Logo

Mietkaution - Zinsen berechnen

Am Ende eines Mietverhältnisses muss der Vermieter über die vom Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses bezahlte Kaution für die Wohnung (oder gemietetetes Einfamilienhaus) abrechnen.

Ende des Mietvertrags - Kaution abrechnen, freigeben oder verwerten 

    Abrechnung Kaution - Berechnung der Zinsen - Zinsbeginn, Ende der Verzinsung

    Wie berechnen sich die Zinsen für die Mietkaution?

    Dafür ist der Beginn der Verzinsung wichtig: 
    Kaution - Beginn der Verzinsung für den Mieter 

    und auch das Ende der Verzinsung: 
    Mietkaution - Ende der Verzinsung 

    Höhe der Verzinsung einer Mietkaution für eine Mietwohnung ist gesetzlich festgelegt

    Die Höhe der Verzinsung einer Mietkaution richtet sich laut Gesetz danach, wie hoch der bankübliche Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist ist. (551 BGB Abs. 3)

    Diese Daten erhält man vom statistischen Bundesamt.

    Beispiel für die Berechnung der Zinsen für die Kaution am Ende des Mietvertrags

    Nehmen wir als Beispiel an, die Kaution beträgt € 900,00 und wird am 1. August eines Jahres an den Vermieter gezahlt. Nehmen wir weiter an, der Zinssatz beträgt 1 %.

    • Üblicherweise wird das Jahr mit 360 Tagen und der Monat mit 30 Tagen gerechnet (wer es ganz genau nimmt, kann auch die tatsächlichen Tage abzählen).
      In unserem Beispiel betragen dann die Zinsen im Zeitraum 1. August bis 31. Dezember des ersten Jahres  € 900,00 : 360 Tage x 150 Tage x 1% = € 3,75.
    • Am 31.12. des ersten Jahres werden die Zinsen zur Kaution hinzugezählt.
      In unserem Beispiel beträgt also die Kautionssumme am 31.12. des ersten Jahres
      € 900,00 + € 3,75 = € 903,75. 
    • Dieser Betrag verzinst sich im Folgejahr
      In unserem Beispiel, bei gleichbleibendem Zinssatz also bis zum Ende des zweiten Jahres
      weitere Zinsen € 903,75 x 1% = € 9,04
      Am 31.12. des zweiten Jahres beträgt die Kautionssumme also mit € 912,79 

    Kautionsabrechnung - Änderung des Zinssatzes ist immer zu berücksichtigen

    Ändert sich der Zinssatz innerhalb eines Jahres, dann müssen für die Zeit vor der Zinsänderung mit dem alten Zinssatz die Zinsen errechnet werden, für die Zeit danach mit dem neuen Zinssatz, und dann werden die Zinsen für das ganze Jahr addiert.

    Kautionsrechner - Kautionshöhe - Zinsen am Ende des Mietvertrags berechnen

    Hilfreich für die Berechnung der Kautionshöhe am Ende des Mietverhältnisses ist ein Mietkautionsrechner, mit dem historische Zinserträge berechnet werden können:

    Mietkautionsrechner von Mietkaution.org

    • Der mit einem Kautionsrechner errechnete Betrag muss nicht der tatsächlichen Kautionshöhe entsprechen - es kann z.B. sein, dass der Vermieter die Kaution besser verzinst angelegt hat - ein höherer Zinsertrag steht dem Mieter zu.

    • Der Vermieter kann das seiner Meinung nach zur Auszahlung anstehende Kautionsguthaben selbst errechnen.

    • Sollte es zum Streit über die Höhe eines bestehenden Kautionsguthabens kommen, dann würde das zuständige Gericht über Ihren Anspruch entscheiden.

    Tipp


    Wie es sich für die Berechnung der Zinsen mit der Kapitalertragssteuer und dem Soli.-Zuschlag auf einem Kautionssammelkonto verhält:

    Mietkaution auf Sammelkonto - Zinsen und Kapitalertragsteuer 


      Redaktion


      Hinweis

      Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: