerkannt, dass es sich nicht um eine Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch handelt - auch wenn das manchmal ausdrücklich im Wohnheim-Mietvertrag steht.

Beispiele für Härtegründe: Wichtige Prüfungen sind abzulegen, das Examen steht unmittelbar bevor. Auch eine Krankheit oder Schwangerschaft können im Rahmen der Sozialklausel als unzumutbare Härte gelten und den Kündigungswiderspruch begründen.