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Aufgabe der Mietwohnung - Entschädigung, Abfindung für Auszug

Wer seine Mietwohnung aufgeben will oder aufgeben muss, für denjenigen stellt sich oft die Frage, ob beim Auszug eine Abfindung, eine Entschädigung (Abstandszahlung) zu bekommen ist.

Hinweis


Zu prüfen ist, wer eine Entschädigung leisten soll. Es ist dabei zu unterscheiden, ob man Sachen, Einrichtung an einen Nachmieter verkaufen will oder ob der Vermieter Einbauten usw. übernehmen soll.

Und schließlich gibt es auch noch den Fall, dass ein Vermieter bereit ist, eine Abfindung für die Aufgabe der Wohnung zu zahlen, und auch (zusätzlich) für konkret entstehende Aufwendungen im Rahmen des Auszugs Kosten zu übernehmen, z.B. Umzugskosten usw.

Im folgenden Beitrag erhalten Sie Hinweise zu den vorstehenden Möglichkeiten.

Der Vermieter ist bereit für die Aufgabe der Wohnung eine Abfindung an Mieter zu zahlen

Die Zahlung einer Abfindung ist möglich, wenn das Interesse des Vermieters an einer schnellen Aufgabe und Auszug des Mieters aus der Wohnung sehr groß ist, z.B. ein langwieriger Rechtsstreit wegen einer Kündigung, auch bei einer Eigenbedarfskündigung, für den Eigentümer der Wohnung einfach zu lange dauert oder auch der Ausgang eines Rechtsstreit ungewiss ist.

Abfindung vom Vermieter für die Aufgabe der Mietwohnung 

Gründe für eine mögliche Abfindung können sein:

  • Der Vermieter beabsichtigt eine Modernisierung. Häufig besteht beim Eigentümer der Immobilie das Interesse, dass die Wohnung frei, leer ist, die Arbeiten ohne Rücksicht auf Mieter und ohne Verzögerung durchgeführt werden können, wenn z.B. der Mieter nicht ohne weiteres eine Modernisierung dulden möchte und der Vermieter zur Vermeidung von Verzögerungen eine Abfindung zahlt.
  • Der Vermieter hat wegen Eigenbedarf gekündigt, möchte, dass die Wohnung zeitnah zur Verfügung steht: Eigenbedarfskündigung - Welche Rechte haben Mieter, was tun? 
    Oft ist nicht eindeutig, ob die Eigenbedarfskündigung berechtigt ist. Der Vermieter kann dann das Interesse haben, sich nicht vor Gericht darüber zu streiten, weil dies dauert und er zahlt dann eine Abfindung für den Auszug.
  • Wird das Grundstück mit Haus und Wohnung verkauft, so kann ein Interesse des Vermieters bestehen, die Wohnung(en) möglichst schnell frei zu bekommen, da sich so der Wert seiner Immobilie erhöht und der Vermieter / Eigentümer im Rahmen eines Verkaufs einen deutlich höheren Preis für die Immobilie erzielt.
    Abfindung vom Vermieter für Aufgabe, Auszug aus der Mietwohnung 

Aufgabe der Mietwohnung - Abfindung, Abstand vom Vermieter für Auszug des Mieters

Im Rahmen einer solchen Regelung zur Aufgabe der Wohnung kann vieles vereinbart werden

 z.B. der Zeitpunkt des Auszugs,

eine Kostenübernahme für den Umzug,

eine Entschädigung für den Verlust der Wohnung,

ein Betrag für den Kauf von Einbauten etc. und es ist auch möglich, dass der Vermieter auf vom Mieter durchzuführende Schönheitsreparaturen verzichtet. 

Hinweis


Über den Auszug und Beendigung des Mietvertrags, über die Zahlung einer Abfindung, Übernahme von Einbauten, sollte mit dem Vermieter eine klare schriftliche Vereinbarung geschlossen werden:
Muster Mietaufhebungsvertrag für Mietwohnung - Inhalt des Vertrages  

Wohnungsaufgabe - Sachen, Einrichtung der Mietwohnung an Nachmieter verkaufen

Ist der Nachmieter interessiert, Möbel, Einrichtung zu übernehmen, können Sie mit dem Nachmieter einen entsprechenden Vertrag schließen:
Abstand für Möbel, Einrichtung - Sachen an Nachmieter verkaufen

Hinweis


Nachmieter einer Wohnung soll Einbauten des Vormieters kaufen, übernehmen

Sollen Einbauten an einen Nachmieter verkauft werden, so sollte dafür immer der Vermieter eingebunden werden, da ein Mieter mit einem Nachmieter auch in solchen Fällen nicht zu Lasten des Vermieters Vereinbarungen treffen darf, dass Einbauten in der Wohnung bl
Wohnungsrückgabe - Nachmieter soll Einbauten übernehmen 

Abstand, Entschädigung vom Vermieter für in der Mietwohnung vorgenommene Einbauten

Der Vermieter kann darauf bestehen, dass Sie die Einbauten in der Wohnung lassen. Der Vermieter hat dann eine angemessene Entschädigung (Zeitwert) zu zahlen. 

Auszug - Entschädigung für Mietereinbauten vom Vermieter 

    Beispiel

    Verbleiben wohnwerterhöhende Einbauten in der Wohnung, so gehen diese in der Regel in das Eigentum des Vermieters über, wenn der Vermieter keinen Rückbau fordert oder dem Verkauf an einen Nachmieter zugestimmt hat.
    Einbauten in Mietwohnung, Mietvertragsende - Kauf durch Vermieter 

    Auszug - Entschädigung für Laminatboden vom Vermieter 

    Wohnungsrückgabe - verbleibende Einbauten gehen in das Eigentum des Vermieters über

    Einbauten gehen auch immer in das Eigentum des Vermieters über, wenn der ausziehende Mieter mit dem Vermieter wegen der Einbauten im Rahmen der Wohnungsrückgabe nichts regelt. 
    Wohnungsrückgabe Mietwohnung - Einbauten entfernen, ausbauen? 

    Hinweis


    Das Wegnahmerecht des Mieters für Einbauten endet 6 Monate nach Mietvertragende.



      Redaktion


      Hinweis

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