Als Mieter Nachmieter für die Wohnung suchen

Mieter können einen Nachmieter für ihre Mietwohnung suchen, dem Vermieter vorschlagen, aber es besteht für Vermieter in der Regel keine Verpflichtung, einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter als neuen Mieter zu akzeptieren - die Stellung eines Nachmieters kann jedoch bei einem berechtigten Interesse des Mieters möglich sein.

Bei berechtigtem Interesse des Mieters kann es möglich sein einen Nachmieter zu stellen

Die Stellung bzw. der Vorschlag von Nachmietern kann bei einem vorliegenden berechtigten Interesse ("schutzwürdiges Interesse") des Mieters aber eine Möglichkeit sein, sich aus einem noch länger laufenden Mietvertrag vorzeitig zu lösen, auch wenn es dazu im Mietvertrag keine Vereinbarung gibt.

Zeitmietvertrag, Vertrag mit Kündigungsausschluss durch Stellung eines Nachmieters beenden

Werden solvente Nachmieter angeboten, dann kann das in Ausnahmefällen dazu führen, dass Mieter einen Anspruch auf die vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag haben:
Zeitmietvertrag oder Vertrag mit Kündigungsausschluss vorzeitig beenden.

Als Mieter dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen - Anspruch auf Abschluss Mietvertrag

• Der Vermieter muss aber bei einem begründeten berechtigten Interesse des Mieters die Vertragsbeendigung akzeptieren:
  Zeitmietvertrag, Vertrag mit Kündigungsausschluss vor Ablauf beenden.
• Geht der Vermieter gar nicht auf den Vorschlag des Mieters ein, so verliert er möglicherweise seinen Anspruch auf die weitere Mietzahlung.

Nachmieter suchen - Mieter muss die Einzelheiten für den Vermieter klären

Berechtigtes Interesse des Mieters zur Stellung eines Nachmieters für die Wohnung

Dieses kann insbesondere vorliegen, wenn Mieter einen wirksamen Zeitmietvertrag abgeschlossen haben oder der Mietvertrag einen wirksamen Kündigungsverzicht enthält. 

Für die Umsetzung einer vorzeitigen Kündigung, bei Vorliegen eines berechtigten Interesses, können Mieter Nachmieter suchen und dem Vermieter vorschlagen.

Immer ist der Grund für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags dem Vermieter nachvollziehbar mitzuteilen.

• Wegen Vorliegen und Prüfen eines berechtigten Interesses sollten Mieter sich rechtlich beraten lassen.

Stellung eines Nachmieters - Beispiele für das berechigte Interesse des Mieters

Mögliche Gründe für ein berechtigtes Interesse beim Mieter: 

• wenn Sie berufsbedingt in eine andere Stadt ziehen müssen, der Arbeitsweg wäre viel zu weit, oder 
• weil die Wohnung wegen veränderter Lebensverhältnisse in Folge der Geburt eines Kindes zu klein ist, oder 
• weil Sie mit dem Lebenspartner zusammenziehen wollen, deshalb eine größere Wohnung brauchen,

dann kann Ihr Interesse über dem Interesse des Vermieters stehen, dass dieser Sie weiterhin an den Mietvertrag bindet, der Vermieter Sie am Mietvertrag festhalten will. 

Kündigung eines Zeitmietvertrags, Mietvertrags mit Kündigungsverzicht durch Mieter

Unter den nachfolgenden Links sind weitere Einzelheiten zu einer möglichen Kündigung, weil der

• Vertrag befristet ist, ein Zeitmietvertrag abgeschlossen wurde: 
  Zeitmietvertrag gültig? Gründe für wirksam befristeten Mietvertrag.

oder der Mietvertrag einen

• Kündigungsverzicht, Kündigungsausschluss enthält: 
  Kündigungsverzicht, Kündigungsausschluss im Mietvertrag wirksam?