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Kaution für die neue Mietwohnung - Vereinbarung mit Vermieter

Sollen Mieter eine Kaution für die Mietwohnung zahlen, dann muss dies im Mietvertrag oder einer anderen vertraglichen Abmachung ausdrücklich mit den Mietern vereinbart sein.

  • Ohne vertragliche Vereinbarung besteht solch eine Verpflichtung nicht.
  • Besteht eine solche Vereinbarung, dann muss die Kaution bezahlt werden.

Neuer Mietvertrag - Kaution für die Mietwohnung in drei Raten zahlen

Nach dem Gesetz muss der Vermieter (bei der Barkaution) Mietern die Möglichkeit geben, dass die Kaution in drei Monatsraten gezahlt wird.

  • Auch wenn im Mietvertrag etwas anderes steht, haben Sie das Recht, die Mietkaution in drei Raten zu zahlen.
  • Geregelt ist dies in § 551 BGB.

Wohnungsmietvertrag - Höhe der Kaution für Mietwohnung ist gesetzlich bestimmt

Die Mietsicherheit darf nur maximal die Höhe von drei Monats-Netto-Mieten betragen.

Die Nettomiete ist die Miete ohne Vorauszahlungen oder Pauschalen für Betriebskosten) betragen: 
Höhe der Kaution für Mietwohnung ist gesetzlich geregelt 

    Vermieter verlangt bei Unterzeichnung des Mietvertrags vollständige Zahlung der Kaution 

    Will der Vermieter bei (oder vor) der Vertragsunterzeichnung die vollständige Kaution, oder macht der Vermieter die Schlüsselübergabe von der vollständigen Zahlung der Mietsicherheit abhängig, so verhält sich der Vermieter gesetzwidrig.

    Hinweis


    Wie als Mieter mit einer solchen Situation umgehen? - Dies ist pauschal nicht zu beantworten. In Zeiten des Wohnungsmangels entscheiden sich viele, dem Willen des Vermieters zu entsprechen, man will ja auch nicht von Anfang an das Verhältnis belasten.

    Und: Wenn der Vermieter den Vertrag nicht unterschreibt, kommt es nicht zum Mietvertrag.

    Sich dann zu streiten ist belastend und es stellt sich auch die Frage: Was kann wie bewiesen werden? 

    Vermieter verweigert vor vollständiger Zahlung der Kaution die Schlüssel für die Wohnung

    Der Vertrag ist schon unterschrieben, der Vermieter verweigert ohne Zahlung der vollständigen Kaution die Schlüssel zur Wohnung, man kann aber ausser der ersten Rate die Kaution nicht vollständig zahlen: 

    • Lassen Sie sich unbedingt umfassend zu den dann bestehenden rechtlichen Möglichkeiten anwaltlich beraten, treffen Sie nicht selbst Entscheidungen, z.B. sich über einen Schlüsseldienst Zugang zur neuen Mietwohnung zu verschaffen. 

    Kaution als Mietsicherheit für Vermieter - Zinsen - Insolvenzsicherheit der Kaution 

    Der Vermieter muss die Mietsicherheit verzinsen, und er muss sie von seinem sonstigen Vermögen getrennt halten.

    Dies können sich Mieter nachweisen lassen: 
    Kaution - Mieter hat Auskunftsanspruch gegenüber dem Vermieter 

    Wird das Haus oder die Wohnung verkauft, muss die Mietsicherheit an den nachfolgenden Vermieter weitergegeben werden.
    Musterbrief - Weitergabe, Übertragung Kaution an neuen Vermieter 

    Art der Kaution für die Wohnung - Es gibt verschiedene Formen für Leistung der Mietsicherheit

    Kaution - Rückgabe der Mietsicherheit, Abrechnung und Auszahlung

    Nach Beendigung des Mietvertrages kann die Mietpartei die Rückgabe der Mietsicherheit zuzüglich der aufgelaufenen Zinsen verlangen, und zwar von dem letzten Vermieter.

    Hinweis

    Unter Umständen kann die Kaution auch von dem früheren Vermieter zurückgefordert werden, wenn z.B. der aktuelle Eigentümer die Kaution nicht auszahlen kann.

      • Wie genau vorzugehen ist, ist abhängig davon, welche Art von Mietsicherheit vorliegt.
        Klären Sie also zunächst, welche Art der Mietsicherheit vorliegt, dann können Ihnen die weiteren Informationen helfen.


      Hinweis

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