Vorabnahmeprotokoll für Wohnungsrückgabe - Mustervorlage

Häufiger kommt es für die Vorbereitung der Wohnungsrückgabe zu einer Vorabnahme - hier finden Sie eine Mustervorlage für ein Vorabnahmeprotokoll und weitere Informationen.

Die Vorabnahme und die Erstellung eines Vorabnahmeprotokolls für die Wohnungsrückgabe 

Es besteht keine Pflicht für Mieter, dass für die Vorbereitung der eigentlichen Wohnungsrückgabe eine Vorabnahme stattfindet, und dass im Rahmen eines solchen Termins ein Vorabnahmeprotokoll erstellt wird.

Vor Termin der Vorabnahme der Wohnung die Pflicht der Renovierung prüfen

Will man sich für eine Vorabnahme entscheiden, dann sollten Mieter immer vor dem Termin durch eine fachkundige Prüfung feststellen lassen, ob eine Renovierungspflicht gemäß dem Mietvertrag besteht.

• Viele Klauseln zu Ãœbernahme von Schönheitsreparaturen sind ungültig, unwirksam.
• Aber auch wenn Mieter verpflichtet sind, Schönheitsreparaturen auszuführen, so ist trotzdem die Renovierungspflicht zu prüfen:
  Müssen Mieter am Ende des Mietvertrags Schönheitsreparaturen ausführen?

Mietvertragsende - Fragen zur Wohnungsrückgabe bei Vorabnahme mit dem Vermieter klären

Es kann günstig sein, bei einer Vorabnahme mit dem Vermieter verschiedene Fragen anzusprechen und dann bereits zu klären, z.B., ob eine frühere Wohnungsrückgabe möglich ist: 
Rückgabe der Mietwohnung, Zeitpunkt.

Ist die Rückgabe der Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt möglich, so können Mieter in Absprache mit dem Vermieter Miete sparen:
Mietwohnung vor Ende Mietvertrag zurückgeben - Miete sparen 

Vieleicht stimmt der Vermieter zu, dass er bereit ist einen Nachmieter zu akzeptieren:
Nachmieter dem Vermieter vorschlagen - Mieter muss sich kümmern 

Und es können auch weitere Fragen geklärt werden, die einen Nachmieter und auch den Vermieter betreffen:
Abstand für Möbel, Einrichtung - Sachen an Nachmieter verkaufen 
Schönheitsreparaturen - Renovierung der Wohnung durch Nachmieter 

Vorabnahme der Wohnung für Wohnungsrückgabe - Fragen zu Einbauten und Umbauten klären

Sind Umbauten vorgenommen worden, dann geht es darum, ob diese zurückgebaut, oder wenn Einbauten vorhanden sind, ob diese entfernt werden sollen, oder auch, ob der Vermieter diese übernimmt, Mieter dafür eine Entschädigung erhalten. Denkbar ist auch, je nach Wertigkeit, dass z.B. Schönheitsreparaturen entfallen.
Auszug - Entschädigung für Einbauten in der Wohnung vom Vermieter

• Ãœbernimmt der Vermieter Einbauten, verzichtet dafür z.B. auf die Renovierung, die Ausführung von Schönheitsreparaturen, dann sollte das auch so ins Protokoll oder in eine andere gemeinsam unterschriebene Vereinbarung.

Mieter müssen ein Vorabnahmeprotokoll nicht unterschreiben

Ist man sich unsicher, ein Vorabnahmeprotokoll zu unterschreiben: Es besteht generell keine Pflicht zum Unterschreiben von Abnahmeprotokollen:
Abnahmeprotokolle - Unterschrift kann der Vermieter nicht verlangen

• Mieter sollten beachten:
  ​​​​​​​Durch die Unterschrift unter ein Abnahmeprotokoll kann eine bindende Vereinbarung für die Ausführung von Arbeiten entstehen.

Eine Vorabnahme der Wohnung kann die Wohnungsrückgabe vereinfachen

Läuft alles glatt, und ist man sich einig, dann wird die Erstellung des abschließenden Übergabeprotokolls bei der Wohnungsrückgabe an den Vermieter häufig sehr einfach, wenn die in einem Vorabnahmetermin einvernehmlich vereinbarten Arbeiten durchgeführt wurden, oder man sich auf andere Art und Weise mit dem Vermieter einigen konnte:
Renovierung der Mietwohnung - Vereinbarung mit Vermieter 

Beendigung des Mietvertrags - Mustervorlage für ein Vorabnahmeprotokoll

Die nachstehende Mustervorlage kann auf die jeweils bestehenden Erfordernisse, bzw. Gegebenheiten angepasst werden.  

Hier finden Sie die Mustervorlage als pdf.
Mustervorlage Vorabnahmeprotokoll 

Nichtzutreffendes streichen bzw. ergänzen

Anschrift und Lage der Wohnung

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Anwesend:

Vermieter bzw. für den Vermieter

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Name(n)

Mieter

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Name(n)

Zimmer | Räume                                         Bemerkung                                             Mängel JA/ NEIN

Flur und Wohnungstür                                                                             

Abstellkammer

Küche

Bad | Dusche | Badewanne

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Balkon

Zustand der Ausstattung, Möblierung der Wohnung

Vereinbarungen

Datum________________________ Ort _________________________________________________

Unterschrift(en)                                                  Unterschrift(en)

Mieter(in)                                                           Vermieter(in)