Kaution für Mietwohnung - Zinsen stehen dem Mieter zu

Der Vermieter muss die Kaution für die Mietwohnung zu Gunsten von Mietern, entsprechend der gesetzlichen Regelung, verzinsen.

Zinsen für Kaution der Wohnung

Erwirtschaftete Zinsen müssen dem Kautionskonto gutgeschrieben werden.
Aufgrund der heutigen Zinssituation werden für Mietverträge nur sehr geringe Zinserträge erwirtschaftet.

Für alte Mietverträge wurden in der Vergangenheit aber durchaus gute Zinsen erwirtschaftet.

Die Zinshöhe richtet sich laut Gesetz danach, wie hoch der bankübliche Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist ist. (551 BGB Abs. 3)

Sehr alter Mietvertrag, Höhe der Kaution - Zinsen für Kaution können ausgeschlossen sein

Für Kautionen aus sehr alten Mietverträgen können relativ hohe Zinserträge angefallen sein.

Ausnahme:

• In einem sehr alten Mietvertrag (vor 1983 geschlossen) kann ausdrücklich die Verzinsung der Kaution ausgeschlossen sein - trotz der späteren Gesetzesänderung bekommt ein Mieter für die ehemals geleistete Kaution dann keine Zinsen.

Zinsen eines Kautionskontos müssen vom Vermieter nicht laufend ausgezahlt werden

Zinserträge erhöhen den Kautionsbetrag. Der Vermieter braucht die Zinsen während des Mietverhältnisses nicht auszuzahlen, sondern sie werden dem Kautionsbetrag hinzugerechnet und müssen dann  - wenn nicht berechtigte Gegenansprüche des Vermieters bestehen - mit der abgerechneten Kaution am Ende des Mietverhältnisses ausgezahlt werden.
Kaution am Mietvertragsende - Frist für Rückzahlung durch Vermieter 

Die vom Mieter zu leistende Kautionshöhe für die Mietwohnung ist gesetzlich geregelt

Vermieter können die Höhe der Kaution nicht einfach bestimmen, sie sind an das Gesetz gebunden:
Kaution für Mietwohnung zahlen - Höhe und Ratenzahlung Gesetz 

Kaution für die Wohnung - Vermieter muss diese von seinem Vermögen trennen

Dies ist besonders wichtig, wenn der Vermieter zahlungsunfähig wird, in Insolvenz geht, Mieter dann die Kaution wegen der nicht vom Vermögen getrennten Anlage nicht zurück erhalten, gemäß § 551 BGB:
Rückzahlung der Kaution der Wohnung bei Insolvenz des Vermieters  

Für die Anlage einer Kaution ist kein einzelnes Konto erforderlich:
Mietsicherheit - nicht unbedingt einzelnes Kautionskonto erforderlich

• Mietsicherheit - wie darf der Vermieter die Kaution verwenden?

Der Vermieter muss auf Verlangen Auskunft über die für die Wohnung gezahlte Kaution geben

Mieter von Mietwohnungen haben gegenüber ihrem Vermieter einen recht umfassenden Auskunftsanspruch, z.B. wie und wo die Kaution angelegt wurde:
Kaution - Mieter hat Auskunftsanspruch gegenüber dem Vermieter â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹

Abrechnung der Kaution am Ende des Mietvertrags durch Vermieter

Spätestens bei Ende des Mietverhältnisses stellen sich die Fragen:

• Wann beginnt die Verzinsung?  - Beginn der Verzinsung für den Mieter 
• Wie hoch sind die erwirtschafteten Zinsen?
  -  Mietkaution - Höhe der Zinsen 
  Auf dieser Seite finden Sie auch einen Link zu einem Kautionsrechner für Zinserträge.
• Wann endet die Verzinsungspflicht des Vermieters? -  Mietkaution - Ende der Verzinsung 
• Wie sind die Zinsen zu berechnen? - Mietkaution - Zinsen berechnen