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Nachmieter für Wohnung suchen - berechtigtes Interesse des Mieters
Mieter können einen Nachmieter für ihre Mietwohnung suchen, dem Vermieter vorschlagen.
Es besteht aber in der Regel keine Verpflichtung, dass der Vermieter mit dem Vorschlag einverstanden ist, einen Nachmieter als neuen Mieter akzeptiert.
Im Mietvertrag ist vereinbart, dass Mieter einen Nachmieter vorschlagen dürfen
Es kommt selten vor, dass Mieter laut Mietvertrag ausdrücklich das Recht haben, einen Nachmieter zu stellen, dadurch vorzeitg aus dem Mietvertrag heraus zu kommen.
Mieter und Vermieter können sich jederzeit über eine Auflösung des Mietvertrags verständigen:
Mit Mietaufhebungsvertrag den Mietvertrag der Wohnung beenden
Nachmieter suchen, stellen - berechtigtes Interesse des Mieters
Die Stellung bzw. der Vorschlag von Nachmietern kann bei einem vorliegenden berechtigten Interesse ("schutzwürdiges Interesse") des Mieters eine Möglichkeit sein, sich dadurch aus einem noch länger laufenden Mietvertrag vorzeitig zu lösen.
Zeitmietvertrag, Vertrag mit Kündigungsausschluss durch Stellung eines Nachmieters beenden
In welchen Fällen kann das möglich sein:
Zeitmietvertrag oder Vertrag mit Kündigungsausschluss vorzeitig beenden
Als Mieter dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen - Anspruch auf Abschluss Mietvertrag
Vermieter sind nicht verpflichtet, mit einem vorgeschlagenen Nachmieter einen Mietvertrag zu schließen bzw. zu ermöglichen, dass ein Nachmieter in den bestehenden Mietvertrag eintritt.
- Der Vermieter hat bei einem begründeten berechtigten Interesse des Mieters die Vertragsbeendigung zu akzeptieren:
Zeitmietvertrag, Vertrag mit Kündigungsausschluss vor Ablauf beenden - bzw. der Vermieter verliert seinen Anspruch auf die weitere Mietzahlung.
Berechtigtes Interesse des Mieters zur Stellung eines Nachmieters für die Wohnung
Dieses kann insbesondere vorliegen, wenn Mieter einen wirksamen Zeitmietvertrag abgeschlossen haben oder der Mietvertrag einen wirksamen Kündigungsverzicht enthält.
Für die Umsetzung einer vorzeitigen Kündigung, bei Vorliegen eines berechtigten Interesses, können Mieter Nachmieter suchen und dem Vermieter vorschlagen.
Immer ist der Grund für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags dem Vermieter nachvollziehbar mitzuteilen.
- Wegen Vorliegen und Prüfen eines berechtigten Interesses sollten Mieter sich rechtlich beraten lassen.
Mögliche Gründe für ein berechtigtes Interesse:
- wenn Sie berufsbedingt in eine andere Stadt ziehen müssen, der Arbeitsweg wäre viel zu weit, oder
- weil die Wohnung wegen veränderter Lebensverhältnisse in Folge der Geburt eines Kindes zu klein ist, oder
- weil Sie mit dem Lebenspartner zusammenziehen wollen, deshalb eine größere Wohnung brauchen,
dann kann Ihr Interesse über dem Interesse des Vermieters stehen, dass dieser Sie weiterhin an den Mietvertrag bindet, der Vermieter Sie am Mietvertrag festhalten will.
Kündigung eines Zeitmietvertrags, Mietvertrags mit Kündigungsverzicht durch Mieter
Unter den nachfolgenden Links sind weitere Einzelheiten zu einer möglichen Kündigung, weil der
- Vertrag befristet ist, ein Zeitmietvertrag abgeschlossen wurde:
Zeitmietvertrag gültig? Gründe für wirksam befristeten Mietvertrag
oder der Mietvertrag einen
- Kündigungsverzicht, Kündigungsausschluss enthält:
Kündigungsverzicht, Kündigungsausschluss im Mietvertrag wirksam?
Ist im Mietvertrag ein Kündigungsausschluss für Studenten vereinbart - dies ist meist unwirksam.
Nachmieter suchen - Mieter muss die Einzelheiten für den Vermieter klären
In jedem Fall müssen Sie als Mieterin oder Mieter sich um alles kümmern, was den Nachmieter betrifft, so dass der Vermieter nur noch auswählen und entscheiden muss, ob er und mit welchem Nachmieter er einen Vertrag schließen will:
Nachmieter suchen, stellen - Mieter muss sich um alles kümmern
Redaktion
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