Kaution für die Wohnung - Pflichten für Mieter aus dem Mietvertrag

Die Vereinbarung zur Zahlung einer Kaution für die Wohnung ist grundsätzlich wirksam - welche Pflichten bestehen für Mieter?

Die Höhe der Kaution für die Wohnung ist gesetzlich beschränkt

Die Höhe der Kaution ist durch das Gesetz beschränkt, und Vermieter dürfen deshalb nicht eine zu hohe Kaution fordern, es darf auch keine Ãœbersicherung vereinbart werden:
Kaution - Höhe ist gesetzlich begrenzt, zu hohe Kaution zurückfordern.

Für Vermieter gilt, dass die Kaution für die Wohnung nicht zu hoch sein darf

Die gesetzliche Regelung findet sich in § 551 BGB. Danach darf die Kaution im Regelfall höchstens in Höhe von drei Monatsmieten verlangt werden, wobei die Miete ohne Betriebskosten gemeint ist. 

Kaution für die Wohnung muss der Vermieter verzinsen

Der Vermieter muss die Kaution verzinslich anlegen, die Zinsen stehen dem Mieter zu.
Kaution für Mietwohnung - Zinsen stehen dem Mieter zu.

Pflichten der Mieter für die Leistung, Zahlung einer Kaution für eine Mietwohnung

Es ergeben sich drei wesentliche Pflichten für Mieter:

• Sie müssen die vereinbarte Mietsicherheit übergeben bzw. zahlen, und zwar spätestens zu dem vereinbarten Zeitpunkt:
  Mietsicherheit - Pflicht zur Leistung, Zahlung Kaution an Vermieter.
• Mieter dürfen die Kaution in Raten zahlen:
  Kaution für Mietwohnung - Höhe und Ratenzahlung im Gesetz. 
  
• Mieter müssen - wenn die Mietsicherheit sich verringert hat - die Kaution wieder auffüllen.
• Mieter müssen die Kaution dem Vermieter auch nach dem Ende des Mietvertrages für einige Zeit noch überlassen (Wartefrist), können keine sofortige Abrechnung bzw. die Rückzahlung in voller Höhe erwarten:
  Mietvertragsende - wie lange können Vermieter die Kaution behalten? 

Vermieter können unter Umständen die Kaution des Mieters während der Mietzeit verwenden

Der Vermieter kann unter Umständen schon während des laufenden Mietverhältnisses auf den Kautionsbetrag zugreifen, so dass der Mieter die Kaution dann wieder auffüllen muss.
Verwendung der Kaution durch Vermieter während der Mietzeit. 

Am Ende des Mietvertrags dürfen Vermieter die Kaution für Forderungen verwenden

Am Ende des Mietverhältnisses können Vermieter etwaige Forderungen mit der Kaution verrechnen, auch wenn es sich um unklare, nicht festgestellte Forderungen des Vermieters handelt. 
Kautionsabrechnung Wohnung - Vermieter zieht Forderungen ab.