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Verjährung Schönheitsreparaturen - Renovierung am Mietvertragsende

Mietvertragsende: Ab dem Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe gilt eine sechsmonatige Verjährungsfrist (kurze Verjährung) für vom Mieter übernommene, aber nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen, Renovierungen: 
Schaden an der Wohnung - Kurze Frist für Verjährung nach Rückgabe 

Wann beginnt die Verjährungsfrist für nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen?

Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt der vollständigen Rückgabe der Wohnung an den Vermieter oder dessen Beauftragten. Es reicht nicht, dass der Vermieter vorübergehend die Möglichkeit hat, die Wohnung zu besichtigen, etwa bei einem Vorabnahmetermin. 

Im Regelfall ist Verjährungsbeginn dann, wenn der Mieter eindeutig den Besitz an der Wohnung aufgegeben hat, die Schlüssel zurückgegeben sind und der Vermieter davon Kenntnis hat. Erst dann kann der Vermieter über die Wohnung wieder verfügen, z.B. die Wohnung ungestört besichtigen. 

Hinweis


  • Für den Beginn der Frist kommt es nicht darauf an, wann das Mietverhältnis rechtlich gesehen endet. 

Wenn z.B. der Mieter mit dreimonatiger Frist kündigt, aber schon nach einem Monat die Wohnung dem Vermieter zurückgeben kann, dann beginnt die Verjährung schon in dem Zeitpunkt, ab dem der Vermieter die Wohnung endgültig wieder in Besitz hat: 
Mietvertragsende, Rückgabe der Wohnung, was beachten? 

Wenn der Vermieter nach der Verjährung Forderungen wegen Renovierung geltend macht

Werden erst nach Ablauf der kurzen Verjährungsfrist Ansprüche wegen unterlassener Renovierung geltend gemacht, so hat der Vermieter keinen Anspruch mehr auf die Bezahlung dieser Kosten.

Auch die Aufrechnung der Kaution mit solchen Forderungen ist nach Ablauf der Verjährungsfrist dann nicht mehr möglich, es sei denn, der Vermieter hat vorher für eine Hemmung, Unterbrechung der Verjährung gesorgt.

Hinweis

Wenn der Vermieter nach Ablauf von 6 Monaten Forderungen wegen nicht ausgeführter Renovierungsarbeiten stellt, sollten Sie diese anwaltlich prüfen lassen.

Besonders im Hinblick darauf, ob die Verjährung tatsächlich eingetreten ist und auch, ob der Vermieter ggf. die Verjährung wirksam gehemmt, unterbrochen hat.



Redaktion


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