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Kündigung - Vermieter und Mieter wohnen in derselben Wohnung

Es gilt in solchen Fällen für eine Kündigung des Mietverhältnisses ein eingeschränkter Kündigungsschutz.

Eingeschränkter Kündigungsschutz - Vermieter und Mieter wohnen gemeinsam in der Wohnung

Wohnt der Vermieter auch in derselben Wohnung - egal, ob es sich um eine Eigentumswohnung handelt, die der Wohnungseigentümer teilweise vermietet, oder ob der "Vermieter" selbst nur Mieter (sogenannter Hauptmieter) ist, es sich also für den Mitbewohner um ein Untermietverhältnis handelt - dann ist der Kündigungsschutz meist eingeschränkt.

Vermieter und Mieter wohnen gemeinsam in der Wohnung - Kündigung ohne Grund möglich

  • Der Vermieter (Hauptmieter der Wohnung) seinem Mieter auch ohne Angabe von Gründen - also ohne ein berechtigtes Intereresse wie z.B. Eigenbedarf - kündigen. 
  • Der Vermieter muss dann ausdrücklich erklären, dass er seine Kündigung nicht auf ein berechtigtes Interesse (z.B. Eigenbedarf) stützt. 

Verlängerung Kündigungsfrist, wenn Mieter und Vermieter in derselben Wohnung wohnen

In diesem Fall verlängert sich die jeweils eigentlich zwischen den Parteien geltende gesetzliche Kündigungsfrist um drei Monate.

Dies sind dann 6 Monate Kündigungsfrist bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahren;
bei 5-8 Jahren Mietdauer 9 Monate;
ab 8 Jahren Mietdauer 12 Monate.

Hinweis


Der Vermieter kann aber auch ein berechtigtes Interesse als Begründung für die Kündigung des Mietverhältnisses angeben und mit der normalen Kündigungsfrist kündigen - dann muss er das berechtigte Interesse nachweisen.​​​​​

Untermieter und Hauptmieter in der gleichen Wohnung - Kündigungsfrist des Untermieters

Als Untermieter darf man ohne Angabe eines Grundes kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt die gesetzlichen drei Monate.

Vermieter wohnt in Wohnung, hat Zimmer möbliert vermietet - was gilt für Kündigung?

Achtung: All dieses gilt unter bestimmten Voraussetzungen nicht, wenn der Vermieter nicht nur selbst ebenfalls in derselben Wohnung wohnt, sondern die vermieteten Räume überwiegend möbliert hat: Untermieter - Kündigungsfrist für möblierte Zimmer  

Hinweis


Das Zusammenspiel von grundsätzlicher Regel und Ausnahme, und andererseits Fällen, in denen die Ausnahme wiederum nicht gilt, ist schwer zu durchschauen. 

Wenn Sie in einem solchen Mietverhältnis leben, sollten Sie bei Problemen im Falle einer Kündigung unbedingt frühzeitig anwaltlichen Rat in Anspruch nehmen.

Tipp


Auch bei der Kündigung des Mietvertrages für Wohnraum, in dem auch der Vermieter selbst wohnt, kann der Mieter einen Widerspruch nach der Sozialklausel einlegen, wenn er Härtegründe geltend machen kann.



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