Kurze Verjährungsfrist für Ansprüche des Mieters - Beispiele

Einige Ansprüche, die man als Mieter gegenüber dem Vermieter hat, verjähren schon nach sechs  Monaten, die kurze Verjährungsfrist.

Nach Eintritt der Verjährung sind Ansprüche gegen den Vermieter kaum mehr durchsetzbar

Wenn sich der Vermieter auf Verjährung berufen kann, können Mieter die entsprechenden Ansprüche meist überhaupt nicht mehr durchsetzen.

Normalerweise gilt für alle Ansprüche, die man als Mieter gegenüber dem Vermieter hat, die sogenannte Regelverjährung von drei Jahren (wann diese Verjährungsfrist zu laufen beginnt, muss man ggf. im Einzelfall genauer prüfen).

Für bestimmte Ansprüche des Mieters gilt eine kurze Verjährungsfrist - Beispiele

Bei bestimmten Ansprüchen besteht eine kurze Verjährungsfrist:

• Wenn Sie in die Wohnung erhebliche Einbauten eingebracht haben, können Sie einen Anspruch auf Wegnahme dieser Einbauten oder auf eine angemessene Zahlung haben.
• Dasselbe gilt bei Wertsteigerungen, die sich gar nicht wegnehmen lassen, z.B. wenn Sie das Bad gefliest haben.
• Auch für Schadenersatzforderungen gegen den Vermieter, wegen ausgeführten Schönheitsreparaturen, für die Ausführung der Mieter aber keine Verpflichtung hatte, gilt die kurze Verjährung: 
  Wohnungsrückgabe - unnötige Renovierung, Schadenersatz für Mieter 

• Mieter hat Forderungen wegen Aufwendungsersatz:

  Die dreijährige Verjährungsfrist gilt in einem laufenden Mietverhältnis auch für Aufwendungsersatz, wenn dem Mieter z.B. im Rahmen einer Instandsetzung oder Modernisierung Kosten entstanden sind, die der Vermieter auszugleichen, zu bezahlen hat,
  - aber bei Beendigung des Mietvertrages gilt die kurze Verjährung.

• Hat der Vermieter bei Rückgabe der Wohnung eine Ausgleichszahlung verlangt, z.B. wegen angeblich noch offener Renovierungen, nicht ausgeführten Schönheitsreparaturen und es stellt sich später heraus, dass Sie rechtlich zur Renovierung gar nicht verpflichtet waren, können Sie diese Ausgleichszahlung zurückfordern.

In diesen vorgenannten Fällen gilt eine Verjährungsfrist von sechs Monaten. 

Sie beginnt mit der rechtlichen Beendigung des Mietvertrages - der Beginn der Verjährungsfrist kann abweichen von der tatsächlichen Rückgabe der Wohnung!

Verjährung von Ansprüchen des Mieters bei Wechsel des Eigentümers

Achtung: Wenn es auf der Vermieterseite zu einem Eigentümerwechsel kommt, können Ansprüche gegenüber dem früheren Vermieter schon sechs Monate nach dessen Austrag aus dem Grundbuch verjähren.

Wie können Mieter verhindern, dass Verjährung eintritt?

Rechtzeitig vor Ablauf der Verjährungsfrist sollten Sie durch einen Antrag bei Gericht dafür sorgen, dass die Verjährung unterbrochen wird. Dadurch läuft die Frist erst einmal nicht mehr weiter ab.