Kaution für die neue Mietwohnung - Vereinbarung mit Vermieter

Sollen Mieter eine Kaution für die Mietwohnung zahlen, dann muss dies im Mietvertrag oder einer anderen vertraglichen Vereinbarung zum Mietvertrag ausdrücklich geregelt sein.

Die Zahlung einer Kaution muss vertraglich zwischen Mieter und Vermieter vereinbart sein

Im Allgemeinen steht die Vereinbarung zur Zahlung der Kaution im Mietvertrag, da meist Formularmietverträge verwendet werden.

• Es gilt immer: ohne vertragliche Vereinbarung besteht solch eine Verpflichtung nicht.
  
• Besteht eine solche Vereinbarung, dann muss die Kaution bezahlt werden.
  
• Häufig wird der Begriff Barkaution verwendet. Dies bedeutet, dass die Kaution tatsächlich in bar bezahlt werden soll, es kann aber auch eine Ãœberweisung möglich sein:
  Barkaution für Wohnung - Kaution bar oder mit Ãœberweisung zahlen 
  

Neuer Mietvertrag - Kaution für die Mietwohnung in drei Raten zahlen

Nach dem Gesetz muss der Vermieter (bei der Barkaution) Mietern die Möglichkeit geben, dass die Kaution in drei Monatsraten gezahlt wird.

• Auch wenn im Mietvertrag etwas anderes steht, haben Sie das Recht, die Mietkaution in drei Raten zu zahlen.
• Geregelt ist dies in § 551 BGB.

Kaution für Mietwohnung - Höhe der Kaution ist gesetzlich bestimmt

Die Mietsicherheit darf nur maximal die Höhe von drei Monats-Netto-Mieten betragen.

Die Nettomiete ist die Miete ohne Vorauszahlungen oder Pauschalen für Betriebskosten) betragen: 
Höhe der Kaution für Mietwohnung ist gesetzlich geregelt 

• Wird eine höhere Mietsicherheit vom Vermieter verlangt, dann wäre die Vereinbarung unwirksam, aber nur hinsichtlich des überhöhten Betrags: 
  Ãœbersicherung, zu hohe Kaution - Rückforderung vom Vermieter 

Vermieter verlangt bei Unterzeichnung des Mietvertrags vollständige Zahlung der Kaution 

Will der Vermieter bei (oder vor) der Vertragsunterzeichnung die vollständige Kaution, oder macht der Vermieter die Schlüsselübergabe von der vollständigen Zahlung der Mietsicherheit abhängig, so verhält sich der Vermieter gesetzwidrig. Wie als Mieter mit einer solchen Situation umgehen? Weitere Ausführungen dazu finden Sie in:
Barkaution für Wohnung - Kaution bar oder mit Überweisung zahlen.

Vermieter verweigert vor vollständiger Zahlung der Kaution die Schlüssel für die Wohnung

Der Vertrag ist schon unterschrieben, der Vermieter verweigert ohne Zahlung der vollständigen Kaution die Schlüssel zur Wohnung, man kann aber ausser der ersten Rate die Kaution nicht vollständig zahlen: 

• Lassen Sie sich unbedingt umfassend zu den dann bestehenden rechtlichen Möglichkeiten anwaltlich beraten, treffen Sie nicht selbst Entscheidungen, z.B. sich über einen Schlüsseldienst Zugang zur neuen Mietwohnung zu verschaffen. 

Kaution als Mietsicherheit für Vermieter - Zinsen - Insolvenzsicherheit der Kaution 

Der Vermieter muss die Mietsicherheit verzinsen, und er muss sie von seinem sonstigen Vermögen getrennt halten.

Dies können sich Mieter nachweisen lassen: 
Kaution - Mieter hat Auskunftsanspruch gegenüber dem Vermieter 

Wird das Haus oder die Wohnung verkauft, muss die Mietsicherheit an den nachfolgenden Vermieter weitergegeben werden.
Musterbrief - Weitergabe, Ãœbertragung Kaution an neuen Vermieter 

Art der Kaution für die Wohnung - Es gibt verschiedene Formen für Leistung der Mietsicherheit

• das Kautionssparbuch auf den Namen des Mieters, das an den Vermieter verpfändet wird
• die Zahlung in Geld an den Vermieter (Barkaution), die der Vermieter dann auf einem auf seinen Namen lautenden besonderen Sparkonto anlegen muss
• die Mietbürgschaft, das ist die Erklärung einer anderen Person, dass sie für etwaige Schulden der Mietpartei aufkommt
• die Bankbürgschaft: Mietsicherheit, Kaution - Bankbürgschaft stellen 
• die Kautionsversicherung: Mit einer Mietkautionsversicherung die Kaution leisten 
• auch andere Anlageformen können als Mietsicherheit vereinbart werden.

Kaution - Rückgabe der Mietsicherheit, Abrechnung und Auszahlung

Nach Beendigung des Mietvertrages kann die Mietpartei die Rückgabe der Mietsicherheit zuzüglich der aufgelaufenen Zinsen verlangen, und zwar von dem letzten Vermieter.

• Mietvertragsende - Wie lange kann Vermieter die Kaution behalten? 
  Kaution am Mietvertragsende - Vermieter macht Forderungen geltend 

• Wie genau vorzugehen ist, ist abhängig davon, welche Art von Mietsicherheit vorliegt.
  Klären Sie also zunächst, welche Art der Mietsicherheit vorliegt, dann können Ihnen die weiteren Informationen helfen.