Ist zwischen Mieter und Vermieter im Mietvertrag eine Kaution für die Wohnung vereinbart, dann wird häufig ein Geldbetrag an den Vermieter gezahlt. Welche Pflichten hat ein Vermieter gegenüber Mietern aus einer gezahlten bzw. zu zahlenden Kaution?

Vermieter dürfen für eine Wohnung nur die gesetzlich festgelegte Höhe für die Kaution fordern

Vermieter einer Wohnung dürfen nicht eine zu hohe Kaution fordern mund die Kaution darf in drei Raten gezahlt werden: 
Kaution für Mietwohnung - Höhe und Ratenzahlung im Gesetz 

Der Kautionsbetrag wird heute meist überwiesen, aber auch manchmal noch tatsächlich bar gezahlt. Zur Unterscheidung von anderen Arten der Mietsicherheit, spricht man in beiden Fällen von der "Barkaution".
Kaution - Vereinbarung über Kaution, Mietsicherheit für Mietwohnung 

Manche Vermieter verlangen tatsächlich noch die Barzahlung, dies kann auch so ausdrücklich im Mietvertrag stehen:
Barkaution für Wohnung - Kaution bar oder mit Ãœberweisung zahlen 

Mieter dürfen vom Vermieter Auskunft über die Kaution verlangen

Mieter haben während eines laufenden Mietvertrags das Recht, Auskunft darüber zu verlangen, ob eine von Ihnen bar gezahlte bzw. überwiesene Kaution ordnungsgemäß angelegt ist.

Zur Information gehört dann:
​​​​​​​Bei welchem Bankinstitut und auf welche Weise ist die Kaution angelegt, seit wann ist die Kaution angelegt und wie hoch ist der Zinssatz:
Auskunftsanspruch des Mieters bezüglich seiner Mietkaution.

Pflichten des Vermieters bezüglich der Mietkaution, Mietsicherheit - welche sind dies?

Den Vermieter treffen hinsichtlich einer geleisteten Mietkaution etliche Pflichten. Die wichtigsten haben wir nachfolgend erläutert, z.B.:

• Die Kautionssumme muss gesondert vom eigenen Vermögen des Vermieters angelegt werden:  Kaution, Mietsicherheit - Vermieter muss Kautionskonto einrichten.  
• Zinsen und ggf. andere Erträge aus der Anlage einer Kaution stehen dem Mieter zu: 
  Kaution Mietwohnung - Beginn der Verzinsung 
  Kaution und Zinsen - Pflichten des Vermieters. 
• Die Kaution kann nicht ohne weiteres im laufenden Mietverhältnis vom Vermieter in Anspruch genommen werden: 
  Kaution - Vermieter darf während der Mietzeit nicht zugreifen. 

Vermieter müssen nach Ende des Mietvertrags über die Kaution abrechnen

Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter über die Kaution abrechnen und den Kautionsbetrag einschließlich der Zinsen zurückzahlen.

In diesem Zusammenhang kommt es immer wieder zu der Frage, wie lange darf ein Vermieter die Kaution zurückbehalten, in welchem Zeitraum muss für die Kaution die Abrechnung erfolgen?
Mietvertragsende - wie lange kann Vermieter die Kaution behalten?  

Die Berechnung des Zinsertrags für die Dauer des Mietverhältnisses wirft auch immer wieder Fragen auf:
Mietkaution - Zinsen berechnen 

• Hat der Vermieter Forderungen aus dem beendeten Mietverhältnis, dann kann er, wegen eigener Gegenansprüche, Abzüge vorzunehmen oder sogar die Kaution ganz einzubehalten: 
  Ende des Mietvertrags - Kaution abrechnen, freigeben oder verwerten
  
• Musterbrief - Rückzahlung der Kaution vom Vermieter fordern