Zu hohe, zu viel Kaution für Wohnung gezahlt - Rückforderung

Ist die vereinbarte bzw. gezahlte Kaution für die Wohnung höher als drei Monatsnettomieten, dann handelt es sich oft um eine Übersicherung - die Rückforderung der zu viel bezahlten Kaution ist für Mieter möglich.

Zu hohe Kaution für die Wohnung bezahlt - Rückforderung der zu viel bezahlten Kaution

Mieter können dann in der Regel die Herabsetzung der Kaution auf die zulässige Höhe vom Vermieter verlangen, den zu viel gezahlten Kautionsbetrag zurückfordern.
Kaution für Mietwohnung - Höhe und Ratenzahlung im Gesetz. 

• Von der Regel (§ 551 BGB), dass die Kaution höchstens drei Monatsnettomieten betragen darf, gibt es Ausnahmen.

Kaution für Mieter einer Wohnung ist höher als drei Nettomieten - es gibt Ausnahmen

Die Rechtsprechung hält es z.B. für zulässig, dass ein Mieter eine Kaution von drei Monatsmieten leistet und zusätzlich ein Dritter unaufgefordert eine Bürgschaft beibringt.

Dies ist häufiger der Fall, damit ein Wohnungsinteressent die Wohnung bekommt oder behalten werden kann (z.B. leisten die Eltern eines Studenten eine Bürgschaft).

• Führt der Mieter in der Wohnung mit Erlaubnis des Vermieters bauliche Maßnahmen durch - Stichwort Mietermodernisierung -  kann der Vermieter seine Zustimmung dazu davon abhängig machen, dass der Mieter eine Kaution in Höhe der späteren Rückbaukosten erbringt:
  ​​​​​​​Einbauten, Umbauten des Mieters - Vermieter will zusätzliche Kaution.

Zu hohe Kaution für Wohnung bezahlt - Rückforderung vom Vermieter wegen Ãœbersicherung

Die Rückforderung einer zu hohen Kaution lässt sich einfach bewerkstelligen, wenn eine Barkaution geleistet worden ist. Der Vermieter ist dann, am besten mit Fristsetzung, aufzufordern, dass die zu viel bezahlte Kaution (ggf. mit Zinsen) an den Mieter zurück überwiesen wird.

Ist die überhöhte Kaution in anderer Weise erbracht worden, ist zu empfehlen, sich Rat zu holen, wie die Herabsetzung durchgesetzt werden kann.

Übersicherung der Kaution kommt vor, wenn die vereinbarte Miete für die Wohnung zu hoch ist

Eine Übersicherung kommt auch dadurch zustande, dass sich die vereinbarte Miete als überhöht herausstellt (z.B. weil die Wohnung deutlich kleiner ist als im Vertrag steht).

• Dann ist die gezahlte Kaution in Höhe des Dreifachen der überhöhten Miete auch überhöht, und die Herabsetzung / Rückzahlung des Differenzbetrages können Mieter ebenfalls fordern.
  Kaution - Höhe ist gesetzlich begrenzt, zu hohe Kaution zurückfordern